台北套房租金破3萬 vs. 新北三房租不到3萬！居住不平等的真相解密   從信義區30K套房到新北三房平租，一場租屋市場的雙城記 【M傳媒房產中心／專題報導】 信義區套房月租突破3萬元，新北一環三房加車位卻租不到3萬元，台北與新北的租屋市場正上演一場「居住不平等」的現實劇。這驚人落差背後，是台北市供給稀缺、地段溢價與人口外溢三大力量的角力，揭開雙北生活圈日益擴大的居住階級斷層。 台北市：3萬元套房的底層邏輯  台北市租屋市場的核心矛盾在於「稀缺...

文／朱福山 2025年的土地市場，依然籠罩在資金緊縮的陰影中。根據戴德梁行今（2）日發布第3季不動產市場統計指出，2025年第3季土地交易總額約363億元，明顯低於近10年平均的季交易量500億元，顯示市場依舊冷清。 雖然央行自9月起將新青安房貸排除於不動產放款集中度計算，但限貸措施仍未鬆綁，「房貸荒」使得建商在土地投資策略上轉向與同業合資，共同分攤風險。 2025第3季前10大土地交易，戴德梁行提供。 統計顯示，本季前10大土地交易中，台北市、台中市...

業績深耕雙北精華市區的友座建設，推出新店地王地標「友座明明德」。圖/業者提供 潛銷期就是市場關注指標，『友座明明德』甫公開不足一個月即熱銷，為新店建案銷售之冠！已經提前動土開工。 新店名人聚落，明德新村改建 買房首選保值抗跌的市中心，『友座明明德』位處新店七張站旁，北新路、明德路圍起的三面臨路美地，該建案由40年前的第一名宅–明德新村都更改建，是最近捷運、建國市場、北新雙語國小優質學區的區段，附近就有裕隆誠品、家樂福等大賣場、公...

文／陳炳辰 近期租賃條例政策議題如火如荼，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，租屋市場的不透明讓政府不論在補貼或規範上的效益都大打折扣，以先建後售的新成屋來說，貸款環境不友善下，若為投資類買盤勢必以即刻租賃為上，但從實價揭露的台北市在近兩年推出的新成屋出租資訊，共僅三社區有實登紀錄，而事實上台北市不乏主力規劃為小坪數新成屋均有租賃特性，甚至在民間網站上可見相關訊息，顯然在沒有強制性登錄下，不乏地下房東，難以完善租屋制度。 論...

顏炳立：房市持續低迷，預估全年交易量27萬棟戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台灣房市因央行緊縮金流及升息影響，已從賣方市場轉為買方市場，並預測全年建物買賣移轉棟數約為27萬棟，較去年同期減少27.59%，顯示市場交易量顯著萎縮。戴德梁行在報告中分析，儘管台灣第二季GDP成長率達8%，且台股指數持續上揚，但房市交易量卻急遽萎縮，當前不動產市場表現與經濟景氣出現背離。此現象可能反映了投資需求因政策性壓抑而暫時停滯，市場雖顯低迷，但剛性買盤依然存在。閱讀更...

文／朱福山 仲量聯行今（1）日舉辦2025年第3季市場記者會，針對台北市A級辦公市場與商業不動產買賣市場進行解析。董事總經理侯文信表示，今年第3季可定義為「回溫的市場」，背後主要來自三大現場觀察。 侯文信（圖中）表示，第3季可定義為「回溫的市場」。圖／朱福山 首先，在台北市A辦租賃市場，總成交量達9,796坪，季增40%，顯示企業需求逐步回升；其次，在買賣市場，雖然住宅與土地交易依舊冷清，但商用不動產交易額創下近10年次高，顯示企業與產業界需求...

都更簽約時機大解密！早簽怕吃虧、晚簽怕被甩 專家曝「黃金簽約期」 【M傳媒房產中心／專題報導】 當建商的都更合約書靜靜躺在桌上，隔壁鄰居已悄悄簽字，那種「簽與不簽」的掙扎，正在全台無數老社區中上演。最讓人輾轉難眠的，不是合約內容好壞，而是心底那個揮之不去的疑問：「會不會有釘子戶後來拿到更好的條件？我會不會成了最早簽約的傻子？」這種資訊不對稱的焦慮，正是都更路上最現實的人性考驗。   都市更新敏感神經。 根據內政部統計，全台30年以...

文／住展雜誌 高雄市政府都市發展局推動的「都設小學堂」系列，持續用簡明方式介紹都市設計核心概念。近期主題聚焦「開放空間」，說明其在都市環境中的多重功能，從綠化、美化，到改善通風與提升市民生活品質。 都市發展局長吳文彥表示，開放空間就像城市的「肺」，能在緊密的建築中創造調節與喘息的空間。透過都市計畫與設計審查制度，市府引導開發案保留綠地、人行步道與廣場等開放空間，為都市景觀增添綠意，也改善熱島效應。 圖片高雄市政府提供 目前...

928檔期量少質精，五大案齊聚蛋黃核心，久違市場的稀缺推案登場。圖/業者提供 今年台北市928檔期呈現「量少質精」的新態勢，推案總量雖趨緊縮，但反而凸顯台北市蛋黃區長期供不應求的格局，尤其值得注意的是，本次市場最受矚目的五大重磅新案，不約而同集中於安和路一段、大安森林公園、敦化北路、東門捷運與忠孝光復靜巷等稀缺核心地段，堪稱久違市場的稀世推案。 北市長期以來，新案量能始終有限，根據市調資料，雙北市近年大型推案多半集中在蛋白區或新北第二...

文／住展雜誌 基隆市都市更新再添新據點，繼「聯宏工作站」與「安樂工作站」後，於中正區設立第3座「中正都更工作站」，聚焦推動新市政大樓公辦都更案及周邊老舊社區的整體更新。 都發處長謝孝昆表示，『新市政大樓公辦都市更新案』現正推動中，自今（2025）年4月舉辦招商說明會後，市府廣泛蒐集意見並設立由政風處參與的廉政平台，公開回應外界疑義，確保行政透明。目前已召開2次廉政平台會議，並於9月舉辦地區說明會，向市民詳細報告計畫進度。 圖片基隆市...