【網路地產王/綜合報導】「大花蓮都市計畫」正式啟動！將整併北區四個都市計畫 面積高達3933.36公頃。花蓮縣政府獲花東基金補助辦理的「大花蓮都市計畫區整併（含擴大）檢討規劃案」，日前縣府完成第一階段分別前往新城鄉、花蓮市及吉安鄉辦理公告徵求意見座談；「大花蓮都市計畫」將整併現行花蓮、吉安、吉安（鄉公所附近）及新城（北埔地區）等四個都市計畫，計畫面積涵蓋花蓮北區三鄉鎮市，面積高達三千九百卅三點三六公頃，主要工作包括現行都市計畫書圖彙整及合併，...

買房時標榜「低建蔽率」真的比較好嗎？本文深度解析建蔽率與容積率的定義、計算公式與實戰案例。從都市計畫的角度看「胖矮建物」與「瘦高大樓」的差異，分析容積獎勵如何影響老宅都更，並教你如何透過這兩個數據評估社區人口密度與生活品質。掌握房地產 DNA，讓你買房不吃虧！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：建蔽率與容積率——建築物的 DNA走在城市街頭，你有沒有想過：為什麼...

【網路地產王/綜合報導】新北市土城區已經逐漸進入新階段，等待許久終於有新的執行動作，原有的彈藥庫將遷出，遷出後的空間將將規劃司法園區，包含台北看守所、新北地院、地檢署都會遷至園區。新北市議員林銘仁指出，看守所10公頃用地。 台北看守所則在1952年設置，已有67年歷史。新北城鄉局計畫審議科長許仁成說，2006年時任行政院長蘇貞昌宣示，土城看守所遷移至土城彈藥庫，原址規劃可建地及公共設施。2013年初步規劃評估財務可行，未來使用以公園用地及住商各半的方...

【住展房屋網/綜合報導】屏東縣民公園以「Heito 1909」參賽義大利國際設計大獎（A'Design Award），通過國際知名學者、媒體單位、創意設計專業人士和有經驗的企業家組成的評審團進行評審，榮獲都市規劃及景觀設計項目銀獎殊榮。 屏東縣長潘孟安表示，屏東縣民公園位在殺蛇溪畔，這裡原本是工業紙漿廠的所在地。自紙漿廠27年前關廠後，此地荒廢多年，淪為廢墟；基於歷史延續，屏東縣府團隊展開城市再造工程，將其打造為屏東縣民公園，有幸受到國際...

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%，等於每10間住宅中就有4間屋齡超過40年，且在新增供給有限的狀況下，屋齡持續老化，而12個行政區中又以大安區的老宅數量4.3萬戶居冠，不過也因為大安區地價與房價較高，危老的案件數也是北市之冠，成為北市危老的熱門區段。統計資料顯示，北市40年以上數量最多的是大安區，約有4.3萬戶，不過目前已經有61件危老案，案件量與中山區並列北市最熱區域，但老宅比例最高的是萬華區，有高達52.8%...

繼房地合一稅2.0抑制房價後，央行再出手祭第2波信用管制措施，對房價再出重手。對此，有網友在PTT質疑，「央行有什麼立場一再出手打房？」，由央行出手打房，限制銀行貸款，不算越權嗎？貼文一出，底下留言戰翻，「央行就無敵呀，全台銀行都要聽它的」、「央行本來就能管控貨幣，包含房市資金」。 央行打炒房一波接一波，有網友在18日於PTT上發文質疑，「各位不覺得央行管太多了嗎？央行的政策目標，到底哪一點跟房地產有關係？央行畢竟是管理貨幣的單位吧，有什麼立場一...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局上周五（9/11）下午召開討論區段徵收的安置議題。除了邀請桃園市及新北市地政局分享過去區段徵收的安置實務，也安排「環境法律人協會秘書長」林子琳分享對區段徵收的不同意見。 談及區段徵收安置議題，新北市地政局主任秘書徐鳳儀認為，考量到開發成本，目前要將所有非合法建物、無合法居住事實的民眾納入，確實有難度。以塭仔圳市地重劃案為例，新北市政府目前只能依法，盡可能安置中低收入戶受影響民眾。...

【住展房屋網/綜合報導】台南市北外環快速道路工程，全長約14公里，總工程經費高達178.38億元，完成後將成為台南市第4條東西向快速主幹道，並將對外交通提升為「四橫三縱」重要骨幹。 三縱三橫再加一  紓解都會車流 行政院長蘇貞昌日前南下視察國道1號增設北外環交流道計畫及北外環銜接樹谷園區聯絡道工程，蘇院長表示，已核定18億中央經費，協助推動台南「三縱三橫再加一」，同時也期待擴大南科三期的都市規劃用地早日取得，讓工程順利進行。 台...

【網路地產王/綜合報導】營建署表示，目前危老申請狀況高度集中在六都，尤其又以台北市、新北市、台中市申請最踴躍，核定件數都已破百件。為加速推動危老重建，營建署近日預告修正危老容積獎勵辦法，針對面積不滿200平方公尺（約60.5坪）的小規模基地，若周遭確實已無其他符合規定基地可整合，導致無法取得任何規模獎勵，此時可額外取得2%容積獎勵。 危老條例自2017年上路以來，由於沒有最小面積限制，大至上千坪建案，小至不到20坪基地，大小案件都有例可循，而截至今年...

    老社區開發早，禁不起歲月的洗禮，整排連棟的老透天厝，在未經過縝密的都市規劃下，巷弄狹窄環境髒亂，易影響公共安全，安信建經表示，老屋數量持續成長，加上《危老條例》申請重建中的10％時程容積獎勵又將在今年5月9日截止，已催出危老送件熱潮，估計危老重建在未來10年內依然是市場關注焦點，尤其北市大同、萬華區更會是焦點熱區。 根據內政部不動產資訊平台統計去年第四季全國房屋稅籍住宅屋齡，台北市屋齡50年以上的危老建築數量有近7...