高雄中都法拍公寓現身 低價背後暗藏風險 緊鄰高雄美術館特區的中都重劃區，近期出現一筆特殊法拍案件。位於三民區力行路的一棟36年公寓，因「清償票款」遭強制執行，將於8月13日進行第四次拍賣。這筆標的罕見地一次打包1、2、5樓三個樓層，總坪數117.3坪，四拍底價1761.4萬元，換算單價僅15萬元，遠低於中都重劃區預售新案5字頭的行情，引發市場關注。   這棟老公寓坐落於中都生活圈，與新興豪宅聚落僅一河之隔，形成強烈對比。 根據法院筆錄，1樓目前作為倉...

文／住展雜誌 政大永慶發布最新「即時房價指數」，今（2025）年Q2指數為147.87，較Q1下跌1.6％，七大都會區房價全面走跌，其中以台南、台中、新北跌幅超過2％最為明顯。全台房價自2024去年Q3創下歷史高點以來，近3季已累計下修4.2％。 資料顯示，該指數在創下154.35的高點後，Q4即下修2.9％至149.9；儘管今年Q1略有回穩，但未能延續漲勢，Q2再度轉為下行，反映市場修正壓力仍在。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，自去年下半年起，銀行貸款緊縮及第七波信...

央行限貸發威！房仲曝『量縮價修』已成定局 現在買房能砍價多少？ 2025年台灣房市上半年交易冷清，下半年預期將延續「量縮價修」格局。儘管部分大型建商仍有調整價格的空間，但中小型建商因資金壓力可能面臨更嚴峻的挑戰。市場傳言房價可能下跌2至4成，甚至出現連續數年修正，但專家普遍認為，短期內房價不會崩盤，而是呈現區域分化的緩降趨勢，其中精華區抗跌性較強，而外圍區域修正幅度可能更為明顯。    信用管制+房貸緊縮，買氣明顯降溫 六都1-5月買賣...

桃園過嶺重劃區房市熱 親民房價吸引雙北、竹科客移居 桃園市升格直轄市後，憑藉相對親民的房價與持續推進的重大建設，已成為北台灣人口移入熱區。其中，中壢區過嶺重劃區近十年人口成長超過100%，設籍人數達1萬2,600人，房市交易熱度不減，更吸引雙北上班族與竹科工程師跨區購屋，成為桃園房市新興熱點。   市場現況： 過嶺重劃區由大清建設主導開發，經過十年發展已形成成熟住宅區。該區最大優勢在於房價僅新竹蛋黃區的1/2至2/3，目前10年屋齡電梯大樓單價約...

房市急凍，銷售房產的房仲、代銷首當其衝，觀察今年6月不動產經紀業的備查家數達9845家，不但不見倒店潮，甚至仍創歷史新高。專家指出，從成長家數來看半年僅增70家，是近5年最低，在整體政經環境不樂觀之下，恐加速業者汰弱留強。 住商機構統計內政部包含代銷、仲介等不動產經紀業的全台設立備查家數，6月達9845家，雖仍創下歷史新高，但與1月相比僅增加70家，比較2021~2024年半年內動輒成長100~300餘家，今年的成長家數為近5年來最低，顯示2025年不動產經紀業發展面臨...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 台南最夯觀光景點「國華友愛商圈」不僅人氣奪冠，房價漲幅更居首，根據台灣房屋統計，近一年該商圈房價上漲15.6%，漲幅為全市之最，摘下人氣與房市雙冠王，不過此商圈本就生活機能豐富，有相對的支撐力道。雖然觀光熱度與房價漲幅雖非絕對因果關係，但在特定條件下，仍可能形成正向循環。台灣房屋集團引用市府觀光局的數據指出，今年第一季台南市區最受歡迎的五大景點，依序為「國華友愛商圈」、「海安商圈」、「孔廟」、「安平小...

三重左岸「讓利20萬」搶市！釣出換屋族關注中大坪數房？  在央行第七波信用管制、房市交易量萎縮的背景下，新北市三重左岸新建案逆勢突圍，開出比右岸單價低15~20萬元的「務實價」，短短一個月內去化超過2成，成為2025年換屋市場最熱門的話題。這波「讓利風」不僅吹向首購市場，更讓中大坪數產品意外翻紅，背後反映的是換屋族對「稀缺性」與「低基期紅利」的強烈需求。    「讓利20萬」打動換屋族？    1. 左岸 vs. 右岸「價格斷層」 右岸高價站穩：潤...

25年等待終圓夢！新店十四張開發案啟動 打造雙捷運新都心 "等了四分之一個世紀，新店人終於盼來家園蛻變的時刻！"新北市長侯友宜昨日親自主持十四張區段徵收案動土典禮，宣告這個歷經25年波折的重大開發案正式進入實質建設階段。這項總面積達34公頃的開發計畫，預計2028年完工，將與央北重劃區、十四張捷運聯合開發案形成黃金三角，徹底改變新店地區的城市風貌。   十四張開發案最引人注目的，是其高達56.84%的公共設施比例，遠超一般重劃區標準。侯友宜強調，...

全台「交屋海嘯」衝擊！建商、投資客競價廝殺，房價保衛戰開打 「未來3~4年，台灣房市將迎來史上最大『交屋海嘯』！」 根據內政部統計，2024年全台住宅使照量突破13萬宅，創下29年來新高，正式宣告房市進入密集交屋期。然而，這波交屋潮並非榮景，而是危機——在央行信用管制、銀行限貸、買氣低迷的三重夾擊下，市場正上演「新成屋、預售屋、中古屋」三方割喉戰，房價鬆動壓力前所未見。    交屋潮+空屋率攀升，市場賣壓爆表  不動產專家莊孟翰指出，這波交...

新店房市近期熱度持續升溫，尤以「十四張捷運聯合開發案」最受市場關注。這項號稱全台規模最大的聯開案，總面積達14公頃，樓地板面積超過25萬坪，預計將引進1.1萬人口、創造1.2萬個就業機會。隨著開發利多不斷釋出，區域房價與機能預期將大幅躍升，也使得鄰近僅一站之隔的《敦南之森》案備受矚目，躍居南台北房市新星。 財經專家田大全表示，十四張聯開案總投資金額高達750億元，自去年底正式公告招商以來話題不斷，預計於今年9月公布招商結果。依目前規劃，未來將...