投資客退場，預售屋連看板都撤了？9合一大選利多恐有限 M傳媒房產中心 M編 投資客退場後，房市最先安靜下來的，不一定是接待中心，而是路邊的廣告看板。 過去房市熱的時候，重劃區主要道路、交流道旁、生活圈入口，幾乎滿滿都是預售案廣告。什麼捷運題材、科技園區、未來商圈、低總價成家、錯過不再，每一面看板都在告訴你：「現在不買，以後更貴。」 部分外圍重劃區與高供給區域，開始出現廣告量縮、看板撤換、接待中心來客減少的狀況。這代表什麼？不是房市...

文／謝曉菁 根據台南市政府最新公布的住宅價格指數，2026年3月全市住宅價格指數為140.38，較去年（2025）同期下跌3.39%，不過交易量較前期（2月）回升0.01%。而交易量方面，本期較上月大增72.33%，較去年同期增加18.52%；其中，仁德區的交易量增幅300.00%最為顯著，安南區交易量增幅以129.06%居次。 在住宅型態表現上，本期大廈住宅價格指數為146.07，月減0.07%；透天住宅價格指數則為132.89，月增0.15%，整體房價維持盤整格局。 /* 防破版外殼：寬度不夠時自...

草漯重劃區新案「昕之丘」距離萬坪水之丘埤塘公園僅250公尺，搭配全桃園唯一2字頭的超低房價，享有絕佳購屋CP值。(圖/昕之丘提供) 桃園航空城計劃正式進入建設紅利收割期，近期航空城周邊新興重劃區房價正快速築底，甚至出現首購族也能輕鬆入手的甜甜價。以觀音草漯重劃區為例，因擁有西濱產業廊帶穩定的就業人口支撐，以及月桃路拓寬工程等建設利多加持，搭配桃園唯一2字頭的價格優勢，成為市場重新聚焦的新熱點。 房市專家分析，草漯重劃區最大的發展利基點，在於其同...

文／陳炳辰 快長達兩年的房市寒冬，常見新案採拖延戰術，以拖待變，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，勇於進場者大多要具備建商品牌、區域穩健、話題討論度始得以有底氣，可因為自身優勢讓展望正向而受買盤青睞，價量上便有機會呈現個案表現逆勢突圍，而量體多的大型案正是都吻合這些特性，不乏強勢登場。惟當中亦可能因為規模過於巨大，持有成本高，若再加上先前已布局投入資金，皆難長期延推，推案時程無法像中小型案彈性，則為另一層面硬著頭皮亮相的因素。 ...

熱門生活圈房價鬆動！高雄三多年跌23%居冠　科技題材區也撐不住？ 【M傳媒房產中心／綜合報導】 房市買氣轉弱，價格修正訊號逐漸浮現。根據591統計，今年第一季全台多個熱門生活圈房價出現明顯下滑，部分區域單價甚至回到2024年同期水準，顯示市場正從過去的快速上漲，轉向盤整修正階段。 值得注意的是，這波修正不只出現在一般蛋白區，過去因科技業、重劃區、重大建設題材而快速拉升的區域，也開始回吐漲幅，包括台中中科、高雄楠梓、新竹竹北等熱門生活圈，...

房市降溫了，但還不夠冷！央行6月理監事會面臨史上最難抉擇 文／M傳媒房產中心 M編 6月18日央行理監事會即將登場，房市信用管制是否鬆綁，再度成為市場焦點。隨著4月全體銀行不動產貸款占總放款比率降至35.42%，不僅連續三個月低於36%，更回到2020年房市起漲初期水位，市場開始關注：歷經七波信用管制後，央行是否已達成「房市降溫」目標？下一步能否迎來管制鬆綁？ 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場正處於一個「表面降溫、內部壓力仍高」的微...

台北人買到新北、高雄人往屏東跑，不是買房升級，是「城市結構正在被改寫」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 山哥在地產界打滾這麼多年，看過好幾輪景氣循環。最近越看市場越有一個感覺：台灣不是在蓋房子，而是在「搬城市」。台北買不起，就往新北、桃園跑；高雄太貴，就往屏東移動。表面上是正常的購屋選擇，但這其實已經不是單純的房市問題，而是整個區域發展正在被重組。 很多人以為這只是「外溢效應」，但山哥要講白一點：外溢如果失控，最後...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 南部人口長期外流的刻板印象，正被高科技產業強勁的發展力道打破，根據台南市民政局最新統計，台南市2025年人口社會增加率為2.32‰，已寫下連續3年淨遷入人口正成長的佳績。在這波人口紅利海嘯中，安平區以高達16.15 ‰的社會增加率、淨遷入1,143人的傲人成績，再度蟬聯全市人口成長冠軍。緊隨其後的分別是受惠於科學園區外溢效應的善化區，以及擁有交通樞紐優勢的歸仁區。然而，這份看似亮眼的人口成績單，對照去年台南整體房市表現，卻...

文／謝曉菁 新北市今年首批社宅招租！新北住都中心今（27日）公告，2026年第一波社宅聯合招租，共釋出265戶，包括新完工的『土城員和2號』、『板橋江翠2號』社宅同步開放申請，另『新莊副都心』、『新店斯馨2號』及『三峽國光一期』等社宅部分房型，也因候補名單用罄，再度加入招租行列。 新北住都中心說明，此次招租除了持續提供青年與弱勢族群居住選擇，也加碼「婚育宅」比例，從中央規定保留20%提高至三分之一，擴大支持新婚及育兒家庭的居住需求，盼減輕年輕家庭...

文／謝曉菁 房市管控政策持續發酵，預售市場買氣降溫。根據永慶房產集團統計，今年第一季全台預售屋交易量僅7183件，較去年（2025）同期1萬506件大減逾3成。其中，台中與高雄量縮最明顯，年減幅度雙雙超過4成。 對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台中與高雄今年第一季較去年同期交易量明顯減縮，原因在於先前預售屋房價漲幅過快，且目前價格仍處高檔，加上央行信用管制與房市政策持續影響，讓不少購屋族轉趨保守，進一步拉長觀望期。此外，兩地近年推案量龐大...