政府打炒房已近三年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、銀行不動產放款總量管制，每一拳都看似虎虎生風。但打開成績單一看：交易量確實趴下了，房價卻只是站在原地微微低頭，沒有真的倒下。量縮價撐的悖論2025年全台建物買賣移轉僅約26.1萬棟，較前一年減少25.5%，創下近九年新低。2026年買氣持續下探，第二季新案交易量較去年同期再減近四成。然而同期價格指數卻從158.99攀升至162.32，全國住宅價格指數雖已出現年跌，但跌幅遠小於交易量的萎縮幅...

老屋便宜等於省錢 ? 專家：買進價格第一筆，後面考慮這三點 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 很多人看老屋，第一眼先看到價格。 同一個生活圈，新屋總價太高，40年老公寓可能便宜幾百萬元，看起來很有吸引力。 山哥提醒，老屋真正要算的，不只是買進多少錢，而是買下來之後還要花多少錢，最後能留下多少使用價值與土地價值。 買價低 後面一串成本 老屋總價通常比新屋低，但成交後可能接著出現水電更新、防水、管線、衛浴、外牆、頂樓及公共設施...

80歲老翁等到130歲才能繼承？阿姨遺囑「相互信託50年」鎖死房產 法院判決結局出爐 【M傳媒／高雄報導】 一紙50年信託，把一棟老房子鎖到受贈人130歲。 高雄一名80歲男子，多年前獲阿姨遺贈苓雅區房產，但阿姨生前為了避免房子太快被賣掉，在公證遺囑中安排兩名姪子互相擔任受託人，信託期間長達50年。 問題是，這棟房子屋齡已超過60年，屋況差、也難以出租。男子認為，自己已經80歲，再等50年根本不切實際，因此向法院提告。 臺灣高雄少年及家事法院審理後認...

文／謝曉菁 台北市土地開發成熟，新案供給有限，加上土地、營建及重建成本居高不下，預售屋價格持續墊高。對此，永慶房產集團統計內政部實價登錄資料，發現台北市12個行政區近一年預售屋平均單價已全面站上每坪百萬元；其中，萬華區近3年漲幅達28.1%，居全市之冠。若與成屋大樓相比，北市預售屋平均每坪更貴近40萬元，大安、中山區價差甚至超過60萬元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管央行第七波信用管制後房市買氣降溫，但預售屋受到土地及營建成本支撐，建...

文／梁愷恩　攝影／黃威彬 央行宣佈2大鬆綁　放寬第二戶及工地動工限制 央行總裁楊金龍。 央行召開第三季理監事會議，在信用管制方面宣佈2大鬆綁，分別為第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，及刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」規定，取消建商18個月內必須動工的限制，回歸由銀行依授信實務個案核實辦理。其餘如高價住宅貸款及餘屋貸款成數等則是維持不變。在利率方面也是維持不變。 住展觀點 第二戶購屋貸款成數提高，這對換屋族及有第二戶自住需求的...

買房只算房貸，卻沒算30年修繕費！老屋問題從「都更」變成「住宅養護」 【M傳媒／綜合報導】 台灣住宅快速老化，老屋議題長期集中在都市更新、危老重建與容積獎勵，但數百萬戶既有住宅不可能全部拆除重建，另一個更現實的問題逐漸浮現：房子買下來之後，未來30年、40年的維修費由誰準備。 從外牆、防水、水電管線到電梯、消防與耐震補強，住宅和汽車一樣，都有設備老化與維護需求。然而多數家庭買房時會精算頭期款與30年房貸，每月卻很少另外提撥「房屋修繕...

文／林喬慧 北台灣鋼鐵世家甘家向來行事低調，被外界稱為「神祕甘家」。家族第三代、甘霖建設董事長甘智文，日前在天母危老案「甘霖僑琚」動土典禮上，談及家族「只租不賣、留地不留錢」的家訓，以及甘霖建設的開發布局。 甘家祖上從八里發跡，早年以鋼鐵業起家。創辦人甘南清（已故）於1950年代成立台灣製鋼，另一家代表性企業為東光鋼鐵，被譽為北部鋼鐵大王，與台南幫大老侯雨利齊名，有「北甘南侯」之稱。 甘家在南港、內湖、板橋及台北市中心等地握有數萬坪...

公股銀資產活化大進擊！土銀、臺銀瞄準地上權 7行庫上半年租金進帳9.67億 財經中心／綜合報導 公股銀行資產活化策略持續翻新，不再只靠傳統出租。面對老舊行舍維護成本高、閒置土地利用效率低，各銀行開始依資產條件，擴大採用設定地上權、都市更新及危老重建等開發模式。其中，臺灣銀行與土地銀行鎖定大面積土地設定地上權，最受市場矚目。 土銀、臺銀帶頭 大面積土地改走地上權 土銀指出，將在保留土地所有權前提下，針對面積較大且低度利用的土地，從傳統...

房市冷、租市熱！房仲一年關近200家 包租代管暴增55% M傳媒／綜合報導 台灣不動產市場正上演一場「冰火二重天」的產業結構大洗牌。央行第七波信用管制重擊房市交易量，全台房仲業近一年關掉近200家門市，店效與人效雙創20年新低；但另一頭，租賃住宅服務業卻在政策強力扶持下逆勢暴衝，業者家數兩年內大增55.8%，包租代管有效契約從5,000戶飆升至近11.8萬戶，成長超過22倍。 房仲從「一天開一家」到「一年關200家」 回顧這波房仲業的興衰，2020年全台房仲會員...

打房打假的？阿明用央行數據說給你聽：房價只跌5%，但政策效果藏在這三個地方 文／賣厝阿明 知識＋ 「央行打房打半天，房價還不是沒跌多少？」這是阿明最近最常被問的問題。很多朋友看到全國住宅價格指數從高點只跌了不到5%，就覺得政府打房根本打假的。但阿明今天要用央行自己的數據告訴你，打房有沒有用，不能只看房價跌多少。 央行目標「讓房價跌」? 很多人誤會了，以為央行打房就是要讓房價崩盤。其實央行選擇性信用管制的目標是三件事：不讓銀行的錢全部...