入住透天厝應該是大多數人的夢想，不過房仲業者提醒，依照土地產權區分，透天厝分四種，其中以「人車分道透天厝」、「建照合併透天厝」被列為假透天，由於土地產權可能由全體住戶或建商持有，若想單獨改建不僅難度高，可能改建後的面積也會縮小。■　透天厝有4種 小心買到假透天　　東森房屋彰化大埔加盟店東林宜億表示，透天別墅依土地產權而言，大致分為四種，除了「獨幢別墅」產權清楚之外，第二種是「連幢透天」。連幢透天的不便之處，就是共同壁與鄰居一人一半，將來...

台北房價高漲，包租公、包租婆最愛的頂樓加蓋套房，也成了打擊的目標。台北縣市政府近日推出「打擊頂樓投資客」專案，只要室內隔間超過三房，就會優先拆除，一年來大台北共拆了280件，讓包租公、包租婆人心惶惶。房仲業者指出，頂樓加蓋屬於違建的一種，原本市府規定，若加蓋部分是在1995年以前增建，屬暫緩拆除的列管違建，1995年以後的頂樓加蓋，才會面臨即報即拆的命運。但這次台北縣市聯手宣示以大動作打擊頂樓投資客，勢必會對頂樓加蓋的租屋市場造成衝擊。 ■　一...

台北市老一輩的名宅聚落，大多位於仁愛路、敦化南路的林蔭大道，當年入住名宅區段的住戶「非富則貴」，也因此該區的名宅釋出量非常少。下個月12日，老名宅「仁愛百吉」將進行第一次公開拍賣，每坪法拍底價約80.74萬元，房仲業者預估，將吸引大批人馬競標，搶當名人的鄰居。 ■　法拍單坪80.7萬 低於9字頭行情價 　　台北地院將於5月12日法拍台北市仁愛路名宅「仁愛百吉」，法拍標的總面積89.18坪、公設加停車位15.96坪，公設僅佔18%，法拍底價7,200萬元，扣掉280萬元的...

對於許多人來說，中古屋是購屋的優先選擇。就像所有的二手貨一樣，在價格上面可以比新成屋便宜，而又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以比新成屋便宜幾成，所以是很多自用型購屋者的第一選擇。 一般而言，由於中古屋的價格與屋主有密切關係，要看屋主的售屋動機、如果屋主的售屋動機越強，屋主急於脫手或是急需現金（屋主要出國，或者是股市大崩盤時，這樣的案例都非常多），議價的空間自然很大。因此...

不少購屋人只看房價便宜，買屋時只看房屋內裝與價格，卻可能發生買到嫌惡設施為鄰的房子，到後來轉手時產生很大的問題。房仲業者建議，雖然不動產說明書中沒有標示嫌惡設施這一塊，但買方仍可以在看屋時詢問房仲業者，或是問問房屋周邊鄰居，為自己多加一層保障。 ■　嫌惡設施認定難 買方最好說清楚 　　房仲業者表示，不動產說明書中沒有列入嫌惡設施，最主要的原因就在於認定困難。因為同樣的嫌惡設施，對不同客戶產生不一樣的影響，例如宮廟可能對某些人產生不舒服...

買屋是人生大事，居家環境更應多注意，有許多讓人聞之色變的嫌惡設施包含：加油站、焚化爐、飛機場、高壓電塔、變電所、墳墓等，不僅容易影響房價及後續脫手性，更有可能危及生命，房仲業者表示，買屋前多仔細注意周遭環境，避免買後發現，讓房子成了日後燙手山芋。 ■　變電所、加油站 生命健康受威脅 　　之前台北市才傳出，有一變電所隱身民宅內，且地點還在豪宅地段上，但附近住了十幾年的住戶，卻渾然不知，住商不動產表示，這件事再次提醒有意買屋的消費者，在看...

最近房價高漲，不少民眾以「區域超便宜房屋」為目標，似乎一切只要便宜，就沒有任何問題。殊不知，有些房子便宜就是因為在嫌惡設施旁邊，才能便宜買進，未來可能難以脫手。不過，很多人會問，到底哪些設施才算是嫌惡設施呢？房仲業者將嫌惡設施分成兩類，購屋人可以作為購屋參考。 ■　威脅生命影響大 價格易跌難起漲 　　可能很難想像，電影中出現的氣爆、電擊、飛機衝入住家等不可思議的事情就發生在自己身邊，但這種事情不是只有在電影中才會發生，北縣某區域的變電...

【網路地產王／黃京梧／綜合】 　　清明假期即將來到，每年此時除了焚香祭祖、清掃墳墓之外，有意買山區房子的買家，最好能趁此時到建案附近走走，看看愛屋周遭是否與「福地」為鄰，房仲業者表示，不僅是福地，只要住家周邊有加油站、變電所、高壓電塔等，房價很容易比一般行情低一成左右。 ■　多數人仍介意 房價偏低 　　加油站、變電所、高壓電塔、神壇、福地等，這些能帶給生活便利的「設施」，卻被多數人列為「惡鄰」，只要房屋與此為伍，價格很難往上提升，甚至於...

根據房仲調查，民眾最怕買到的房屋不是海砂屋，也不是輻射屋，而是屋外下大雨、屋內滴小雨的漏水宅，高居排行第一名；不過若是以性別分析，女性購屋族最怕買到鬼影幢幢的兇宅。 ■　擔心阿飄出沒 女性最怕兇宅 　　中信房屋進行網路問卷發現，高居24%的民眾最怕買到漏水宅，位居最討人厭的問題宅第一名；第二名是阿飄如影隨行的兇宅，比例約23%居次；排名第三的問題宅是戲稱具有「免費化療服務」的海砂屋以及輻射屋，佔比重的一成九。 　　若是以性別分析，男女購屋族...

知名體育場館當鄰居，除了可以就近觀賞賽事，具有地利之便，還有人潮帶來錢潮的絕佳商機；不過人多勢必吵雜，還有周邊交通嚴重打結的問題。打算在大型體育場館附近購屋的民眾，不妨多看、多問、多體驗，才能樂在其中，恣意享受體育場館的公共設施。 ■　舉辦賽事經驗純熟 噪音交通弊端改善 　　過去大型體育場館周邊都有噪音、交通混亂等問題，不過這幾年台灣辦理大型賽事的經驗越來越純熟，因此這類問題已經不再造成當地居民的困擾，譬如天母棒球場等常常舉辦賽事的場...