文／住展雜誌 MyHousing 台北市南機場整宅公辦都市更新再傳進展。繼單元三順利完成招商後，單元四與單元五在短短2年內成功整合392戶住戶意願，參與比例雙雙突破9成，正式邁入招商階段，展現高度共識與更新決心。 本案起因於2024年4月3日花蓮地震，造成屋齡逾50年的南機場整宅多處建築受損，其中單元四與單元五受影響最為明顯。在安全疑慮提升下，住戶整合進度加快，短短一個月內意願即達75％，跨過第一階段門檻，正式啟動都更程序。 單元四部分因被列為震後黃單建...

新店榮工老廠房大變身！單元4都更正式啟動，2.33公頃廠房將轉型住宅＋商業 M傳媒房產中心／M編 新北市新店榮工老舊工廠聚落推動都市更新轉型再有進展。市府規劃全區6個更新單元、總面積約21.17公頃，繼單元5與單元2之後，單元4已正式提送都市更新事業計畫及都市計畫細部計畫，自3月20日起公開展覽30天，預計於115年4月13日在新店區大豐社福館5樓禮堂舉辦說明會。 單元4在哪裡？現況是什麼？ 本次提送的單元4，位於寶橋路與寶中路之間街廓，西、北側鄰近裕隆...

房市「量縮價漲」不是假象！李同榮提出「四線循環理論」：少子化衝擊要等到2040年 M傳媒房產中心／M編 自1990年代以來，房市出現一個值得深入研究的現象：房市交易量逐波下降，但房價卻持續創新高。這種「量縮價漲」的結構，使得傳統的房市景氣分析方法難以完整解釋市場變化。若僅以利率、金融政策或短期景氣循環來分析房市，往往只能看到局部現象，而無法理解長期結構。 本文嘗試從更宏觀的角度重新檢視房地產市場，並提出一個新的分析理論框架，房市四線循環...

台積電高雄廠旁再推都更！R17站A6街廓招商72億，打造科技生活聚落 M傳媒房產中心／M編 高雄市政府今（27）日舉辦「高雄捷運R17世運站周邊A6街廓都市更新案」招商說明會，吸引近13家國內知名建設公司、資產管理機構及投資公會代表參與。副市長林欽榮表示，隨著台積電高雄5座晶圓廠進度如期推進，R17站A6街廓將成為半導體S廊帶「科技與生活」接軌的關鍵樞紐，預估帶動投資金額上看72億元。 台積電5座晶圓廠加持，高雄成全球先進晶圓聚落 林欽榮指出，台積電在高...

都更基金再加碼10億！專家潑冷水：不是錢的問題，是「人」的問題 M傳媒房產中心／M編 內政部3月26日部務會報通過「中央都市更新基金收支保管及運用辦法」修正草案，將從中央都市更新基金提撥10億元信用保證專款，預估可提供100億元信用擔保總額度，協助民眾自行實施都市更新。 聽起來是大利多？屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲卻直言：實質影響有限。 錢到位了，但都更卡關的真正原因是什麼？ 楊宗憲分析，融資通常是都更後期的配套，對整體市場的實質影響...

買老屋收租真的穩賺？500萬戶30年老屋爆量，專家警告：租金沒多少，修一次就噴光 M傳媒房產中心／M編 在台灣房價長期上漲的背景下，「買老屋收租」一直被視為穩健投資的代表。低總價、進場門檻相對親民，再加上穩定租金收入，讓不少投資人認為這是一條「進可攻、退可守」的安全路。 但現在，這個看似穩固的投資邏輯，正在鬆動。 500萬戶老屋壓境，誰來接手？ 根據內政部統計，全台屋齡超過30年的住宅已突破500萬戶，占整體住宅存量過半。當市場逐漸邁入「高齡化...

文／住展雜誌 MyHousing 高雄市左營區指標性公辦都市更新案『機20都更案』再傳進展。高市府日前舉行基地北側公園動土典禮，象徵原為水肥廠與瀝青廠的閒置用地，正式邁向轉型重生，未來將打造結合住宅、社福與公共設施的優質生活圈。 本案位於大中二路與民族一路口，基地長年作為市政設施使用，隨都市發展逐步停用後，透過都市計畫變更導入公辦都更機制，轉型為住宅區、公園與公共設施用地。其中，率先動工的836坪公園，將成為榮總生活圈重要綠地資源，為周邊注入休憩...

左營機20都更動土！836坪公園率先開闢，152億打造北高雄全齡社福生活圈 M傳媒房產中心／M編 高雄市左營區大中民族（機20）公辦都更案今（25）日邁出重要一步！市府攜手實施者尚發營造，舉辦公園用地動土典禮，面積約836坪的公園將率先為周邊榮總生活圈注入大面積綠意，也象徵過去閒置的水肥廠與瀝青廠正式啟動「華麗轉身」的蛻變工程。 152億投資！5棟住宅大樓＋社福大樓＋辦公大樓 機20公辦都更案基地位於大中二路與民族一路口，是北高雄成熟生活圈的精華...

老屋延壽是福還是禍？賣厝阿明：縫縫補補只會拖垮都市更新，政府該拿出公權力了 文／賣厝阿明 知識+ 「老宅延壽機能復新計畫」鼓勵民眾「以修繕代替重建」。這聽起來是好事，但阿明必須說一句很多人不愛聽的真話：這種「縫縫補補」的住宅政策，只會為未來10年、20年、30年的都市發展，製造更深更遠的傷害。 為什麼「延壽」反而會阻礙都更？ 內政部統計，全台屋齡超過30年的住宅已突破500萬戶，老屋存量驚人。政府砸50億鼓勵修繕，短期看起來是幫助住戶，但長期...

文／住展雜誌 MyHousing 圖／住展雜誌、甲山林集團 根據內政部最新公布的低度用電住宅調查，在2025年上半年，全台空置率低於6％的行政區僅剩下6個，且全集中在雙北地區，顯示核心都會區的住宅需求依舊強勁。對此，住展雜誌發言人陳炳辰指出，儘管近年房市受利率與政策調控影響，但雙北人口與產業集中效應未變，住宅需求仍具剛性支撐。隨著市場進入價格整理期，2026年，正是理性購屋族布局資產的重要時點。 核心區與邊陲區空置率差距擴大，顯示購屋需求集中。2026...