SARS迄今滿20年頭，20年來全台都會區房價平均大漲291％，其中台中上漲346％居七都之冠。不過房地合一稅實施前的2014年是明顯的分水嶺，前11年雙北領漲、上漲逾200％，近9年雙北以外五都房價大漲5成至1倍，漲幅海放雙北市。

SARS至今已經20個年頭，近20年來六都加上新竹的房價，大漲2.3~3.5倍，不過這20年來房市結構有明顯變化，前11年雙北市是房市領頭羊，帶動其他都會跟進，不過近9年房市已經不再是雙北領頭，亮點則在雙北以外，竹、中、南、高房價大漲5成~1倍，房價漲幅海放雙北市。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後20年，多數期間房價處於上漲走勢，但其間仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。而早年雙北市是房市的領頭羊，...

竹、中、南三大科學園區去年產值突破4.2兆元新高，就業需求與園區高所得帶動下，竹科、南科園區周邊五年房價漲幅分別達68%、63%，中科亦近4成，三大科學園區周邊房價漲幅領跑各自縣市。 根據永慶房產集團調查顯示，竹科園區周邊中古屋平均房價從5年前的每坪23.6萬元，上漲至去年的每坪38.5萬元；南科園區從每坪15.5萬元，上漲至每坪26萬元；中科園區周邊從每坪20.6萬元，上漲至每坪28.7萬元。近年新竹、台中、台南三大都會區房價漲幅均在全台名列前茅，而三大科學園...

升息、打炒房政策等利空頻傳，過去節節上漲、居高不下的房價上漲動能消失，都會區房價也開始鬆動。根據信義房屋公布3月的房價大台北月指數顯示，台北市房價自去年10月高點以來，至今年3月下跌6％，已回跌至一年前水準，跌幅更甚於房價相對穩定的新北市。 該指數顯示，台北市3月房價指數為142.4，月減2.53％、年減0.34％；新北市房價指數為172.43，月減0.01％、年增4.53％。 雙北在2018年以來的房價上漲潮中，多呈現同步走揚的走勢，不過在去年下半年創下歷史高點後，走...

「下半年房市老實說我無法觀察很清楚！」「目前房市違反所有經濟理論，我也看不懂！」房產資歷逾30年的永慶集團業務總經理葉凌棋，今（28）日在第2季趨勢前瞻報告記者會上如此直言。緣於經濟局勢動能大幅減緩下，今年第1季房市交易量年減24~28%，恐創史上第3低量，超乎預期，房價則看跌不跌「盤整中」，沒順著「量先價行」的沙盤走。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 Q1交易量減逾2成 史上第3低量 根據永慶集團...

經過近年房價高漲，全台現除連江外的21縣市，去年預售屋房價最高點全數站上3字頭，且區域房價新高多在過去一年所創下；如今隨著資金退潮，這些「新房價障礙」紀錄未來數年恐難以突破。 根據調查，去年以來全台預售屋紛紛豎起新的房價天花板，其中台中水湳經貿園區「豐邑Park One」、新北板橋「佳元植」最高單價站上9字頭，台中、新北穩居台北市外房價最高的城市。 桃竹地區在高鐵站區、重劃區指標案帶動下，房價天花板亦持續頂高，包括青埔「站前新銳」、竹北「寶佳奇磊...

房價已漲至波段高點欲回不回，過去房價普遍仍在千萬元下的桃園、台南、高雄去年第四季全數站上千萬，全台七都首次出現平均房價均站上千萬元的情形，其中新北房價漲幅相當驚人，四年來新竹縣、市總價分別上漲411萬、283萬元，漲幅遠遠超過六都直轄市。 根據聯徵中心資料顯示，去年第四季台北市總價2,416萬仍高居全台最高，不過新竹縣1,447萬元，已漸追上居次的新北市1,468萬元，新竹市為1,285萬元，其餘桃園、台中、台南、高雄平均總價均約在1,000～1,100萬元間，這也...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 近期房市冷到不行，但租金卻是漲翻天，根據主計總處最新統計，2023年開春1月份消費者物價房租類指數103.04，連18個月走揚，再創歷史新高。而且1月全國房租年增率高達2.44%，除了是連7個月年增幅都超過2%外，更是1996年7月以來單月最大年增幅，目前全國租金漲勢有持續擴大的趨勢。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 對此，筆者認為，雖然近期房價漲速放緩...

房市景氣出現轉折，近年高漲的房價停歇。根據信義房價指數顯示，去年第四季房價指數為142.06，季減1.7％、年減7.6％，出現連續上漲12季以來的首次下跌，與上季相較，七大都會區中除高雄外全面下跌，與去年同期相較，年漲幅從逾15％大幅收歛至7％，正式進入盤整期。 根據信義房價指數顯示，近三年多來房價漲勢加劇，2019年漲幅約3％，2021年提高至10％，2022年漲幅擴大至15％左右，自2019年第三季以來，全台各都會區房價已連續12季上漲，三年間波段的漲幅高達35％，不過...

內政部營建署14年前基於大台北都會區房價和租金高漲，選在板橋及林口推出合宜住宅，其中板橋浮洲合宜住宅由日勝生得標，規劃有446戶出租住宅，今（4）日傳出近日突襲式漲租，若要續租，租金漲幅達七成？對此房東日勝生說話了，調整租金，是依租金訂價原則進行，而且跟土城、板橋一帶社會住宅相比，已是租金最優惠的社會住宅。 日勝生今天對此外界討論焦點的浮洲合宜宅租金調漲一事，作出說明指出，板橋浮洲合宜住宅係日勝生於民國100年得標後，與營建署簽訂契約承攬...