山哥觀點｜住宅三法修正，居住正義不能只是口號 最近政府針對都市危險及老舊建築加速重建、租賃住宅市場發展以及都市更新條例做了修法，大家都在關心這對房市和租屋族到底有什麼影響。我是日盈不動產社會住宅包租代管的總經理張惠山，來跟大家聊聊這事兒。 這波修法重點包括：限制小基地容積獎勵、規範住宅使用比例、協議合建稅賦減徵，還有老宅補強與延壽等措施。官方說法是希望提升城市防災能力、改善居住品質、讓危老都更更合理。但在現場，我看到不少問題。...

居住正義 vs. 建商生存戰！大老開第一槍：三法修法是把產業逼入絕境 【M傳媒房產中心】 「政府到底是要我們蓋房子，還是要我們倒閉？」 建商大老近日針對政府力推的住宅三法修正草案開炮，直言目前法規走向不僅對不動產開發業造成重大挑戰，更可能因市場機制受阻，反向導致租金暴漲與房價成本轉嫁。 這番話立刻在網路掀起兩派論戰，有人罵「建商又在哭窮」，也有人問「沒有建商，房子誰來蓋？」 大老：租賃管制恐讓租金一次漲到爆 大老點名「租賃專法」與「住宅...

文／住展雜誌 MyHousing 文:林潔 都更熄火了嗎?據內政部資料顯示，2025年全台住宅拆照僅3639宅，創下2018年以來新低，年減3%。其中都更最熱區雙北量縮顯著，尤其新北更重挫22%。 新北市是台灣人口最多的城市之一，許多社區發展較早，大量公寓屋齡已超過三、五十年以上。走在不少街區，可以看到外牆斑駁、管線老舊、室內格局不符合現代生活需求的老房子。雖然政府積極推動都市更新與危老重建政策，但實際上，許多老公寓因基地面積不足、產權複雜、住戶整合困難，或...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市中西區核心地帶、位於府前路二段與大智街口的「來亞大樓」強制拆除案已塵埃落定，台南市政府工務局指出，針對該建物因結構傾頹、鋼筋鏽蝕嚴重而列為危樓之處分，高雄高等行政法院已於今年1月正式駁回部分所有權人之訴，判定市府「公共安全優先」之強制代拆合法有據。目前拆除工程已順利決標，待交通維持計畫工務局審查通過後，近期這棟殘破的12層建物將正式展開拆除作業，終結長達數十年的治安與公共安全隱憂。工務局表示，來亞大...

政院優先法案出爐！住宅三法入列，但房市最期待的「這件事」落空了 M傳媒房產中心  行政院昨（10）日公布本會期51案優先法案清單，其中危老條例、都更條例、租賃專法等「住宅三法」入列，引發房市關注。但眼尖的民眾發現：外界期待已久的《民法》特留分修法，這回又沒上榜。 【住宅三法來了！對房市影響多大？】 這次被列為優先的住宅三法，對房市有哪些影響？ 危老條例：老屋改建沒有期限了 原本危老條例施行到2027年5月31日，修法直接刪除落日期限，還納入...

中租建設深耕北市36年，以質精不量產的品牌精神擘劃建築新典範。圖/海森廣告提供商傳媒｜記者彭耀／台北報導當市場陷入觀望、買氣降溫之際，有些建商選擇按兵不動，但也有品牌選擇在風口轉折之時，精準出手、領航定義下波高峰。深耕北市36年的中租建設，歷經半甲子景氣循環，品牌始終秉持「質精不量產」的推案哲學，案量稀少卻件件成為經典，此次在台北民生東路二段推出「中租名笙」，再度展現品牌對時機、地段價值的精準判讀與長線布局中租建設自1989年創立以來，推案謹...

擁有交通轉運機能的車站可說是房價增值保證地段。圖/立信 W MODERN提供 商傳媒｜記者金政美／桃園報導擁有交通轉運機能的車站可說是房價增值保證地段，桃園車站在車站改建、捷運共構等議題下帶動區域發展，根據實價登錄資料顯示，過去5年預售房價年增達20%左右，平均單價已站穩5字頭，專家分析，桃園車站房價漲幅相較於台北、板橋車站漲幅毫不遜色，5至6字頭房價就是最大優勢，在人口紅利與建設議題下，未來發展潛力看佳。專家表示，「軌道經濟」是房地產的不敗法則，台...

近鄰國門雙子星 大稻埕主街區商一精華地段 「樂揚保強 Ａ13創意示範街區 天光之埕」 願景示意圖。圖/業者提供商傳媒｜記者彭耀／台北報導黃金地段 × 區域地標 × 危老整合最大案 坐擁雙子星增值利基位於大稻埕核心、緊鄰國門雙子星計畫700米內的商一特區精華地段，保強建設與樂揚建設聯手啟動大稻埕A13創意示範街區危老整合案。該案基地座落南京西路與西寧北路黃金角地，四面臨路、街廓完整，為北市西區罕見的大型整合案，未來將興建地上22層觀景宅邸，預計成為大稻埕新地...

基隆河科技流域貫穿南港、內科、北士科，頂辦「興富發T1」立足崛起中的內科潭美段，擁有南港1/2價的起漲點優勢。圖/業者提供商傳媒｜記者彭耀／台北報導第四季是商用不動產傳統旺季，今年南港潛力大爆發！由10月中陽明海運以112.2億包棟「華固中央置地」，單價每坪99萬元，雖未超越「世界明珠」商辦由100萬元賣上139萬元的天價紀錄，但仍創下近年企業購置總部大樓最大手筆總價紀錄。11月初引領全球科技浪潮的AI巨頭輝達，佈局長租南港「潤泰玉成大樓」十五個樓層的研發中...

台灣高樓大廈照。圖來源／聯合報系資料照 商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導在利率維持高檔、銀行風險控管趨嚴與政策調控未鬆動的多重影響下，房市動能持續受限，業界普遍以「卡」字形容2026年市場氛圍，意指資金流動卡關、交易節奏放緩、建案推動受阻。中華民國不動產相關公會理事長王瑞祺指出，當前房市並非全面崩跌，而是陷入「不上不下、進退兩難」的結構性停滯，若政策持續以高強度管制應對，恐對自住與正常換屋需求造成長期壓力。王瑞祺分析，近兩年央行持續透過選擇性...