文／朱福山 再過2個月，就是2025年了，台灣將邁入超高齡社會，過去一年半前，住展487期（2023年4月號），就曾提前探討過相關議題「史上最大退休潮來襲——高齡安居新攻略」，這次再把這樣的議題拿出來探討，除了因應時事話題外，更重要的是，台灣高齡化的問題越來越嚴重。 時隔一年半，當時國發會預估2070年，65歲以上人口占總人口比43.6％，如今最新統計已攀升至46.5％，不僅如此，台灣在變老的這一條路上，步入超高齡社會也僅花了7年，高齡化速度堪稱世界第...

文／李科諺 據內政部統計，目前全國累計核定都市更新與危老重建達5,172件；當中，在2021年至2023年間，共有796件都市更新及危老重建案件取得「綠建築標章」，減少碳排放量0.74萬公噸；而今年前11月已核定639件都市更新與危老重建。 綠建築推動成效部分，內政部指出，截至去年底全國累計核發綠建築標章與候選綠建築證書共12,484件。其中，2023年為歷年最高全年核發1,150件，較2022年增加112件、年增10.8％，相比2014年更是大增578件；各縣市中以台北市266件最...

文／李科諺 文山區興隆D2區社會住宅，訂於2024年12月19日上午9時至2025年1月2日下午5時止，開放民眾申請。本次招租戶數為於2024年12月31日租期屆滿戶共計195戶，檢修後會陸續釋出空戶，第一輪將釋出11戶空戶，由特殊情形身分戶優先配租，再依序配租其他身分別的申請民眾。 台北市興隆D2區社宅前身為「平價住宅」，因建物老舊需改善故改建為社會住宅，該社宅於107年首次招租，亦徵選青年創新回饋住戶，為社區增添多元社區共融元素，緣住宅法已修正為社會住宅應提...

文／李科諺 桃園住都中心明年將掛牌 市府加速海砂屋都更 為加速桃園都更步伐，桃園市政府都發局向議會提送的「住宅及都市更新中心設置自治條例」及「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」兩項法案，經議會三讀通過，未來可望大幅推動都市更新計畫。預計在2025年第一季，「桃園市社會住宅服務中心」將更名為「桃園市住宅及都市更新中心」，桃園市也將成為繼雙北後，第三個擁有住都中心的直轄市。 圖／桃園都發局 高雄各區豪宅今年屢創新高 AI話題延燒...

鄉林集團董事長賴正鎰今（18日）宣布，將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山.新松町.新城計畫」，預計投資2200億元，打造總樓地板面積逾60萬坪的「最高級純住宅區」，將分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，初估總銷達1.4兆元，有望帶動中山區整體房價看漲。 賴正鎰透露，鄉林雙北布局都更25年，終於贏來大豐收，首發都更案吉林路、農安街口的「鄉林中山賦...

揮別整合噩夢，雙北指標新案多見都更身影，地段好建商搶進，地主戶樂得房產增值，利多不下危老。 文／陳炳辰 每逢天災地震、火災逃生不易，總會讓老屋都更掀起討論，近期則有政治議題圍繞都更容積打轉，依據內政部的都更宗旨，「都市更新主要目的是促進都市土地有計劃的再開發利用，整體改善都市的空間環境與復甦都市機能，完善居民的公共利益。」而舉著這面冠冕堂皇的大旗，誰不知道推行起來卻是地主戶、建商、政府各有盤算，建商瞄準優質地段與高容積率，...

文/林明忠 從今年403大地震之後，也震出了許多雙北老宅的隱憂，在寸土寸金的台北市，要開發大規模建地，基本上已經不可能，因此許多建商現在都把焦點集中在整合台北市的老宅上。 合建是許多建商會採行的都更方式，因此，我手上這2年的合建契約審閱事件也逐漸增加，以下分享一般民眾在拿到建商給的合建契約時，應該注意的五個重點。 一、合建後建物分配面積的定義 在合建契約中，對於「建物分配」的理解很容易產生誤差，雙方可能因此產生爭議。分配需要...

文／李科諺 為加速桃園都更步伐，桃園市政府都發局向議會提送的「住宅及都市更新中心設置自治條例」及「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」兩項法案，經議會三讀通過，未來可望大幅推動都市更新計畫。預計在2025年第一季，「桃園市社會住宅服務中心」將更名為「桃園市住宅及都市更新中心」，桃園市也將成為繼雙北後，第三個擁有住都中心的直轄市。 針對「高氯離子（海砂屋）鋼筋混凝土建築物處理自治條例」，都發局進一步說明，由於目前的法規未對海砂屋處...

文／李科諺 新店榮工單元5都更案於本（12）月5日舉辦動土典禮，是新店首例老舊工業廠房成功轉型案例，未來將以高科技產業發展為導向，引進符合現代化產業需求廠商，藉此創造更多就業機會，預計2028年完工後將釋出近5,000仟坪作業廠房及7,000坪辦公室，創造高額產值。新店榮工廠地區現況為傳統工業區，鄰接景美溪及寶橋路235巷，基地面積約12,322平方公尺，週邊多處舊工業區皆已檢討轉型，如裕隆城、HTC總部及新店寶高智慧產業園區，反觀榮工廠地區未經整體規劃，也...

文／李科諺 台北市推動都市更新及危老重建已有30載，然而民生社區的重建進度仍舊緩慢，至今未完成任何危老重建項目。國民黨市議員秦慧珠指出，民生社區受容積率200%的限制，遠低於一般住宅區的225%，導致當地危老重建進展受阻，呼籲北市府放寬該區容積率至225%，與其他住宅區一致。 民生社區自1969年規劃建設，為全台首個以鄰里單元概念設計的中低密度住宅區。社區內擁有25處公園，綠地面積占比超過10%，並普遍為4層高的連棟住宅。然而，秦慧珠指出，現今民生社...