文／陳曼羚 根據內政部最新統計，台北市今年Q2平均屋齡37.78年，其中1／3行政區平均屋齡更高達40年，面對有感地震頻傳及耐震能力不足，老舊建物具安全疑慮亟待改建，不過截至今年8月31日為止，北市今年核定都更案27件，去年則核定40件，都更速度顯然跟不上房屋老化。 為加速都更進度，台北市長蔣萬安上任後，先後祭出「公辦都更7599專案」及「都更5箭」政策，3日宣布再增2箭，針對危險建築（耐震不足、海砂屋）及整建住宅，推出「台北市防災型都市更新專案」及「...

台灣「灌虛坪」問題飽受爭議，近年新建案公設比至少3成起跳，部分甚至高達4成，也掀起虛坪改革的聲浪，內政部長林右昌2日則說明，目前公設比改革正朝2大面向進行，將優先處理車道、停車位問題，以及檢討免計容積項目，目標將公設比降至25至30％。 內政部6月就喊出虛坪改革，但進度一再放緩，至今似乎未看見具體方案，引發質疑，林右昌2日赴立法院內政委員會專案報告「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後，其抑制房價之住宅政策相關配套措施」...

台北市老屋比率高，屋齡超過30年總數更高達64萬戶，比例破7成，為加速都更，台北市長蔣萬安3月拋出都更五箭、7599專案後，今（3）日再加碼「2箭」，只要符合法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物，容積獎勵最高可達100％。 蔣萬安指出，北市老屋之中，也也包含海砂屋、耐震力不足的建築，以及約19處尚未重建完成的整宅，居住安全刻不容緩，因此，再針對防災型和整宅提出政策，啟動「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計...

新成屋VS中古屋大對決！根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，桃園市13個行政區當中，屋齡五年以上中古大樓與屋齡五年以下新大樓平均每戶交易單價顯示，有高達3個行政區的新屋與中古屋單價落差達10萬元以上，價差最大的是蘆竹區，五年以上中古大樓每戶平均交易單價為26.7萬元，五年以下大樓則為40.5萬元，單價落差達13.8萬元，若以30坪住宅來看，總價差異超過400萬！ 價差居次的區域為中壢區，平均每戶交易單價差13.3萬元，第三名則是桃園區的11.7萬元，顯示越是傳...

政府打房政策一波波，近日內政部長林右昌又拋出改革公設虛坪、預售價金在工程6成才可動支等想法，創意家行銷董事長暨台北市代銷公會理事長王明正直言，「我們認為政府就是在打壓產業！」抱怨政府花很多錢扶植台積電，應該扶植房地產業，讓老百姓有好的居住空間，一直打房只是墊高成本、轉嫁到消費者身上，消費者並未真的受益。 「政府這些打房政策，不是房價會因此堆多高的問題，而是建商有多少成本就會計算有多少獲利，毛利太低就不推了」，王明正今（3）日在台北市...

【網路地產王/綜合報導】近來部分預售屋建案發生爛尾樓問題，引發外界關注。內政部長林右昌10月2日指出，針對預售屋信託擔保機制，接下來會兼顧保護購屋者及確保預售制度順利運行。 首先，政府會優先保障預售屋購屋者權益，明確規範購屋者所繳價金，應使用在實際工程興建項目中，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金因支付管銷費用而遭到用罄。 第二，為確保現行預售屋制度可運行，將研議價金動支時間合理性，例如在地下室開挖階段或地下室完成階段後，才可開始動支...

內政部長林右昌昨(2日)接受立委質詢，透露虛坪改革相關政策已備妥草案，包括檢討停車位灌入公設，消防機電設備納入免計容積也有規劃，預計能將公設比降到25%~30%，但仍在研議中，對此學者認為，政府拋出政策牛肉更像喊話性質，如果缺乏配套措施，營造成本提高或將轉嫁消費者，未必符合居住正義。 林右昌答詢時表示，虛坪改革的草案方案，目前已經準備好，第一部分是針對停車位灌入公設，外界質疑被扒兩次皮，內政部也找地方政府、業者溝通，意見基本差不多，此外針對...

不動產贈與、遺產登記注意！為落實政府數位化服務轉型，以及簡化申辦地政業務需檢附的文件，即日起，民眾申報遺產稅或贈與稅後，向地政事務所申辦不動產繼承或贈與登記時，不用再檢附紙本遺產稅或贈與稅相關證明書，地政事務所可直接線上查驗，提供民眾更便利的服務。 內政部長林右昌1日說明，依遺產及贈與稅法規定，民眾必須先申報遺產稅或贈與稅，並經國稅局核發繳清、免稅或不計入總額等證明書後，才能向地政事務所申請不動產繼承或贈與登記。 ▼不動產贈與及遺產...

多數人買房，都是「不想再付租金給房東」，不過一名網友卻表示，自己即使名下有房，還是選擇將自己的房子租給別人、再另外去租屋，好奇自己這樣做，是否會被別人當成怪異的操作？ 該名網友在「買房知識家 A你的Q」好奇，有多少人和他一樣，把自己的房子租給別人住，自己卻去租別人的房子住，雖然一度有人不懂他的操作邏輯，但貼文意外釣出一票「買房出租」的過來人，大讚「進可攻退可守，其實相當聰明」。 ▼過來人分析「買房出租」的優點。（示意圖／pixabay） 有...

文／陳曼羚 針對基泰大直工安事故，台北市政府都市發展局及台北市都市更新處日前召開「公辦都更範圍評估說明會」，依基地面積與開發強度提出4方案，25戶傾斜民宅住戶全數到場，不少人表示還需考慮，市府強調會依住戶意願決定重建方向。 公辦都更4方案 都發局針對傾斜的94巷1弄1至9號等25戶召開「公辦都更範圍評估說明會」，說明公辦都更方式重建範圍評估，提出A區（傾斜民宅單一基地）2方案、A＋B區（傾斜民宅、東側鄰地）2方案。 若傾斜民宅單一基地，考...