文／朱福山 台北市因都市化、熱島效應及盆地地形等影響，造成夏季特別悶熱，據統計近100年全球平均氣溫上升攝氏1.2度C，而北市上升平均溫度則高於全球達1.8度C，為改善此問題，針對建築能效要求，北市府領先中央淨零碳排政策期程，要求新建公有建築物，自2024年2月起應達標1+等級，且將以由公而私、先新後舊、先示範後要求等概念來推動低碳家園。 北市府推動低碳家園計畫，針對建築能效要求新建公有建築物，自2024年2月起應達標1+等級。（圖／台北市政府都發局提...

行政院1月31日正式核定基隆捷運綜合規劃，該計畫以台鐵八堵站為端點，往南至南港站，橫跨台北市、新北市、基隆市，全長16公里共設13座場站，總經費696.89億元，預計民國122年完工通車。 行政院指出，本計畫路線提供民眾通勤生活密集往來，計畫服務範圍擴及基隆河谷流域，有助於基隆河谷廊帶未來發展，並分擔台鐵旅客運輸，增加台鐵東部幹線運輸量能，符合發展大眾軌道運輸政策，後續將由建設及營運主管機關新北市政府在確保工程安全與品質情況下，依所訂目標如期如質完...

文／禾樂都市計畫技師事務所主持技師 周孝宇 2025年4月30日《國土計畫法》上路後，未來土地使用受《國土計畫法》影響的僅為非都市土地，而現行管制非都市土地使用的規定為「非都市土地使用管制規則」，未來將轉為「國土計畫土地使用管制規則」，目前國土管理署仍持續討論修改中，預計今年底前會發布實施。 未來各國土功能分區除通盤檢討或加強國土保育等特殊情況外，原則上禁止分區變更，故土地使用應符合國土功能分區分類之土地使用管制規定，並按其申請性質及...

文／蔣巧薇 台南精忠二村公辦都更案包含3個更新單元，其中1區將興辦「台南市永康區台南公宅」，提供110戶社宅，台南市政府日前舉行上樑典禮，預計2024年底完工，盼能落實住正義，滿足周邊居民生活需求。 臺南市府推動公辦都更 積極帶動城市再生 台南市政府近年來積極推動公辦都更計劃，成績也相當亮眼，其中精忠二村都更案包含3塊更新單元，總面積約1.88公頃，市府藉都市計畫變更並採容積調派方式，將公設比例自6％提升至23％，取得約0.56公頃公設用地，並透...

文／蔣巧薇 總預算近百億元的台中巨蛋歷經8次流標，終於在第9次招標時，由麗明建設得標，日前麗明建設與台中市府共同出席台中巨蛋體育館興建工程簽約記者會，宣布將於今年春季動工，力拼2030年完工。 「台中巨蛋」是台中市的指標工程，造型為圓型建築，設計複雜，工程難度高，造成6度流標，原預算已不符當前工料成本，中市府在2023年追加預算達99.98億元，仍流標2次，共8次流標。直至2023年11月9次招標時，由麗明建設得標，前（8）日正式簽約。 台中市府秘書...

文／禾樂都市計畫技師事務所主持技師 周孝宇《國土計畫法》簡介國土計畫為全國土地之上位計畫以及土地使用之原則，透過陸域以及海域的全面調查和規劃，除消極的將不適宜開發之土地界定，避免在環境敏感地區開發，尤其目前極端氣候災害益發頻繁，土地之保育可有效減少許多災害發生。另一方面亦積極引導具有適當區位條件之土地開發，並建立土地使用之先後順序。簡而言之，在該保育的地方保育，該開發的地方開發，以期國土永續發展以及發揮最大之效益。相關新聞：田僑仔注意...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 有客戶問我們，印象中，農地沒有做農業使用，違規當停車場應該被管制，無法辦理所有權買賣移轉登記，為什麼還可以取得所有權登記？和小時候父親買賣農地，因為違規使用，必須恢復農業使用，才能辦理買賣過戶的兒時記憶不同。 有關於農地的使用管制，依據民國89年2月18日廢止的「自耕能力證明書之申請及核發及注意事項」第8點規定：申請核發證明書之承受農地，應符合下列規定： 承受農地之使用，須符合區域計畫法或都市計畫...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 舊制所得稅，針對土地買賣，免課徵所得稅，土地買賣只要繳納土地增值稅。而土地增值稅公告現值每年1月1日調整一次，只要是當年度的買賣案件（1/1~12/31），因為土地公告現值未調整，如果有獲利，同時免課徵所得稅及土地增值稅，造成租稅不公平，所以房地合一稅因應而生，使租稅更公平。 房地合一稅上路後，即使同年度買賣土地增值稅免稅，如果有獲利，就要繳納所得稅（房地合一稅）。為此，也造成許多人的誤會，以為購買土...

「世界面臨最重大的問題就是綠色通膨！」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（27）日憂心忡忡，未來5~8年的漲幅將震撼主管機關，提到南部鋼鐵廠已開出漲價第一槍，當所有建材都墊加成本，估計房價會再多2成，建商要能降價，只能靠政府提高容積率來減緩成本高漲的問題。 不動產聯盟總會今日舉行年終記者會，林正雄首先提及，今年有史上最強打房政策《平均地權條例》修正案通過，對預售屋影響很大，推估全年推案量1.37兆元，比去年減少14%，他認為「打房政策出盡，最...

文／蔣巧薇 日前房地產專家批評，國產署將大面積國有招標，造成房價創新高，對此，財政部國產署表示，已配合內政部興辦社會住宅所需土地，至於地上權「土地」單價與外界所指房價並不相同。 國產署指出，國有土地屬全體國民所有，其運用以配合公共利益、國土復育、環境保護等政策目的為優先，若無上述政策目的者，始以招標設定地上權方式釋出使用，且國家保有土地所有權，由地上權人依都市計畫土地使用分區管制規定容許使用項目及不動產市場需求開發運用，活化國...