【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌統計，2021年截至12月25日為止，北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區，出線的行政區清一色是擁有重劃區、並仰賴重劃區推案衝大推案量，包括過去被諷為「鬼城」的青埔、淡海、林口、新莊副都心等重劃區。住展雜誌研發長何世昌表示，在多頭發威之下，重劃區因建地供給充足、整齊的街廓與良好的環境質感，以及較好的發展遠景，持續吸引輕移民前進購屋；在買氣湧現之下，建商把握機會積極推案，因此推案量全面爆發、且價量齊揚，重劃區...

今年房市從8月就開始轉熱，政府有感市場過熱，短時間內提出許多房市控管政策，已經初步讓房市出現降溫跡象，信義房屋統計12月前28天全台門市交易量變化，交易量較上月減少約1成，但較去年同期仍增加3%，除政策影響外，經歷幾個月市場交易熱絡之後，部分熱區待售房屋都順利去化，短期房屋不夠賣也是影響的關鍵因素，觀察房市在政策持續出爐之際，目前仍以首購買氣較為穩定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府近期的房市管控政策頻繁出手，對於房市會有一定降...

【住展房屋網/綜合報導】位處新北市新莊、泰山交界處的塭仔圳重劃區，自去（2020）年9月及今年3月，先後辦理第一、二區的公告拆遷作業後，全區重劃工程正如火如荼地進行中。新北市政府表示，繼塭仔圳第一區的自動搬遷期於今年9月28日屆滿，第二區的自動搬遷期也將在12月底到期，提醒業者儘速在期限內申請地上建物點交作業，以免自身權益受損。 根據新北市地政局資料，塭仔圳第二區開發面積約為120.71公頃，原先為淡水河洪水平原一級管制區，在區域防洪計畫完成後，新...

【住展房屋網/綜合報導】新北市明（2022）年公告土地現值及公告地價評定結果近日出爐，全市公告土地現值較去年平均調漲3.5％，公告地價則較2019年平均調漲5.76％；依據評定結果，2022年新北市「地王」寶座，由坐落於板橋區的板信商業銀行雙子星總部大樓第13度蟬聯，公告土地現值每坪約為244萬元。 林口利多噴發 地價漲幅冠新北 新北市地政局表示，2022年地價評定作業期間雖受疫情影響，但因利率仍處於低檔、市場資金充裕，加上剛性需求強勁，整體房市交易量仍較去...

2021雖然有疫情升級三級管制干擾，但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現一波價量齊揚的走勢，特別是這波房市上揚的主角換人當，從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷，不過高漲的房價最終可能會成為社會問題，後續持續會有政策出手降溫，展望2022年市場將會是政策與高房價拉距的一年。2021年市場有結構性的改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，現在則風水輪流轉，輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹南高」熱，...

【住展房屋網/綜合報導】台南市近年發展快速、不動產交易熱絡，台南市地價及標準地價評議委員會經評估市場相關數據，決議明（2022）年公告土地現值較今年調漲3.01％、公告地價則較2019年調漲3.55％；台南市地政局指出，在公告土地現值部分，由位於台南市中西區的新光三越中山店，以每坪約111萬元的價格，5度蟬聯台南市地王寶座。 建設帶動房市 南市開發區地價調漲3成 台南市長黃偉哲表示，近年台南市建設及土地開發陸續完工，包括永康新設鹽行國中暨附近地區區段...

【網路地產王/綜合報導】重劃區在近20年來成為購屋人最愛，因為街廓整齊美觀，公共設施配置完整，在加上交通便利、屋況新，生活機能日區完善等因素，重劃區成為建商及民眾的最愛。 但是因為進駐人口眾多，子女就學成為新的問題，主要是因為中、小學學校設置不足，供給遠小於需求，造成民眾為入學名額搶破頭，這些問題陸續在一些大型重劃區發生。 新北淡海新市鎮、林口重劃區和北大特區外移人口大幅增加，學生數逆勢上揚，已多年未減班，教育局規畫近年內增設東湖、淡海國...

近捷運三民高中站、生活採買方便，在居住剛需持續下，公寓房價來到每坪30～35萬 新北市蘆洲湧蓮寺生活圈因近捷運三民高中站，又擁早市、夜市，生活採買方便，是蘆洲很受購屋族青睞的生活圈之一，在地房仲表示，湧蓮寺生活圈因為發展較早，區域內新大樓不多、以公寓產品為主，而今年下半年以來，居住剛需持續，也讓房市加溫推升公寓房價，從去年的每坪28萬左右，來到每坪30～35萬。信義房屋蘆洲捷運店專案經理陳建志表示，湧蓮生活圈有三優勢受購屋族青睞進而支撐房價...

【網路地產王/綜合報導】桃園近年推動大量公共建設及社福政策，吸引許多雙北居民移居桃園各重劃區，房地產成交量穩定，新建案銷售及推案都很熱絡，而建案的規劃多以中小坪為主，換屋族群想挑選60坪以上建案時，選擇相對稀有。 根據網路地產王統計，目前桃園區公開銷售中的預售屋中，60坪以內的中小坪數推案超過8成，其中39坪以內的建案數占56.4%，40-59坪建案數占30.8%，60-79坪的預售屋則僅3案(7.7%)，80以上2案(5.1%)，顯見建商推案仍以40坪內的小坪數住家為主力。 經...

【網路地產王/綜合報導】 房仲全聯會22日召開記者會，針對2022年七都的房市變動，做出下列預測： 1.2021年1-10月的全台買賣移轉登記棟數為279,039棟，較2020年1-10月260,054棟增18,985棟，增幅約30%，推估2021年全年棟數約為334,847棟，較2020年成長2.53%，將續創2014年以來的新高。 2.以目前公布的2021年1-10月的登記量來看，包含新竹市在內的七都，普遍都較去年同期增加，南熱北溫的態勢十分明顯。其中台南市大增28%，高雄市不惶多讓，年增率16.95%；台北市小增2.73%，...