政府快馬加鞭、催生社會住宅，要從大台北地區、選出三四個地點、規劃興建最多兩千戶的社會住宅，最快2012年就可以完工、租給弱勢民眾！看起來立意良善的措施，真的能解決台北居大不易的問題嗎？房仲提醒，這樣的社會集中住宅，最重要的還是管理問題！ ■ 社會住宅變貧民窟？管理辦法最重要！ 　　「這會不會被當作貧民窟啊？」聽到這樣的社會住宅方案，很多年輕人一則以喜，一則以憂，因為終於有便宜點的房子可以租，但大家都住在這樣的集合住宅裏，似乎給人一種貧民窟...

在經歷2009如洗三溫暖一般的房地產市場波動後，展望2010年房市趨勢，北部市場受益於MOU、ECFA議題明顯，預計第一季推案量將擴大；中部地區除七期外，其餘地區微幅成長；南部則受限於產業結構外移及就業人口等因素，保守預估為緩漲的局面。 ■　北部房市 推案擴大、價格趨穩 　　2009年在金融風暴的影響下，消費者購屋意願下降，普遍造成建商推案保守，但在年中之後景氣反轉、買氣提升，但建商反應不及，在市場供給有限的情況之下，不但成交量放大，價格也進一步站上新高...

兩年前才從軍中退伍的張小榮（化名），今年才３０歲，在台北市中正區買下一層７５０萬的公寓，連自己與家人的存款，總共自備３００萬，打算把４５坪空間隔出８間套房出租，一個月光收租就有８萬８千元，不僅繳房貸綽綽有餘，一間自住還省下租房子花費，每個月還淨收２萬５千元，算算投報率有４％，比定存高出許多。 ■　分隔套房出租 三好原則要注意 　　在大學學區、上班族密集地，常見整層樓隔成套房再分租，看似投資報酬率不錯，但這樣的房子不見得處處都能得利，房...

金管會預計至少以一年的時間，研擬「反向抵押貸款」的配套措施，期盼藉由這項貸款新措施，造福有屋沒錢的銀髮族，能夠「以房養老」。部分反對聲浪抨擊，反向抵押貸款根本是「咒人早死」的政策，也因此有人建議，或許「房屋淨值貸款」是較佳的貸款養老方案。■　反向抵押貸款 長壽者恐淪落街頭　　1930年代誕生的「反向抵押貸款」一直過了近半個世紀，才在歐美已開發國家廣為施行。根據統計2005年中國60歲以上人口, 占全國人口11%，高達1.44億人，預估2045年，中國60歲以上...

　行政院12日召開健全房地產市場新方案，研議建立房地產「先租後買」的機制，以解決餘屋過剩的問題，不過政府的美意，房地產業者卻不領情，同聲呼籲政府要有相關的配套措施，否則建商難以配合！ ■ 需政策配套 否則建商難配合　　行政院有意推動「先租後買」的房市振興方案，針對新婚或是首購族，給予1至2年的體驗期，這段期間只要繳房租即可入住，期滿後覺得滿意後再買，希望解決餘屋過剩的問題。為此永慶代銷協理王財旺表示，這種方式對銀行與購屋者都有很大的幫助，一...