2024年可以說是台灣房地產最弔詭的1年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎靡不振，宛如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚至是地獄。 文／胡偉良 若要問我，這樣的情況是好是壞？ 我要說政府的打房打過了頭，政府把房地產當成仇人般的殺紅了眼，若不改弦易轍，那麼日本在1990年打房後經濟上的悲慘30年，中國在2020年的三道紅線嚴苛打房下所呈現的經濟慘況，或許就會是我們的未來。 我並不是說不該打房壓抑過...

房價高漲逼政府出手打房，希望能藉此反轉高房價的困境，然而儘管房市在「買氣冷」、「推案冷」與「信心冷」的三冷夾擊下，看似政策目標奏效，但品嘉建設創辦人創辦人胡偉良直言，背後其實埋下更大的不穩定因子，「若不處理高房價問題，3年內將面臨量縮價飆的雙重反撲」。 「台灣房市正處於一個表面平靜、實則暗潮洶湧的關鍵時刻」胡偉良提及，目前房市在央行7波金融管制下交易量急凍，其實是買氣冷、推案冷、信心冷所導致，政策目標看似達成，但市場的「並非真正健康」...

近期都更改建蔚為風潮，尤其房價較高的地區，幾乎所有的老房子都陷入都更狂熱之中。從一片改建風潮當中，我們也看到一些都更認知迷失，若不打破，錯失恐懼症FOMO過了，一切將回復原狀。 文／胡偉良　攝影／羅劍明 當老屋變得愈老，人老屋老依舊，都會區中同時夾雜著宏偉大樓與窳劣老屋併存的突兀景像，猶如天堂與地獄，而其間差異僅在地主的「一念之間」。 大家害怕越早簽約越吃虧？ 在都更整合過程中，會遇到這種不想先簽約的地主，他們總會說：「等...

由於近年來都更危老議題發燒，以及為了提升都市市容而與建築安全推動的整建拉皮風潮，興起一波又一波的改建及房屋整修潮。 文／陳重仁 然而，都市內老舊建築物除了盡可能朝向更新方式重建，鼓勵更新的新建建築朝向更有利於都市環境、安全防災與節能環保的方向設計，也鼓勵暫時無法更新的舊建築物，以補助的方式進行外牆拉皮，目的都是為了改善都市生活環境，並增加建築物的安全性。 都更危老建案導入永續設計議題大家已經討論很多，也有容積獎勵，但是要...

桃園青埔高鐵特區今年舉辦台灣燈會，活動甫於上周末剛結束，擠爆的人潮引發都市發展與房價漲幅的話題。不過住商機構比較七大都會區高鐵站周邊房價，以板橋、台北兩站的漲幅最高，各為20.7%、18.4%，高雄的左營站漲幅17%居第3高，反而熱門的青埔、竹北所在的桃園與新竹站，漲幅僅15.6%、13.8%。 住商機構盤整實價登錄數據，比較七大都會區各高鐵站點2023、2024年的平均成交單價，台北站周邊2024年全產品平均成交單價達119.1萬元，年漲幅達18.4%；板橋站周邊2024年平均行...

「親戚在大安區還是農田時就住那邊，沒特別做啥事，現在身家就過億」，這種「別人的祖先總是不讓人失望」的戲碼，可說是台灣幾十年來房地產暴漲的真實經歷。房市專家直言「大富靠命」，這些過去隨便圈地，後來農田變天價，因時代紅利而起飛的人，什麼都不用做資產就翻上百倍，這樣的狀況高雄、台南還在上演。 房市專家老黃在臉書粉專「老黃房市筆記」聊起早年房產賺大錢的人，運氣成分很大，他很多親戚在大安區還是農田的時候就住那邊，沒特別做啥事，現在身家就過億元...

文／住展雜誌 台灣高鐵不僅帶來交通便利，也帶動了沿線房市的發展。根據住商機構的最新調查，高鐵站點周邊房價普遍上漲，其中又以板橋站漲幅最為顯著，高雄左營站則受惠於半導體產業的進駐，房價漲勢緊追在後。 住商機構彙整實價登錄數據，對比七大都會區高鐵站點2023、2024年的平均成交單價，台北車站周邊2024年全產品平均成交單價達119.1萬元，年漲幅達18.4％；板橋站周邊2024年平均行情達每坪95.1萬元，相較2023年成長20.7％，漲幅位居各站點之冠。 大家房...

台北大安區指標大案「Diamond Towers台北之星」，首度出現實價揭露，去年11月，買方一次買下同層兩戶，共391.17 坪，總價約7.53億元、單價240萬元；另一筆則為2023年11月交易，150.1坪，總價約3.08億元，單價204.86萬元，並包含300萬元的家具設備。兩筆備註欄皆標註「特殊交易情況、條件：毛胚屋」。 台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「Diamond Towers台北之星」就是正義國宅都更改建案，分成三棟建築，A、B棟樓高30、31層，規劃150、300坪格局，而C棟「台北星鑽...

文／王奕淳 全台老屋遍布，部分縣市平均屋齡更高達40年，對此，除了中央政府透過國家住都中心推動都更，以及各縣市的地方政府也設立都市更新處、都更專案辦公室等單位增添老屋重建量能外，坊間也可見由建商主導的案例，顯見該措施並不僅限於政府才能擔任執行腳色。 官民合作促進居住安全 在透過地方政府依據各自標準，來推動各地的都市更新，讓居住安全得以實現之餘，其實民眾也可以自己或建商作為主導者，依循《都市更新條例》（以下簡稱都更條例）完成較具...

文／王奕淳 超高齡社會近在眼前，甚至早在去（2024）年6月底，全國共有7個縣市每5位市民就有1位老人；逾30年屋齡的老屋占比也已高過全體的50％，至今平均達33年，「老人老屋」的現象加上台灣身處地震帶的先天條件，在在危及國內民眾的居住安全，迫使政府必須加緊腳步推動老屋重建。 面對這些關乎基本人權的居住問題，政府作為具備公權力的一套機構，勢必以主導者的腳色進行公辦都更，透過成立推動小組，負責監督執行進度與籌措資金。但有鑑於前述提及國內老屋量...