老屋翻修大紅利來了，但這波到底誰吃得到嗎？ M傳媒房產中心／M編 內政部即將啟動的「老宅延壽計畫」，最近在市場上引起不小關注。鎖定屋齡30年以上的公寓與透天住宅，最高補助可達65%，加上地方政府可能再加碼，等於民眾只需負擔約3成多費用，就有機會完成一整套翻修工程。 從政策內容來看，這不只是單純的修繕補助，而是一次整合型的資源投入。行政院編列50億元預算，涵蓋外牆整修、防水隔熱、公共管線更新，到室內無障礙設施與防滑改善，甚至連屋頂光電與...

文／謝曉菁 國家住都中心為全國招商量能最大的行政法人之一，致力推動都市更新，引進民間投資。住都中心今（11）日宣布，將於14日舉辦「2026年公辦都更招商發布會」，啟動歷年規模最大的公辦都更招商計畫，預計釋出9大案件，總投資金額達596億元，基地總面積約6.5公頃，涵蓋雙北與高雄三大都會核心區域。 住都中心指出，自2018年成立以來，已成功推動18案招商，累計吸引民間投資金額達1028億元。今年預計招商的9大案件，已凝聚近700位私有地主參與共識，並導入「街區...

文／謝曉菁 台北市五大熱門豪宅名單出爐！台北市作為全台政經中心，高端住宅市場動向長期受到高資產族群與市場觀察者關注，永慶房產集團以央行豪宅門檻為篩選基準，統計近一年房仲網瀏覽量最高的前五名熱門社區。其中，中正區『正隆官邸』奪下點閱冠軍，價格最高的豪宅則為大安區『台北之星 Diamond Towers』。 據永慶房屋數據統計，中正區『正隆官邸』以穩定的點閱熱度居冠，近五年實價登錄單價約落在每坪110萬元至165萬元間，坪數規劃約58至75坪，格局方正、生活機...

都更地下室有持分就能多分面積？專家破解迷思：關鍵在「權利價值」不是坪數 文／朱哥聊房市 都更重建的分配問題，一直是地主最關心的焦點。其中，一個常見的迷思是：「地下室有土地持分，能不能多要求分配室內面積？」專家直接給答案：通常不行，但實務上有談判空間與例外情況。 地下室持分不等於可多分面積 在都市更新或危老重建中，分配原則不是看「土地持分有多少就換多少坪」，而是依據三大要素： 原有建物的合法樓地板面積 土地持分比例 更新後的權利...

地主不靠建商也能翻身！「一站式全案管理」成自主重建新解方 M傳媒房產中心／綜合報導 一聽到都更、危老重建，許多人第一個腦海畫面就是地主跟建商談不攏。有人怕分回太少、有人怕資訊不透明，也有人乾脆覺得流程太麻煩，最後，房子就繼續老下去。但最近市場開始出現一個變化：地主不想再只是「等建商來談」，而是開始自己組隊、自辦重建。從被動等待到主動出擊，自主重建正成為老屋翻新的新顯學。 市場玩法變了，地主等不到建商回頭 原因很現實。現在房市玩...

住都中心九案齊發！總投資595億刷新紀錄，首度跨足高雄佈局三大都會核心 M傳媒房產中心／綜合報導 國家住宅及都市更新中心作為全台公辦都更的領航者，是全國招商量能最高的行政法人，在推動都市再生與引進民間投資規模上深具影響力。中心宣布將於5月14日上午舉辦「2026年公辦都更招商發布會」，以「用專業點亮城市未來」為核心主題，正式向市場宣告啟動歷年來規模最宏大、投資潛力最高的一波公辦都更招商計畫。 深耕七年成果豐碩，累計吸引民間投資突破千億 ...

全台老屋逼近554萬宅！張惠山：別幻想全部都更，「台灣根本拆不完」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣房市有一個很殘酷、但很多人不願面對的真相：房子老化速度遠遠超過都更的速度。根據內政部最新統計，全台30年以上老屋已經逼近554萬宅，占整體住宅將近6成。換句話說，你現在走在台灣街頭，看到的房子，有一半以上其實都已經進入「高齡化」。 值得警惕的是老屋不是集中在偏鄉，而是大量卡在精華區 以台北市來看，目前平均屋齡已經接近39年，...

想買中古屋的人注意！新屋房貸占比首度過半，銀行放款邏輯變了? M傳媒房產中心／綜合報導（呂崑富觀點） 根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，近五年新增房貸的屋齡結構出現明顯轉變，其中「屋齡3年以下」新成屋申貸占比已從2021年的32.4%，攀升至2025年的50.3%，首次突破五成大關，正式超越中古屋市場，創下歷史新高。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這項變化表面上看起來是購屋偏好改變，但實際上反映的是「銀行資金配置邏輯」正...

營建缺工惡化！工期延30%、日薪飆5千仍找不到人　專家警告：房價與黑工問題恐同步放大 【M傳媒房產中心／M編】 台灣營建業缺工問題持續惡化，即使工地薪資已明顯高於一般產業，甚至部分工種日薪喊到四、五千元，仍然難以補足人力缺口。業界普遍指出，年輕人不願投入高壓、高勞力的工地環境，使營建現場出現嚴重斷層，目前多半仰賴年長師傅與移工支撐，缺工情況已經成為結構性問題。 近期在北投一處危老重建工地就可見端倪，基地約330坪，目前僅約15名工人施工...

舊透天沒天然瓦斯跟大樓哪個該先賣？網友：現在賣沒好價格，是不是先出租比較好？ 【賣厝阿明 知識+】   最近阿明在社團又看到一個很熟悉的問題，有個網友說她手上有兩間房，一間是舊透天，沒有天然瓦斯，另一間是大樓，現在在猶豫該先賣哪一間。她說舊透天如果不賣，大概最多人問的是當移工宿舍，但現在房市不景氣，賣也沒好價格，是不是都先出租比較好？   阿明幫大家把舊透天跟大樓的優缺點攤開來比，也告訴你現在這個時間點，到底該賣還是該租。   先...