文/李科諺、王奕純 新光三越氣爆　揭裝修違法釀重災 台中新光三越發生氣爆。圖／台中市長盧秀燕臉書 台中新光三越先前在裝修時發生嚴重氣爆，截稿前肇因尚未論定，但都發局表示未收到施工申請，顯見業者已違反《建築法》；加上消防局也證實瓦斯防漏設備遭關閉，並不符合施工標準作業程序，兩項缺失合計將裁罰60萬元。 此外，該事件也突顯建物使用管理維護的重要性，尤其是房屋健檢及定期管線設備巡檢，如建築資訊系統（BIM）、施工中消防防護計畫等；或是...

買房時，你準備好自備款、找好地點，甚至連房貸都算好了，但有沒有想過，房子背後的「合法性」藏在哪裡？答案就是「建築執照」與「使用執照」。這兩個詞聽起來很專業，但其實跟你的居住安全、貸款額度，甚至未來轉手價值息息相關。什麼是建照？什麼又是使照？為什麼買房前一定要搞懂？就讓我們用新手友善的方式，一步步告訴你。▌01｜建造執照、建築執照是什麼？▍建造執照包含哪些文件？很多人聽到「建築執照」（簡稱建照），直覺想到蓋房子的許可，但其實它不只一種，依...

文／王奕淳 國土計畫法原訂在今（2025）年四月底上路，實施後土地變更難度將大幅提高，變更前後因存在「翻倍」價差，誘使民眾與企業搶搭上路前，變更申請的末班車，申請案件爆量甚至一度癱瘓地方政府局處。 雖然法規目前已經立法院三讀延後至2031年才施行，但原先因為來不及上車而作罷的變更案，也將重啟申請腳步；加上業者為避免搶搭失敗、重蹈覆轍而紛紛提前送件，推估今年初情勢將更甚，恐掀起第一波「搶變潮」。 整合原先相互獨立的都市計畫法、區域計畫...

文／王奕淳 台積電設廠在全台多處縣市掀起房價漲勢，高雄市也不例外，首購族對此表示吃不消，也讓社會質疑市府推動社宅的速度是否緩不濟急。高雄市政府都發局對此表示，目前高雄社宅目標已達29,275戶，其中已開工12,812戶、完成1,251戶，預計到2026年底將有5,314戶竣工，將有助於緩解住房需求。 高雄市區房價在近3年來，新案平均漲幅就高於10萬元／坪；就算是小坪數產品，每戶平均房價也增加2、300萬元，許多年輕與首購族群因此感到負擔沉重，進一步引起外界關注...

文／李科諺 台南近年受惠於科學園區發展與中央資源挹注，房價持續上揚，核心市區部分預售案單價更已突破每坪50萬元。然而，台南卻是目前六都中唯一尚無社宅可住的城市。市府表示，台南已有兩處社宅完工，位於永康區的『宜居成功』和仁德區的『宜居仁愛』，分別為103戶和75戶，預計今年上半年開始首批招租，紓解住房壓力。 『宜居仁愛』外觀圖。 圖：台南市政府 實價登錄資訊、國土署住宅及不動產資訊平台數據顯示，2014年台南住宅每坪平均單價約為10.97萬元，...

文／王奕淳 高房價讓台北居大不易，台北市政府對此推出「幸福住宅」，以低於市價的租金，提供新婚2年內、育有6歲以下幼兒的家庭申請，預計在4年內達4,584戶。 為解決年輕人因房價高居而面臨的居住困境，台北市在去（2024）年將公有土地參與都市更新分回的住宅進行重整，台北市長蔣萬安也在近日的市政會議中，裁示盤點社宅與市有資產，將租期屆滿且沒有候補戶的社宅轉為幸福住宅資源，除擴大可提供的住房選擇外，也透過市價約6、7折的租金，提供年輕家庭更實惠的...

文／住展雜誌 因發生多起命案而被稱作「猛鬼大樓」的台北市萬華區西寧國宅，由於建物早已老舊且隱含安全疑慮，將於明（2026）年拆除並改建為福星社會住宅2區。該國宅建物分作2棟，住戶總數達475戶，目前多數已遷至其他社會住宅，其餘預計在今年底完成所有搬遷作業。 原址為台北市中央市場，西寧國宅於1982年改建完成，其租金便宜吸引了不少低收入戶及弱勢族群入住。然而，由於建築缺乏專責管理、住戶來往人口複雜，再加上命案與傳聞頻繁，西寧國宅曾被外界戲稱為...

文／李科諺 台北市政府自2015年起推動老公寓增設電梯並提供簡易申請補助（整維得來速-套餐B）方案，至今已累計達100案，創下全國最高紀錄。市府都市更新處表示，除了拆除重建外，推動「整建維護」同樣是都市更新的重要途徑。 信義富台社區增設電梯後外觀照片。圖／台北市都發局 尤其當前老齡化社會來襲，此政策的核心在於延長老舊公寓使用年限，並改善居住品質，特別是為高齡長者及行動不便者提供更便利的生活環境。 為進一步加速推動此項政策，都市更新處...

文／李科諺 桃園市政府都市發展局於本週經市政會議審議通過修正「都市計畫法桃園市施行細則」，並將函報內政部審議，預計今年上半年發布實施。此次修法內容包含三大重點，旨在強化社會住宅政策、提升防災型都市更新誘因，加速舊城再生，同時推動淨零碳排的城市發展，總計修正達11條細項，全面檢討並調整都市土地使用與管理規定。 市府指出，修正內容首先新增了「可負擔住宅」的法源依據，強化政府在推動民間捐建居住建築物的法律支持。為鼓勵民間投入社會住宅及...

文／王奕淳 配合中央推動土地資產活化，以及滿足地方社會住宅動能需求，台南市長黃偉哲本月2日出席「台南市北區延平段九六新村眷改土地都市更新案簽約儀式」，與招商得標之春福建設股份有限公司共同簽約，預計為該市社宅動能再添250戶。 黃偉哲於活動現場指出，台南市目前已陸續完成二空新村A、B區、精忠二村、東區平實一、二期、自強新村及中興新城等國有地都市更新開發招商程序，該案將透過都市更新容積獎勵方式，預計可再取得250戶社會住宅，2027年動工，2031...