在房價與房租連動上漲的 2026 年，「如何安居」已成為全民關注的焦點。隨著政府「居住正義」政策進入新階段，社會住宅（以下簡稱社宅）不再只是暫時的避風港，而是結合了稅務減免、租金補貼與高品質生活圈的現代居住方案。特別是從 2025 年延續到 2026 年的「租金特別扣除額」調升至 18 萬元，更讓廣大租屋族在稅申報時擁有前所未有的減稅紅利。本文將為您深度拆解 2026 年申請社宅的核心門檻、政策優惠，以及社宅入駐後對區域發展的實質影響。※由於相關法規皆會隨時調整...

文／住展雜誌 MyHousing 為協助改善老舊住宅居住安全與生活機能，內政部日前於台中市南區區公所舉辦「舊厝換新衫，政府作伙擔」老宅延壽機能復新計畫巡迴說明會。內政部長劉世芳表示，該計畫自推動以來已辦理11場說明會，吸引超過4,000人次參與，顯示民眾對老屋修繕補助需求殷切。 老宅延壽計畫以屋齡30年以上住宅為主要補助對象，補助項目涵蓋建築外觀立面整修、屋頂防水與隔熱工程、老舊管線更新等，並針對室內空間提供扶手、防滑及防墜等安全設施補助，協助提升居...

自主都更要加速了！內政部4月提修法方案　金融、管理、信保一次到位 【M傳媒房產中心】 老屋更新卡關多年，政府決定強化「自主都更」作為下一階段政策主軸。內政部表示，將邀集公股銀行等相關機構會商對策，建立更具誘因與彈性的自主都更制度，透過案件啟動初期提供前期支持、財務協助與專業整合，降低民眾參與門檻，目標於4月提出具體方案報行政院，並推動修法，讓自主都更成為老舊建築翻新的主要途徑。 內政部並宣布，「擴大自主都更政策研討會」將於3月6日...

網路討論台北市八德路精華軸線，沿街保留大量屋齡30至50年的老透天，一樓常見3C維修、小吃與服務型商家，許多人好奇為何這條蛋黃街區未被改建成新案建設。信義房屋復興長安店主任翁聖能指出，關鍵在於分區法規差異、地主意願保守，加上一樓店面租金表現穩定，讓老透天得以長期留存。翁聖能指出，八德路所涉門牌跨松山、中山兩區，現行使用分區多為商業區，但都市計畫分屬住宅與商業分區並存，造成土地效益落差。同樣一坪土地，住三容積約225%，商三容積約可到560%，同樣...

嘉義市民族國小西側公辦都更二期招商起跑 市中心近3000坪土地吸睛 【M傳媒／嘉義報導】 嘉義市政府積極推動「民族國小西側二期公辦都市更新招商案」，19日舉辦首場招商說明會，吸引多家建商到場參與，嘉義市長 黃敏惠親自背書，強調基地完整且稀有，「這是市中心的蛋黃中的蛋黃，投資機會非常難得」。 基地條件優越 投資潛力吸睛 本案基地面積約 9837平方公尺（近 2976坪），土地權屬單純，皆為公有土地，其中嘉義市政府持有48％、教育部40％、財政部國有財產...

桃園首件自辦公辦都更上梁！255戶社宅明年底完工，1至3房樣品屋開箱 【M傳媒／桃園報導】 桃園市長張善政今（20）日主持桃園區正光路公辦都市更新上梁典禮，現場也開放社會住宅1房、2房、3房樣品屋參觀。這是桃園市政府首件自辦興建公辦都更案，基地面積0.84公頃，與南側已招商完成的正光花園新城海砂屋公辦都更基地合計共1.6公頃，將成為舊司法園區街廓更新再生的指標性工程。 張善政表示，正光路公辦都更將興建2棟社會住宅及1棟行政大樓，預計明（2027）年底...

文／住展雜誌 MyHousing 桃園市『正光路公辦都市更新』計畫昨（19）日舉辦上梁典禮，同步揭幕社會住宅樣品屋。此案是桃市府首度以實施者身分主導的都市更新工程，歷經2年半施工，主體結構已完成，預計於明（2027）年6月全案竣工，成為兼具居住品質與公共服務的示範社區。 桃園市長張善政指出，該案將興建2棟社會住宅及1棟警政大樓，其中社宅共255戶，市府特別保留20％作為「婚育宅」，優先提供新婚2年內家庭、育有或孕有未成年子女家庭，以及三代同堂家庭申請，最長...

桃園首件公辦都更案「正光花園新城」拍板 克服30年整合困境 （M傳媒桃園報導） 桃園市首件公辦都市更新案「正光花園新城」海砂屋社區，日前完成最優申請人評選，預計規劃興建3棟地上24層、地下4層的建築，完工後總價值估計達96.83億元。 「正光花園新城」自1996年被判定為海砂屋以來，由於產權複雜，雖在2021年成立更新會，仍一直未能取得住戶共識，整合進度陷入停滯。桃園市政府啟動都市更新防災專案後，2025年4月1日成立的住都中心，在短短兩週內成功促成同意...

在北台灣科技廊帶的版圖中，龍潭科學園區三期（簡稱龍科三期） 的擴建計畫已不再只是單純的工業區開發。隨者「桃竹苗大矽谷計畫」的正式啟動，龍科三期正轉型為台灣關鍵的 AI 算力中心 與高階研發重鎮。這場轉型不僅重新定義了桃園蛋白區的產業價值，更對周邊如楊梅、龍潭市區及新興重劃區的房價水位產生了質變。本文將從實務角度解析龍科三期的進度、AI 產業鏈的實質落地，以及這些變化如何具體反映在住宅與商用不動產的供需結構中。一、 2026 龍科三期實務進度：AI 算...

都更陷阱！老地主簽「委建契約」遭詐騙 土地被抵押、權益遭稀釋| M傳媒 【M傳媒房產中心】   近年都市更新需求火熱，卻也衍生出複雜的合建糾紛與新型態詐騙手法。近期爆出一起典型案例，一名地主A委託B建設公司重建老屋，雙方簽訂《委託興建契約書》，約定以「委建」方式進行都更。然而，契約中卻夾帶了B公司可分回房地、並可運用A的土地融資款共同購買鄰地等條款，致使地主A的權益在不知不覺中被嚴重稀釋，最終驚覺自己可能落入一場以合法契約包裝的詐騙圈套...