建商養地潮退！央行信用管制見效，土銀未動工餘額大幅下降 為防堵建商養地囤地，央行實施的選擇性信用管制措施正顯現成效。根據土地銀行最新數據，購地貸款未動工情況已逐漸緩解，上半年未動工興建餘額明顯下降。這波管制措施透過利率加碼與本金收回機制，有效促使建商加速開發進度，讓土地資源獲得更有效利用。   央行選擇性信用管制要求建商購地貸款須在18個月內動工興建，此政策實施以來，公股銀行持續督促建商依期限動工。作為不動產專業銀行的土地銀行指...

台南東區將迎第二家好市多！2028年開業預計帶動商圈發展 台南市府正式宣布，美式賣場好市多（Costco）確定將在台南東區南台南車站特定區段設立第二家分店。這項重大投資案經過評選程序，好市多公司獲選為最優申請人，預計2027年至2028年間完工營運，將成為台南東區新一代商業地標。 根據市府規劃，該基地位於東區新都心段25、26地號土地，占地2.3公頃的"國際物流商城區"，屬於台糖土地。開發內容初步規劃包括地上1層商場、2至3樓與頂樓停車場。此案採BTO模式（...

龍科三期擴建94公頃 打造桃園AI算力科技重鎮   桃園市龍潭科學園區三期擴建計畫正式啟動，總面積達94公頃（原89公頃加上新增5公頃），預計今年底前辦理公聽會，並於2026年第一季提報行政院核定。此計畫由新竹科學園區管理局主導，未來將結合AI算力、半導體研發等高科技產業，使龍潭成為北台灣科技廊帶的關鍵節點。桃園市政府更積極規劃配套措施，包括交通建設、學校及社區開發，以因應未來科技人才進駐需求。       龍科三期擴建計畫原訂今年底送審，但因周...

央行審慎評估房市管制鬆綁時機 強調健全市場為首要目標 在各界關注房市管制是否放寬之際，中央銀行近日明確表態，將持續密切觀察不動產市場發展動向，強調現行選擇性信用管制措施需待年底才能綜合評估調整可能性。央行特別澄清，所謂「限貸令」並不存在，現行措施是要求各銀行依據自身資產狀況自主調控不動產放款比例，目的在引導房市健康發展，避免資金過度集中導致泡沫化風險。   央行官員指出，過去在低利率環境下，銀行資金寬裕導致放款標準寬鬆，大量資金...

天使投資人租稅優惠擴大 財政部納入最低稅負制把關 為活絡新創投資動能，政府近期修訂《產業創新條例》放寬天使投資人租稅優惠，但財政部同步預告新規，明定相關減稅優惠須納入最低稅負制計算，確保稅制公平性。這項新制最快將於2029年申報2028年度所得稅時正式實施，為新創籌資與稅收平衡把關。   優惠門檻放寬 投資新創更具彈性 經濟部此次修法重點在於放寬多項適用條件，將新創事業年限從現行的未滿2年延長至未滿5年，讓更多新創企業符合受投資資格。個人...

國內租屋市場經過一連串政策後，在業內人士眼中，或許黑市問題已逐步改善，但資訊不夠透明、租金飆漲、房東不願合法登記等結構性因素，仍有成長空間。本刊採訪多位租屋政策研究者，深入探討在相似的租屋市場結構下，其他國家如何逐步改革，而台灣卡在哪個環節？專家提出各自建言，期待租屋市場體質加速邁向正軌。 文／翁嘉妤 罰則輕、稅賦減免吸引力低及政府無法掌握大多數房源，是目前租屋市場難以走向全面透明化的三大癥結點。」都市改革組織OURs政策研究員廖...

全台交屋潮湧現空屋危機 重劃區成低用電住宅重災區 2024年下半年全台房市正面臨近年來最大規模的交屋潮，伴隨而來的卻是低度用電住宅數量激增的隱憂。根據內政部最新統計，七都低度用電住宅總數已達91.4萬宅，較去年同期增加6.4萬宅，其中桃園市中壢區以1.8萬宅居冠，高雄市更以年增1.1萬宅成為增幅最大的都會區，反映出房市多頭後供需失衡的結構性問題。   這波空屋潮主要源自疫情後建商大舉推案，如今適逢交屋高峰卻碰上房市急凍。桃園市中壢區與龜山區分...

央行擬鬆綁自辦都更融資限制 危老重建現曙光 國內都市更新與危老重建浪潮持續升溫，但由住戶自主發起的都更案卻長期面臨融資困境。中央銀行近期釋出善意，考慮將「自主更新會」的融資案件排除在不動產放款總量限制之外，為自辦都更開闢一條可能的資金活路。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這項政策轉變源自央行發現，當前銀行承作的都更危老案件中，高達95%都是建商主導的民辦或公辦案，真正由住戶自主推動的案件占比極低，顯示現行制度確實存在結構性問...

三重果菜市場遷蘆洲爭議未歇 地方反彈市府持續溝通 新北市三重果菜市場都更案自2004年啟動以來，歷經多年協商仍未能達成共識。為解決長期懸而未決的問題，新北市政府2019年啟動「異地搬遷」評估，並於2020年選定蘆洲北側區段徵收區，整合為「銀河灣計畫」，希望透過遷移市場改善三重地區的交通與都市發展問題。然而，此舉引發蘆洲居民強烈反彈，質疑市府未充分溝通，並憂心市場遷入將衝擊當地交通與環境。    交通配套仍難消弭地方疑慮 新北市農業局表示，蘆...

碳費審議8月登場 企業減量計畫與高風險產業認定成焦點 台灣碳費制度正式實施後，環境部將於8月6日召開首次碳費費率審議會。本次會議重點將討論企業自主減量計畫的收件情況，以及高碳洩漏風險事業單位的認定標準，為後續碳費徵收奠定重要基礎。   環境部表示，考量國際關稅政策等不確定因素影響，已將企業提交自主減量計畫的截止期限從6月底延長至8月底。目前約有252家企業（464家工廠）被列為碳費徵收對象，這些企業若能提出完善的自主減量計畫並通過審查，明...