文／住展雜誌 配合行政院核定設置「新材料循環產業園區」及遷村計畫，高雄市政府昨（2）日啟動大林蒲遷村安置地都市計畫變更作業，將大林蒲聚落遷至前鎮、鳳山區，即高雄機場北側安置地，預計於明年6月底前完成都市計畫變更。 高雄市政府都發局指出，遷村安置規模涉及約1萬9,000人、1萬1,000戶，將新增26條10至15米寬道路，並依「土地一坪換一坪」、「住宅換住宅」、「商業換商業」原則進行配地，確保公平合理安置。 目前已於3月辦理2場座談會也完成草案，並...

桃園南崁房市熱區解析 雙核心發展各具特色 房價站穩6字頭 桃園蘆竹區南崁地區憑藉交通樞紐優勢，歷經30年發展已形成成熟生活圈。這個以中正路為界分為上、下南崁的雙核心區域，不僅是北客南移的首選門戶，更因航空產業聚落效應，成為機師、空服員的熱門居住地，近期新案房價已突破每坪60萬元大關。   交通優勢始終是南崁房市的最大支柱。國道1號交流道帶來雙北通勤族，長榮航空總部進駐更形成產業聚落效應。信義房屋南崁吉林店專案經理楊喆甯分析，上南崁早期...

文／朱福山 從半導體S廊帶、高鐵南沿進市中心到亞灣2.0計畫，南高雄迎來城市轉型浪潮，成為房市新一輪補漲焦點。 2024年高雄招商金額突破1,021億元，輝達、鴻海等科技巨頭搶進，加上多項重大建設陸續推進，南高雄原本基期相對較低，房市動能再被點燃——市中心新興、苓雅、前金、鹽埕等區的指標預售案，均價已穩站4字頭，最高單價甚至衝上6字頭，重回市場鎂光燈。 亞灣2.0首件公辦都更案『特貿三』北基地已於4月底動工。圖／高雄市政府都發局 南高雄向來是高...

購屋陷阱多！中市府提醒：買房前務必確認「用途登記」 避免貸款受阻 台中市政府法制局近期接獲多起購屋糾紛申訴，有民眾為成家首次購屋，透過仲介購買標榜「住辦合一」的物件，事後申請新青安貸款時，才發現建物登記用途為「辦公室」，導致貸款成數僅65%，與預期落差甚大。市府特別召開記者會提醒消費者，購屋前務必確認土地及建物登記用途，避免陷入「非住宅」物件的購屋陷阱。   法制局長李善植指出，市場上常見的「商辦宅」、「工業宅」或「SOHO宅」，雖然...

高雄三大核心計畫引爆城市轉型 南高雄房市迎黃金交叉 高雄城市發展正迎來歷史性轉折！隨著「南台灣半導體S廊帶」、「高鐵南延進市中心」及「亞灣2.0計畫」三大國家級建設全速推進，這座港都的產業與空間結構正在重組。2024年招商金額突破1,021億元的亮眼成績，不僅吸引輝達、鴻海等科技巨頭插旗，更帶動沉寂多年的南高雄房市掀起補漲浪潮，預售案均價強勢站上4字頭，與北高雄形成「雙核心競合」新格局。   政策紅利 過去被視為高雄政經核心的南高雄，在亞灣2....

高雄「容積大挪移」創三贏 文資保存與都市發展不再二選一 在高雄市都委會最新通過的「高雄港站容積調配都計變更案」中，一場創新的容積轉移策略，成功化解了文化保存與都市開發的長期對立。這項計畫將登錄為文化景觀的高雄港站及周邊5.7公頃鐵道用地容積，全數轉移至高雄車站周邊台鐵土地，不僅保住珍貴的鐵道歷史場域，更為高雄車站大都更計畫注入強勁動能。   這項被稱為「資產價值不減損」的容積轉移方案，實質創造了三方共贏局面。對高雄市政府而言，不僅...

台南中西區科技產業專區啟動 打造南台灣科技S廊帶核心 台南市政府積極推動中西區科技產業專區開發計畫，這項被視為串聯南科半導體聚落與市區發展的關鍵計畫，近期取得重要進展。市府團隊已完成都市計畫修正，並啟動區段徵收工程規劃設計招標，預計115年7月辦理工程發包，全力打造台南成為南台灣科技產業S廊帶的核心樞紐。   台南市長黃偉哲表示，這塊位於中西區的科技產業專區將與南科形成互補效應，南科作為製造基地，而中西區則定位為研發創新中心。市府已與...

台南打造智慧機器人產業重鎮 柳科三期引領溪北發展新格局 行政院正式核定「智慧機器人製造基地」進駐柳科三期，這項重大投資將使該園區躍居全台最大機器人量產基地，為台南溪北地區帶來產業轉型契機。隨著高科技產業聚落成形，可望吸引在地人才返鄉發展，連帶推動周邊產業鏈、生活機能與交通建設全面升級。為因應產業發展需求，台南市政府已啟動柳科三期周邊土地通盤檢討，規劃將部分農地變更為產業與住商用地，以完善區域整體發展。   針對產業布局，經發局表...

台灣高齡社會的居住困境與解方探討 台灣正快速邁向超高齡社會，根據內政部最新統計，2023年國人平均壽命已達80.82歲，意味著65歲以上長者平均還有15年的餘生。然而，這群銀髮族卻面臨嚴峻的居住問題，不僅在私人租賃市場處處碰壁，就連政府興建的社宅也難以成為他們的避風港。   以六都為例，台中市獨居老人僅有148人成功入住社宅，佔總戶數的5.09%；新北市的情況更為嚴峻，比例不到1.5%。這樣的數字背後，反映的是高齡者居住權益保障的嚴重不足。台中市現有48...

【橋頭新市鎮三期農地暴漲70%驚人內幕】每坪26.2萬天價創紀錄的三大關鍵 橋頭新市鎮三期農地價格上演驚人漲勢，從2024年7月每坪15萬元，短短5個月內飆升至26.2萬元，漲幅高達70%！最新實價揭露，一筆1603坪農地以每分地7687萬元（每坪26.2萬）成交，改寫橋頭新市鎮農地交易紀錄。對比二期開發前的農地價格僅每分地4600-4800萬元，三期價格足足高出50%以上，引發市場熱議。   暴漲背後的三大推手 土地使用強度大升級 三期規劃36.25%住宅區（住四、住五）及23%...