中科特區新案實登衝破7字頭 五大熱區屢創房價天花板 隨著平均地權條例通過後，投資客紛紛退場，盤點台中各大房市熱區，西屯中科指標案「寶輝國際莊園」近期揭露7字頭交易；北屯機捷特區及單元12重劃區，也以「寶輝THE SPRINGS」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」打破區域行情天花板。 專家分析，銷售期拉長反而增加長期置產客觀望機會，多方考量後精準出手，從建案成交表現可見，現下產品保值性、品牌價值等實力更成決勝關鍵。 根據內政部實價登錄顯示，位於中科特區的「寶輝VIL...

Array 文／住展雜誌 2023房市在受升息、全球通膨、平均地權條例等多重影響下，多數購屋民眾難免觀望心態濃厚。然而在這波房市盤整期中，由知名建設品牌「環泥建設」規劃，座落南桃園的環泥晴森，以自帶光環的品牌力，以及旗艦萬坪造鎮優勢，深獲自住型買盤熱烈歡迎，甫開案買氣熱度即居高不下，以100%完銷的好評口碑，證明好產品加上品牌力，才是贏得消費者青睞的房市王道！ 環泥建設對土地充滿熱情，耗時多年細心深耕坤慶特區 （圖/環泥建設提供） 萬坪造鎮＋...

Array 文／梁博超 根據內政部最新人口資料顯示， 2023年4月全台65歲以上人口已達415.8萬人，佔總人口的17.8%，這一數字刷新了歷史紀錄，老化指數達到了147.9。在各縣市中，嘉義縣的老年人口佔比最高，達21.9%，其次是台北市的21.3%和南投縣的20.3%。換句話說，台灣每5人中就有1位是高齡人口。 台北市雖吸引不少外來就業人口，但由於房價長期居高不下，租屋比買房更普遍，真正能在台北安定下來的年輕人有限；大部分在台北定居的，多是長期扎根、習慣台北生活，而不...

觀察內政部最新人口資料，2023年4月全台65歲以上人口已達415.8萬人，佔總人口的17.8%，老化指數達147.9，為歷史新高，而各縣市中，老年人口佔比最高的縣市是嘉義縣21.9%，其次為台北市21.3%，以及南投20.3%，等於每五人中就有一位是高齡人口。 高齡人口多 換屋最重2機能 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，嘉義縣和南投縣屬於農業縣，受限於產業發展，長期流失青壯年人口，只剩銀髮長輩留鄉。而位居第二名的台北市，雖然有不少外來就業人口，不過因為房價長期居...

新竹縣市合併議題不間斷，令人好奇倘若升格直轄市，政經資源增加是否助攻房市，根據樂屋網統計，儘管政策尚未定案，新竹地區的房價已提前開跑，例如房市指標的竹北市，各重劃區最近一年以高鐵特區、縣治三期漲勢最猛烈，單價從3字頭跳漲來到5、6字頭，年漲幅至少2~4成，就連在地房仲也認為，在縣市升格議題帶動下，房價將持續挑戰天際線。 檢視「樂屋網」的統計數據，竹北市各重劃區最一年房價變動，目前以高鐵特區漲幅39.37%奪冠，其次為縣治三期的25.73%，平均單價...

新竹市受惠竹科園區高獲利，多年稱霸全台平均綜合所得登上「最富縣市」，區內房價近1年也從單價5字頭站7、甚至有個案衝上8字頭，不過觀察高總價交易則與熱絡市場相背離，近1年超過4000萬元豪宅門檻的交易僅7筆。專家指出，市場為迎合科技新貴買盤多採壓低坪數、總價，導致中大坪數產品出現斷層。 根據實價登錄統計去年至今年3月的新竹市預售大樓交易中，總價逾4000萬元豪宅門檻的交易共計7筆，分別為「富宇天雋」2戶、「春福大雋」4戶、「春福水硯」1戶，其中「富宇天...

《平均地權條例》政策通過之後，全台預售屋市場備受考驗，中信房屋研展室根據實價登錄資料統計，台中市預售屋的交易量與均價漲幅，在今年第一季交易量前十名區域，與去年同期相比，僅有龍井區呈現價量雙減狀況，西屯區、北屯區、沙鹿區、烏日區、梧棲區、南屯區皆為量縮價增，太平區、南區、大里區呈現量價雙增，其中大里區的交易量年增234.8%，均價年漲67.1%。 龍井價格明顯鬆動 均價年減2成5 詳細觀察數據，交易量衰退的區域中，烏日區跟西屯區、沙鹿區的預售屋價...

不動產市場自去年開始因央行升息、政府政策打炒房，投資客紛紛縮手，落入空頭及買氣停滯的狀況。不過盤點台中主要推案熱區，卻仍有成交單價衝破新高的預售案出現，例如西屯區中科「寶輝國際莊園」近日實登揭露3月成交每坪71.8萬元、單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」4月也有6字頭的新高價交易。 根據內政部實價登錄網站資料顯示，中科特區的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，屢創區域新高價，其中「寶輝國際莊園」今年3月以總價6067萬元成交22樓高樓層戶別，扣除車...

產業園區已成人口大補帖！台中西半部地區匯集六座產業園區，受惠招商引資、創造就業機會，海線地區四個行政區5年內人口大增近萬人，半數集中在沙鹿區，人口紅利大增，磁吸各路建商搶進沙鹿推案！ 包括上市櫃與北部建商如華建（2530）、富宇（4907），富旺（6219）、和築等，以及品牌建商如龍寶、新業、精銳等爭相插旗，目前正在上演房市「沙鹿戰場」，台中最後2字頭房價板塊正逐漸消失中。 西台中就業市場蓬勃為區域注入豐沛人口紅利，調查海線四個行政區：沙鹿、...

房市受到打炒房、選舉等利空影響，價格出現鬆動？根據房仲業者調查，竹北市的預售案，今年單坪最高降價逾2成；對此專家分析，竹北部分建案開價下修，主要與過去價格太高有關，但成交價只是貼近行情，價格策略是否奏效仍待觀察，但賣方刺激買氣決定讓利，反而是撿便宜的好時機，購屋族不妨把握出手機會。 根據《住展》雜誌調查，竹北市今年有部分建案讓利，降價介於1~2成，例如東興路一段上的預售案「Read One」，原本每坪開價65~70萬元，近期調整產品重新進場，每坪降...