呂崑富 央行釋換屋族利多！舊屋出售期限延至18個月 回溯至去年9月適用 央行釋出換屋族利多。為兼顧房市信用管制目的及實質換屋自住者需求，央行8日宣布放寬換屋族出售舊屋的期限，從現行1年延長到18個月，並回溯至2024年9月20日後的貸款案件全都適用。銀行圈普遍認為，此舉將有助換屋族更從容地出售舊屋，有效緩解資金調度壓力。   政策調整背景與市場現實 央行在2024年9月20日實施第七波選擇性信用管制措施時，原規定對有房無貸及尚有房貸的換屋族，只要簽切...

4個停車格蓋大樓 中正區18坪基地過關！北市35%核准案基地不足百坪 危老重建政策面臨轉型關鍵時刻。隨著《危老條例》距離2027年5月落日僅剩不到兩年時間，該政策實施以來的成效與問題逐漸浮現。根據台北市建管處統計，截至今年7月，全市已核准1,018件危老案，其中高達357個案件基地面積不到100坪，占比約35.06%，相當於每3個核准案就有1個屬於小型基地開發，引發「鳥籠建案」的都市發展隱憂。   政策成效與現實落差 自2017年危老條例實施以來，全國已核准4,379...

台北市號稱天龍國，高樓新廈不斷冒出，但多數區段仍危老房舍櫛比鱗次，都更風潮難以及身。看起來，二、三十年之後，人面不知何處去，老屋依舊笑春風。從原有狹窄巷弄形勢，即知難以更新變革，市容黯淡之外，居住安全亦成課題。 數據顯示，市區中古樓房成交，身價依然平穩。科技業高薪族群，班師殺回天龍深處，和親長住得近些。畢竟，公設比甚優，生活機能佳，建物雖舊，花錢裝修即可，也因此，科技捷運站生活圈內，某大樓才卅餘戶，兩、三年陸續七、八戶興工裝潢，吵得...

文／住展雜誌 臺北古蹟日今（2025）年以「行經之地：穿越臺北的城市縫隙」為主題，首度聚焦台北鐵路沿線文化資產，串聯超過30處館所、上百場活動，內容橫跨走讀導覽、主題講座、攝影沙龍、文化工作坊等，邀請民眾深入探索鐵道與城市發展交織的歷史脈絡。 活動亮點之一是首次推出的「老屋夜派對」，於臺北記憶倉庫限定兩晚登場，結合露天瑜珈、戀舊市集、星空電影院、現場DJ與視覺藝術表演，打造沉浸式老屋體驗場域。並將播放經典修復老片《臺北發的早車》與《龍...

住宅市場陷入寒冬，成交量驟降，買氣明顯收縮，但與此同時，商辦市場卻悄悄逆勢升溫，成為少數仍具成長力道的不動產類型。不論是企業擴張需求、建商產品轉型，甚至資金尋求避風港的趨勢，商辦正悄悄重寫市場格局。 文／翁嘉妤 「過去商辦的價格是平穩上漲，但自近幾年乃至於未來，將會是直線往上揚，更可能成為企業新戰場。」宏大國際資產總經理陳益盛從近期第一線成交數據觀察，商辦在房市寒冬中逆勢崛起，而高力國際也發布了2024年商用不動產及土地投資市場調...

都更資金監管革命！建商動用每分錢都要他點頭 爛尾樓惡夢終結？ 都市更新與危老重建向來被視為改善居住環境、促進城市更新的重要手段，但隨著市場上爛尾樓、延宕工期甚至資金斷鏈等爭議層出不窮，一項新機制逐漸浮上檯面，是否應該強制要求都更危老建案的貸款資金，全額交由第三方專戶監管？這個問題不僅攸關消費者購屋安全，更關係到建築業的運作模式與金融機構的風險管理。 在傳統做法中，建商通常自行掌控建案資金，銀行雖然會在貸款前進行風險審核，但後續資...

房市爆26%驚人跌幅！13萬戶慘套牢 建商驚現「死亡交叉」危機 台灣房市正面臨近年來最明顯的調整期，根據最新統計，2025年上半年建物買賣移轉僅13萬棟，較去年同期大幅減少26%，創下近年新低。這波房市低迷不僅反映市場觀望氣氛濃厚，更揭示台灣房地產市場結構性轉型的開始。   當前房市低迷主要受多重因素影響。美國關稅政策及貨幣波動使資產族群不敢貿然投入不動產市場，而家庭資產過度集中於房產也是隱憂所在。根據央行統計，房地產佔家庭總資產比重高達65%...

呂崑富 睽違350天，房市終於等到天降甘霖  新青安貸款鬆綁，救急還是救本？ 行政院於2025年9月4日拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，並回溯至9月1日生效。知識傳媒 貸款達人 呂崑富 表示，這項被市場稱為「不動產放款天條」的鬆綁，旨在解決近期嚴重的「房貸荒」問題，讓銀行在辦理新青安貸款時不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能。   自2023年8月新青安政策上路以來，已累計核貸...

張惠山 新青安鬆綁政策拍板 央行力挺無自用住宅貸款 行政院會於9月4日正式拍板，自9月1日起，新青安貸款將不計入《銀行法》第72條之2的銀行放款限額。房產達人 張惠山 表示，這項政策調整獲得中央銀行明確支持，央行業務局長謝鳳瑛強調，新青安貸款屬於無自用住宅貸款範疇，與央行鼓勵信用資源流向真正首購族的方向完全一致，央行將全力協助緩解無自用住宅者的排隊撥款狀況。   根據官方數據顯示，新青安申請件數在去年達到最高峰8,000多件後，今年7月已降至3,...

營建股暴漲7%！25檔漲停鎖死　新青安鬆綁激出房市轉機訊號 行政院9月4日院會拍板重大政策，宣布將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，此舉立即在市場引發強烈反應。上市櫃營建類股當日罕見地全面大漲，類股指數分別飆出6.84%及6.27%的漲幅，計有25檔營建股漲停鎖住，包括愛山林、國建等指標建商，顯示市場對政策鬆綁的積極回應。   這波政策調整主要為了解決近期嚴重的「房貸荒」問題。 去年9月央行推出第七波信用管制後，銀行房...