由於近年來都更危老議題發燒，以及為了提升都市市容而與建築安全推動的整建拉皮風潮，興起一波又一波的改建及房屋整修潮。 文／陳重仁 然而，都市內老舊建築物除了盡可能朝向更新方式重建，鼓勵更新的新建建築朝向更有利於都市環境、安全防災與節能環保的方向設計，也鼓勵暫時無法更新的舊建築物，以補助的方式進行外牆拉皮，目的都是為了改善都市生活環境，並增加建築物的安全性。 都更危老建案導入永續設計議題大家已經討論很多，也有容積獎勵，但是要...

文／翁嘉妤 擁有台北巿最早林蔭大道的中山區，早期許多上市櫃公司總部皆設立於此，如台泥、嘉泥、彰銀等，因此區內慢慢形成「南京、長春、興安、四平」四大主要商圈，生活機能和基礎建設皆十分完善，如今更有「台北華爾街」的稱號，成為北市商業核心地段、更是最具潛力的區域之一。 而此區住宅產品多元，從套房、豪宅到商辦都有，近年來國內掀起一波都更危老浪潮，其中又以中山區的更新熱度最高，重建案包括六福客棧、大同大樓、國泰建設大樓和上海商銀總部等商...

台北市開發飽和，開發商無不透過都更、危老整合老宅來重建新案，卻也屢見「都更孤島」的景象。北投區新完工的「公園大院」，便因釘子戶而一分為二，建案蓋好了卻造成老透天遭夾殺。業者感嘆，地主不斷改口談好的條件，動工後還頻頻報鄰損，「算是我遇過最過份的地主了」，最終規劃也導致營建成本暴增4成、房價還變低，「等於兩敗俱傷」。 台北市北投區新完工的12樓建物「公園大院」，因為中間隔著一棟透天而慘遭分割，右邊為基地160坪的「公園大院森活館」、左側基地80...

台北市松山區危老案「富品南京」昨（9）日舉行開工典禮，該案整合20多年都失敗，直到富品建設以「複合式創新模式」切入，也就是配合地主需求來走合建、委建或買斷，短短3個月就整合成功，預計今年下半年推出銷售，雖然價格未定，但以目前市場行情初估，選擇委建的地主戶，一戶就能有1億多元以上的獲利，選擇合建的也賺了8000多萬元。 「富品南京」位於南京東路五段，鄰近南京三民站與松山站，其實有許多開發商陸續整合，不乏上市櫃建商，卻卡了20~30年仍無法與所有地主...

文／住展雜誌 危老上路近八年，截至2024年底，全國各縣市受理危老重建案合計4,359件，已核准實施重建計畫者4,096件，其中以台北市982件最多，台中市821件、新北市696件，然而，危老重建時程獎勵即將在今年5月11日歸零，預計在獎勵截止前，可能會再次出現一波危老重建申請熱潮。 內政部表示，危老條例在2017年上路時，提供前三年申請10％的時程獎勵，鼓勵地主加速申請。雖然原訂2020年落日，但後續修法延長5年緩衝期，逐年遞減至1％。這項「早鳥優惠」將在今年5月...

大台北地區因都更危老議題熱絡，過去住宅拆除量高鋒曾達逾4千戶，不過近年已逐步趨緩，統計2024年住宅拆除執照共3753宅，年減17.7%。意外地是新北市共1124宅，不僅是首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高，專家直言，一線行政區房價漲勢凌厲，吸引建商持續進駐整合，讓拆除宅數呈現跳躍式增長。 住商機構觀察內政部數據，全台住宅類拆除執照核發宅數於2024年達3753宅，較2023年減少17.7%；其中，台北市拆除宅數達1165宅，雖較去年減少838宅，但仍是全台...

文/陳炳辰 一向以寸土寸金、開發飽和的雙北市為主的都更危老案，近年在新竹地區也有所表現，內政部數據顯示去年新竹縣市都更申請與實施總計63件，危老重建計畫核准累計至去年為235件，比起北台灣直轄市桃園市多出不少。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於新竹核心區房市發展強勁，素地已漸稀缺，建商看準重建商機，都更危老推案量走高，據住展雜誌統計，新竹縣市在2023年推出21個都更危老案，推案量277.1億元，來到史上高點，年增更達500%，可謂一飛衝天。而2024年...

文／王奕淳 全台屋齡逾30年以上的建物已約500萬戶，高於全體住宅存量的一半，內政部近日對此提出「老屋延壽計畫（草案）」，期透過補助與改善措施，延長這些老屋的使用年限，提升居住安全與生活品質。 內容主要針對屋齡超過30年、樓高4至6層，且經初步安全評估合格的集合住宅，提供經費補助。範圍涵蓋室內外環境，如管線更新、強化水電瓦斯等基礎設施，以降低事故風險；還有建物修繕、翻新外牆、屋頂防水等，延長建物壽命；也將增設無障礙設施如電梯、坡道等友善...

文／李科諺 新北市屋齡30年以上住宅約87萬戶，占全市總量近半，但老舊建築不等於危險，關鍵在於結構維護與定期檢修。新北市都市更新處處長林炳勲強調，「屋齡只是參考指標」，建築物安全與否，取決於是否妥善維護。許多老屋經過專業修繕，依然能保持穩固，反之，即使是新建築，若缺乏保養或施工不當，也可能存在安全隱憂。 「定期檢查與維護，是確保建物安全的關鍵！」林炳勲表示，所有權人不僅享有建物使用權，也應負擔檢修與維護責任。對於老舊房屋，及時更換...

文／王奕淳 醫療科技發達將人類壽命延長，卻也加劇人口老化情形；早時落成的新建物經年累月，如今也成了舊房；在此「雙老」現象日漸凸顯的台灣，不禁讓人擔憂，如何在地震這類天災發生之前，為高齡長者們做些甚麼，避免往後遭逢意外催生悲劇。 每每遭逢地牛翻身，居住在老舊房屋的王老先生，因行動不便、只能眼睜睜地看著室內擺設，因著天搖地動而恣意擺盪，卻束手無策；頓時，王老先生就像是突然被拉進一場賭局現場，只是一般的賭局，賭的是錢財，大不了荷包變...