由政府主導、民間業者投資的公辦都更案、捷運聯開宅，在近年可說遍地開花，連高雄市也大步展開，共計目前已有6個公辦都更案及4個捷運聯開案。專家認為，這類開發案通常基地較大，且多位於精華核心區，可翻新市容，並帶動周邊私有地更新，扮演火車頭角色。 以高雄市公辦都更案來看，都是在開發較早、成熟度高的地方，例如高雄市地一個公辦都更案，位於鳳山區捷運橘線鳳山國中站旁，基地面積2300坪，附近學校、市場、捷運都有，機能成熟，2018年由國城建設得標，推出住...

今年在各種房市黑天鵝的干擾下，中和的住宅交易出現了量縮跡象，由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年前3季中和區的新增房貸件數總計2,679件，與去年同期的3,223件相比，減少了544件，量縮16.9%，但進一步觀察中和區不同建物類別的交易情況可以發現，中和公寓產品的新增房貸件數竟然從929件增加到1,042件，是唯一逆勢成長的建物類型。對此，東森房屋中和環球店業務經理陳政志表示，近期中和公寓產品的詢問度確實有所增加，而且預估在新青安2.0和囤房稅2.0的影響下，...

文／蔣巧薇 新北市政府於21日核定實施板橋浮洲細部計畫第一階段，旨在透過全面性檢討，為浮洲車站周邊再發展區帶來轉型。計畫包含將該區劃為策略性更新地區，設定增額容積範圍，並結合都市風廊及輕軌景觀廊道的建築退縮規範。將降低都更同意比例門檻，提高容積獎勵上限，從而促進改建並降低整合難度。 浮洲車站周邊 掀老屋重建潮 新北城鄉局黃國峰指出，板橋浮洲都市計畫總面積278.5公頃，其中既有社區再發展區約62.8公頃。透過多元都市更新方式，已有多個危...

文／蔣巧薇 新北市府鼓勵5樓以下公寓增設電梯，提供整建維護補助。近期中和區圓通路的2棟公寓在11月順利完成電梯增設工程，每棟取得200萬元補助及額外的120萬元時程獎助金。而新北市府也公告，相關電梯補助經費，從2024年元旦起，由200萬提高到300萬，減少民眾負擔。 此次取得補助的公寓，為2棟屋齡約38年的雙併老公寓，多數居住者為60至70歲的長者，爬樓梯極為不易，在得知市府的補助方案後，社區迅速行動，取得必要的建築執照及補助資格，並順利發包施工，在上...

文／蔣巧薇 囤房稅2.0趕在本屆最後一次國會三讀通過，且將改採全國歸戶，非自住持有者稅率從原先最高3.6%調整至最高4.8％，讓許多民間團體發文指出，「遲來半套的正義」，民眾黨總統候選人柯文哲也政見發表會上痛斥，囤房稅2.0其實是在打假球，因為中央並未強制要求地方執行。對此行政院長陳建仁也出面表示，稅所有地方政府「都必須」採行。 柯文哲指出，囤房稅2.0卡關多年，當時民進黨聲稱，全國總歸戶做不到，不料卻在選前三讀通過。雖目前已修法完成，並改採...

「我最近出國開會，海外同事都大讚『Taiwan well done!』」第一太平戴維斯董事長黃瑞楠今（20）日以此形容今年台灣商用不動產市場，在年初普遍預估不佳之下，最終大型交易金額1391億元僅較小幅減4%，展現強大韌性。不過土地在政策相對搖擺下，交易量大減34%，建商購地保守謹慎，動能萎縮狀況未減緩。 第一太平戴維斯今日報告全年商用不動產市場概況，在出口不振及高利率環境下，經濟表現呈現外冷內熱的局面，預估2023年經濟成長率1.42%，寫下14年來新低，但商用不動產...

文／蔣巧薇 民進黨總統候選人賴清德萬里老家違建爭議延燒，當地居民憂心家園遭到拆除，對此內政部國土署發布聲明表示，廢礦區居住權非傳統違建觀念，中央會保障其原有合法居住權，目前地方已展開相關盤點工作，中央也已擬定通案處理原則，後續將會積極給予協助。 據悉，賴清德萬里老家的鄰居表示，希望能申請合法居住。對此，國土署發布新聞稿回應，過去礦區建物在礦權被廢止後，政府未能即時將分區進行更正，造成民眾喪失合法房屋權益，但廢礦區的居住權非傳統...

文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅 黃先生的住宅是2016年前取得，未來如果有出售的需求為房地舊制計算所得稅。如果贈與給小孩，因小孩是2016年後取得，未來再出售將以房地合一新制課稅。 黃先生的50坪中古住宅，位於台北市大安區，原取得成本為4,000萬元，如售價6,000萬元，獲利為2,000萬元。目前房屋評定現值100萬元，土地公告現值為1500萬元。 你可能和黃先生一樣想知道，同一間房產，新制與舊制的所得稅差別有多大？ ▼台北市大安...

立法院今（19）日三讀通過「囤房稅2.0」，除了大幅拉高非自住住家用房屋稅率，針對建商餘屋按照「持有期間」分級課稅，超過2年最高適用稅率4.8%更是讓建商們跳腳！中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全便沉重表示，建商被打成跟投機囤房者一樣，「實在很不公平」，造成的成本最後轉嫁給購屋者，對想降低房價的策略來說根本是提油救火。 俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例修正案》今日三讀通過，由現行縣市歸戶改為全國歸戶，自住戶數限3戶，稅率維持1.2%，且全國...

文／蔣巧薇 交通部鐵道局辦理「高速鐵路嘉義車站特定區產業專用區開發經營案」以設定地上權方式引進投資人開發經營，經綜合評審後，選出華泰名品城旗下子公司格珞麗亞企業股份有限公司成為最優申請人，未來將分為三期，建置2至3層樓的大型Outlet購物中心，總投資額48億元，預計2028年開始營運。 華泰名品城 落腳嘉義高鐵站前 嘉義縣長翁章梁也在臉書發文證實，Outlet已確定落腳嘉義高鐵站前，總投資金額48億元。他指出，嘉義地區原本是農地，缺少商業機能，但...