限貸、放款天條、補貼「三環纏身」　房市觀望情緒濃厚，買不起的人仍買不起  【M傳媒房產中心／專題報導】 房價持續高漲、利率居高不下，對許多年輕上班族來說，買房難度從未降低。近日有網友指出：「政府雖然一再喊打炒房、但同時又為選舉推出青年安心成家購屋優惠貸款（新青安），讓房市出現「循環緩跌」現象。最後受惠的不是你，而是放貸的銀行、房貸能貸到的人，買不起的人還是買不起。」這樣的觀察，有沒有道理？政策是否真為自住者服務？該怎麼看清房市加...

房仲幫你「補頭期」？小心陷入高利陷阱！專家：信貸湊頭期是買房地雷第一名 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房仲說頭期不夠沒關係，可以幫我找信貸補！」這句看似貼心的提議，實際上卻暗藏風險。近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文提醒，若房仲主動建議用信貸湊頭期款，「請直接拒絕！」原因很簡單，信貸利率遠高於房貸，一旦房價波動或還款能力出問題，財務風險會瞬間擴大。這番話引發不少討論，許多過來人也紛紛留言認同，直言「信貸買房是地雷」、「千...

桃園「可負擔住宅」細節曝光！每坪20萬、月繳3萬房貸，首推「先租後購」助年輕人成家 【M傳媒房產中心／專題報導】 「讓都市容納所有人！」在房價高漲的時代，桃園市政府正積極推動全國首創的「可負擔住宅」政策，預計以市價一半、每坪約20餘萬元的價格，協助青年與年輕家庭以合理成本購屋安居。桃園市都發局局長江南志首度接受專訪，揭露這項政策的關鍵細節，包括「先租後購」、「半租半購」等創新方案，讓無力一次負擔頭期款的族群，也有機會逐步實現買房夢想...

老屋卡關人生？專家教你「換屋突圍」三大策略，別讓舊房綁架你的生活 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 網友在買房知識家臉書社團提出一個許多人都面臨的難題：手上已經有房子，但因為房子太老舊、空間太小，或是地點太偏僻，住起來實在很不方便。在現在這個時間點，到底應該怎麼做才是明智的選擇？   這位網友的狀況其實很常見。 很多人在年輕時買了第一間房子，當時因為預算有限，可能選擇了總價較低的老公寓或地點較偏遠的物件。隨著時間過去，家庭成...

「人生過半還買房？」專家曝50歲買屋真相：關鍵不是年齡，而是現金流  【M傳媒房產中心／專題報導】 最近在網友在買房知識家臉書社團，有個問題引發熱烈討論：「請問有沒有人是到了人生50歲才買房的？」發文者感嘆，人生已經過了一半，還在為買房煩惱，不知道是否應該放棄這個念頭，乾脆租房就好。這個問題戳中許多中年族群的內心焦慮。   年過50才考慮買房，確實需要面對一些現實問題。 首先是貸款年限的限制，多數銀行對中年貸款較為保守，可能無法貸到30...

50歲外包工程師想買房？專家揭：銀行怕的不是收入低，而是沒紀錄 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 在現代社會，離婚後重整人生並不罕見，但若年過半百、又是非正式受雇身分，要在銀行成功貸款買房，難度可說比年輕族群更高。最近，一名50歲網友在臉書《賣房知識家》社團發文求助，表示自己離婚後單身，目前以外包工程工作維生，每月收入約5至6萬元，沒有固定公司勞保，只有繳國民年金。近期因朋友協助才掛勞保三個月，手頭有170萬存款，想買一間470萬元的...

新成屋購屋新招！建商低利貸助買房 貸款成數不足解方? | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「買新成屋最怕貸款下不來！」這是許多購屋族共同的心聲。最近一位準備購屋的網友在論壇發問，想知道購買新成屋時，能否像預售屋一樣與建商約定「貸不到75成退錢」的保障條款？這個問題引發熱烈討論，更引出專業房產知識平台「賣厝阿明」提出創新建議：不如與建商協商，由建商提供貸款不足部分的5-7年低利貸款，創造雙贏局面。   這位網友的擔憂其來有自，畢竟現在...

房貸寬限期竟成信貸地雷？銀行員不敢說的真相曝光 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我房貸都正常繳一年了，為什麼申請信貸還是被拒絕？」房貸開始繳後，過多久可以辦信貸？現在只繳利息，銀行會怎麼計算我的可貸金額？這些問題困擾著許多正在背房貸的民眾。不少房貸族在寬限期內「只繳利息」覺得輕鬆，卻在申請其他貸款時碰壁，背後原因與銀行的風險評估有關。   寬限期內的還款錯覺 「我現在每月房貸只繳1萬多，收入5萬，再貸個50萬應該很輕鬆吧？」...

無薪轉族別慌！10萬月收入「這樣做」銀行搶著貸 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「看到很多文章說現在銀行很排斥無薪轉，有點焦慮⋯⋯」一位月入10萬的網友在論壇發文求助，道出許多無固定薪轉證明民眾的心聲。 「明年6月要對保房貸，但公司是用無折存款方式發薪，沒有傳統薪轉紀錄，這樣貸得過嗎？」這類問題在各大論壇引發熱議。多數人認為「沒薪轉=貸款困難」，但實際情況可能比你想的樂觀許多。   無折存款的房貸曙光 「我的月薪約10萬，公司使用無...

父母留下的老家變夢魘！300萬換不回手足情，專家揭繼承房產殘酷選擇題| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「父母留下的房子，反而成了兄弟之間的難題！」網友買房知識家求助，他與弟弟共同繼承老家透天厝，兩人各持有一半產權，同時也共同背負110萬房貸。如今他自己購買的預售屋已交屋，面臨雙重貸款壓力，希望將舊家的一半產權以300萬賣給弟弟，卻因弟弟無法負擔每月1.8萬還款而陷入僵局。   這間24年屋齡的透天厝，根據鄰居前年成交紀錄，市值約760萬，網...