文／王奕淳 928推案量創新高　央行重拳打房恐讓房市開高走低 被視作傳統房市淡季的農曆七月已過，市場迎來928檔期，據統計，今（2024）年北台灣該檔期的預估推案量達2,619.5億元，相較去（2023）年同期的實際推案量，增長837.9億元，換算年增率達47%。其中新北以1,186億元佔據榜首，台北則以850億元占總量逾3成；桃園青埔地區也有逾百億元推案量，且部分建案已有不少客戶預約賞屋。 然而，近期央行祭出第7波信用管制，種種配套仍對市場產生影響，《住展雜誌》...

文／住展雜誌 中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制措施，重手打炒房，立委擔憂有「濫殺無辜」之嫌。央行總裁楊金龍昨（24）日表示，這是合理懷疑，央行持續聽取各方意見，將在一個月內盡快提出配套措施或排除條款。 央行最新的選擇性信用管制措施，新增規定自然人名下有房屋者，取消第一戶房貸的寬限期，自然人第二戶房貸成數上限降為5成，並擴大至全國適用，受影響者不僅是投資客，還包括換屋族和多屋族，恐需先賣後買，尤其即將交屋的預售屋買方，若無法即時...

文／王奕淳　攝影／羅劍明 本（八）月台商資金解禁，儼然又是一筆「熱錢」即將流入房市，即便政府出於好意、想扮演好「守門員」角色，卻因不同部會各唱各調，紕漏百出，恐將再掀房市新波瀾⋯⋯ 對於火燒的房市，政府被諷為提油救火的「新青安」政策，近日透過「勾稽」對比貸款資料後，首波已查核出不符合自住使用的案例共計1502件，可見政策破網必須倚靠相關配套（勾稽）防堵疏漏。 然而第一桶油助長滾燙的房市還未熄滅，第二桶名為「台商資金解禁」的熱油又隨...

實價登錄新制即將上路地政局22日起說分明！黃偉哲認為這是民眾在不動產方面最重要的參考資訊臺南市政府地政局新聞稿 立法院在108年7月31日三讀通過「平均地權條例」修正案，將不動產交易價格資訊申報登錄的責任回歸到買賣雙方，因申報方式變革，影響申報登錄流程，經過內政部邀各縣市政府密集討論後，相關子法及配套措施已接近完成，近期即將施行，台南市政府地政局22日起將對市民說分明。 台南市長黃偉哲非常重視不動產市場的健全化，黃偉哲市長表示實價登錄施行後，已...

文／王奕淳 近日，仲量聯行於今（2024）年第2季季報記者會中指出，北市A辦市場對高品質辦公空間的需求與日俱增；未來3年陸續釋出的新供給將使租戶的選擇性增多，更凸顯綠認證建築及管理品質，對於租金成長及維持進駐率的重要性。 在新供給釋出以及企業追求高品質辦公空間等情況下，本季度台北核心商業區 A級辦公室的租賃成交量，以53%的季增幅、240%的年增幅達10,517坪；位居核心的四大商業區中，以其他商業區 （主要為松江南京及西區）占比45%的成交量體居冠，...

台股頻創新高，房價也持續上揚，尤其市場資金熱錢多，導致股房市皆狂熱，高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為，目前房市是政府不斷抱薪救火，縱容營造利多消息，並指出如果真的想讓房價下跌，其實有4招可執行。 近期政大永慶即時房價指數全台季漲4.6~6.8%，顯見政府祭出嚴厲打炒房政策後房價仍未受挫，陳碧源進一步觀察代表短期資金運用的M1B年增率，今年3月以來大都在5%左右或以上，和去年下半年的2%多情勢不同，代表資金動能相當充沛，「特別是股房本一家，資金大多...

文／王奕淳 有感於內湖科技園區每到上下班時間，交通擁擠、車流壅塞，台北市長蔣萬安3日宣布「內科∞南軟」雙園巴士正式通車，藉由串連內科與南港軟體園區，促進兩園區間企業員工互相交流的便利性，除了打造科技廊帶之外，也為此處的上班族改善交通。 「內科∞南軟」雙園巴士通車典禮，圖片台北市政府提供 蔣萬安表示，解決內科交通問題雖然實屬不易，但仍然是市府施政的重中之重；透過問卷調查、走訪企業，以及分析上下公車時的刷卡數據，顯示通行需求每日平均...

文／王奕淳 從1964年完工至今已有一甲子的台北市第一殯儀館，隨著二殯二期完工並舉辦法會後，日前正式啟動拆除作業。台北市長蔣萬安針對該地未來短期計劃，表示需經曝地一段時間，先以臨時停車場、綠地所用；並持續彙整各方意見、需求，為城市整體發展評估長期規劃。 蔣萬安日前出席台北市立第一殯儀館拆除工程祈福暨圓滿感恩灑淨法會，圖片台北市政府提供 進一步觀察周邊交易狀況，一殯2021年以來房價已大漲逾1成，相較明顯急凍的交易量，大家房屋企劃研究室...

央行今（13）日決定加重打房政策，加碼第6波的房市信用管制措施，下調七大都會區的第2戶貸款成數至6成。中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全指出，目前房市以非炒作標的，管制措施卻老從一般民眾購屋能力下手，將殃及無辜。 相關新聞：央行升準不升息 第6波打房加碼 第二房貸款7⭢6成 楊玉全首先為最近房市的熱況喊冤，主要是因為綠色通膨、成本推動、台商回流、台積電擴廠、經濟成長、台股資金行情、縣市公共建設帶動等效應，而且在政府多波修法嚴查...

隨著「囤房稅2.0」即將於7月正式上路，21世紀不動產企劃研究室分享了該政策對房地產市場的影響及可能帶來的變化，以幫助民眾更好地理解和應對這一新措施。囤房稅2.0的調整重點「囤房稅2.0」針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅，旨在向持有多間空屋的囤房族及建商徵收更多稅金，從而刺激這些空房釋出並進入租屋市場。這一新制預期將對多屋族和建商產生重大影響。具體調整包括：提高多屋持有成本：對非自住住家用房屋調整稅率，從原本的1.5%至3.6%提升至2%...