【AI重寫房仲規則】未來5年，不是仲介被取代，而是這5種工作會先消失 M傳媒 房產中心 M編 AI不是還在未來，它其實已經進到房仲業，只是多數人還沒意識到。 從LINE客服自動回覆、房屋估價模型，到3D看屋與物件推薦系統，房仲業正在悄悄進入「人機共存」的新階段。但真正的變化不是AI取代仲介，而是房仲工作的結構正在被重新切割。 未來5年，以下這5種工作會最先被AI改寫，甚至逐步消失。 一、重複型行政工作：最快被AI接管的一塊 過去仲介最耗時間的工作，其...

你家權狀面積少了一半？同棟公寓竟有三種不同登記面積，M編教你討回來！ 文／M傳媒 房產中心 M編 你家的權狀面積，真的是你實際使用的面積嗎？ M編跟你說一個真實案例：同棟公寓，竟然出現三種不同的登記面積。不是房子長得不一樣，而是當年的測量人員漏掉了前陽台。 更誇張的是，這種情況不是個案。早期很多老公寓，前後陽台只登記了一半，甚至完全沒登記。這些「消失的坪數」，如果不去補登記，賣房子的時候就是白白送給買方。 M編一句話：你以為你家只有2...

住戶繳管理費，公設卻不能用？建商一句『未點交』，就能無限期卡死你？ 文／賣厝阿明知識+ 最近有位朋友問阿明：「我們社區剛交屋，住戶還不多，管委會一直沒成立，現在是建商在管。這樣建商要管到什麼時候？總不可能5年、10年都是建商管吧？還有，健身房那些公設到底什麼時候才能用？」 阿明知道，這是很多新建案住戶的共同疑問。今天就來幫大家一次說清楚！ 建商管理有期限嗎？答案是：有！ 根據《公寓大廈管理條例》第28條規定，當「已售出的區分所有權人...

老屋都更「只聞樓梯響」？蛋黃區都更難整合，蛋白區都更沒建商想來 文／M傳媒 房產中心 M編 很多住在台北老公寓的人，都有一種共同經驗：鄰居講都更講了十幾年，從「快了快了」變成「再看看」，最後變成「先不要想太多」。房子還在，人也還在，但那個「新房子會蓋起來」的想像，越來越模糊。 根據內政部不動產交易平台統計，2025年第三季台北市住宅平均屋齡已達39年，超過40年的住宅比例更高達57.07%。換句話說，台北市已經是一個「半數以上都在服老的城市」。...

2026年起，內政部實施新的「成屋買賣定型化契約」，把海砂屋、加壓馬達和太陽能板這些設備，正式列為賣方據實以告的項目，這也說明了大多數買家在面對購屋決策時，除了財務負擔外，最擔心的就是花了錢是否購入與預期不符的房屋品質。而其中漏水問題是台灣房地產交易中最常見的糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計，房屋漏水長期位居房地產消費糾紛的前三名。不論是剛買入的中古屋、剛交屋的預售屋，甚至是住了一陣子後才因年久失修產生的漏水，處理邏輯與法律責任各不相...

驗屋老闆真心話：交屋前沒做這件事，入住後修繕費「10萬起跳」還求訴無門 M傳媒 房產中心 M編 花幾百萬、幾千萬買一間房子，結果入住後才發現：牆壁滲水、馬桶倒灌、電線沒接地？這時候再回頭找建商，對方只回你一句：「交屋時你沒說啊。」 擁有16年房地產與檢驗實務經驗的鉅誠驗屋執行長林孝嚴指出，近年驗屋案例顯示，多數影響居住品質與資產的問題，往往並非表面可見瑕疵，而是需透過專業科學儀器才能辨識的結構性或系統性缺陷。 白話文就是：肉眼看得見的...

裝修蟑螂再現！老屋整修付16萬後又被借25萬，包商神隱留爛尾，住保會：用估價單簽約太危險 M傳媒房產中心／M編 住宅消保會（住保會）公布最新裝修糾紛案例，過程離譜到讓人傻眼。一位林姓屋主為了整修老宅廚房、浴廁，在住家附近觀察了近一個月，確認有工班持續進出施工後，才找上自稱郭姓包商簽約。結果工程做到一半，包商不但借錢跑路，還留下一堆下游廠商追討材料錢，屋主房子沒修好，錢也沒了。 觀察一個月才下單，還是被騙 住保會顧問吳翃毅博士說明，去...

文／陳昱均 「斯文里二期」基地現況相對老舊。圖／台北市都市更新處 當都市不斷開發、土地取得愈加艱難，「舊社區重生」正悄悄成為新顯學。政府積極推動都更、整宅專案與補貼機制，使更新案逐步取代重劃區，成為2026年最被看好的明星商品。《住展》實地探訪北市三個不同階段的更新現場，包含「斯文里二期」、『南港新都』到「吳興街二期」，都能清楚看見都更從政府主導到民間自力的完整演進，也看見每個案子背後，那群願意等待、願意堅持的身影。 斯文里二期 四十...

全國首份「住宅體檢」大調查出爐！近9成民眾：傳統住宅正在過時，不升級就等著被淘汰 M傳媒房產中心／M編 國內第一次「住宅優化升級體檢」大調查正式出爐！由社團法人建築安全履歷協會與富比士網路科技公司委託市調單位，針對35歲以上民眾進行1,070份調查樣本，結果顯示，87.5%民眾認為傳統住宅將面臨「功能性過時」危機，近8成認為住宅應全面大升級。 52萬戶交屋潮來襲，民眾最怕「住沒幾年就過時」 富比士指出，根據內政部國土署資料，近四年全國核發使照高達...

自主都更夢碎現場！13米大坑洞揭開「自己蓋房」的殘酷真相 文／M傳媒房產中心 M編   以為自己蓋房能省錢又賺大坪數？澎湖知名「中興戲院都更案」直接示範什麼叫夢碎現場！ 原本開心等著新家落成，現在現場只剩下一個深達13公尺的大坑洞，成了當地最諷刺的地標。   老屋主的迷思：自己蓋，不用被建商扒一層皮？ 很多老屋屋主都有個迷思：「自己蓋，坪數分比較多，不用被建商扒一層皮！」 聽起來很合理，對吧？但現實往往是另一回事。   營造廠老總直接用...