台北縣、市興起一波工業住宅推案潮，過去，銀行對於工業住宅的核貸態度較為保守，近年來陸續交屋後，房價跟著景氣上揚，有些工業住宅的座落地點條件確實不錯，因此銀行核貸的態度有趨向放寬的傾向，但提醒購屋族，選購這類工業宅時，最好先看清楚權狀上登記的建物種類，因為對銀行而言，這是核貸的重要依據！ ■　地段佳工業宅 核貸最高上八成 　　工業宅建商能以比市價便宜的價格出售，主要是工業用地的取得成本，較住宅用地低廉許多，在房地產市場，如果地段條件差不...

歐債事件讓市場對於「二次衰退」的疑慮升高，導致國際金融受到衝擊，國際股市紛紛明顯回檔，連帶台灣一手市場房市也受到影響。根據報載，北台灣第三季房市推案量為989.9億元，是近4年以來的同期次低量，不過仍有區域推案狀況影響不大，其中包括北市南港與北縣的新莊地區，都是下半年的重點推案區域。 ■　2百億推案量 南港房市不寂寞 　　根據住展調查，台北市的南港地區有將進200億元的推案量釋出，這樣的推案量能幾乎是近年少見，包括首泰建設的重陽路案、宏盛建設的...

投資有賺有賠，為何有人總會買進金雞母，有人卻永遠套在最高點。房仲業者指出，台灣房地產史上最具有投資價值的，莫過於信義計畫區與大直重劃區，而這兩區其實都具有定位清楚、地理位置優越、政府全力支持的共同特色，非常值得想要長期佈局的民眾參考。 ■　２０年鹹魚成金魚 信義計畫區最稱道　 　　信義計畫區可說是台灣房地產史上，鹹魚翻身最著名的例子。中信房屋指出，信義計畫區的歷史，發展起於１９７６年，台北市政府變更國父紀念館以東地區為特定專用區，目標...

大台中地區銀行界承認，執行央行打二房指令，已漸漸發生問題，屋主賣屋期拉長，甚至無法成交而發生財務危機，買方也因自備款提高無力購屋，打二房奏效包括屋主、買主與仲介業三方怨聲載道！根據台中房仲業者普遍反映，五月份成績，只能用慘不忍睹形容，堪稱自金融風暴以來復甦期間最嚴重的衰敗！根據台中地區新成屋與中古屋市場現況，發現二房限縮銀貸的規定或勸說，打壓北部乖離房價，沒想到重挫中台灣新成屋與中古屋市場機制，打壓投資客的初衷，變成嚴重影響自用客層...

原本是農田和空地的高雄市第六十四期重劃區，經過高雄市府重劃之後，不但土地增值，十條新街廓連通北高雄新商業帶，高雄市政府表示，這次的土地重劃，將為市庫節省三億元，更增加八千六百坪建地，民眾和市府都蒙受其利。 ■　地主拒徵收 重劃歷經3任市長 　　高雄市第六十四期重劃區位在左營至真路，華夏路和新莊一路，博愛路之間，總面積約三點六公頃，去年二月之前，大部份是水稻及菱角田，缺乏連通的道路，也沒有完善的排水系統，但因為多位地主執意要種田、種菱角，...

時機歹歹，買不起台北市的捷運宅，現在將升格為新北市的台北縣，捷運路網的架構，也有譜了！淡水、林口、三峽與汐止由於將有捷運通過，房價與量都有成長，房仲業者表示，其中又以林口與三峽最熱門，後勢相當看好。 ■　未來捷運將通 林口三峽房價起漲 　　「捷運，就是房價的保證！」有巢氏房屋表示，政府最近通過淡海新市鎮輕軌捷運案，加上機場捷運則正在興建中，捷運三峽延伸線、汐止民生線也都在規劃中；而這幾個即將有捷運通過的區域，包括淡水、林口、三峽與汐止...

談起台中市政建設軟體方面，似乎不像硬體建設那樣出色，唯一彌足珍貴的應該是七期的新歌劇院，位於惠來路二段與市政北二路口，列為世界九大地標建築的大台中都會歌劇建築最具代表性！院區四周被7棟住宅大樓所包圍，限量的歌劇院鄰居包括第一圈與第二圈(市政北一路市政北七路)等豪宅，正被識貨的買主悄悄收購，單價行情自40~50萬元不等！買家只要花上台北縣中永和的樓價，即可買到這座世界級建築的風景線。 ■　伊東豐雄建築 比鄰而居彌足珍貴 　　近幾年大台中硬體建設...

台北縣政府將於6月25日公開標售新莊副都心首批抵費地，這次標售的24筆住二土地，容積率350%，每坪底價僅約55~60萬元，比起行情每坪90~115萬元，兩者價格相差甚遠，房地產業者預期，將吸引眾多建商競標，標脫率高低可視為新莊頭前重劃區的928風向球。 ■　每坪底價55~60萬 遠低於市場行情 　　新莊副都心與頭前重劃區，是台北縣近年來房市最火的一區，除了本身地理位置距離台北市不遠外，更具備有「一高、二快、三捷運」的優勢，加上屬於大面積的重劃區，早已吸引眾家建...

打算購屋的網友有福了！房地產網路行銷業者週末舉辦新莊賞屋活動，網友不必花一毛錢，不僅能獲得新莊房市第一手資訊，還能免費A好康。「賞屋禮」包括精美化妝包、汽車旅館休息券、卡通置物籃以及享用精緻點心；凡是現場下訂、成交的網友，不但能爭取到優惠價、獲贈升級「成交禮」名牌家電組，業者更祭出大手筆，提供「名額無上限」的5萬元裝潢金，協助賞屋網友開心成家！ ■　新莊中古大樓房價 一年漲幅4成9 　　分析永慶房屋提供的中古屋成交行情發現，去年三月國內房...

重劃區的棋盤式街道規劃、電線電纜地下化與整齊的建築物外觀，一眼很容易就吸引買方的目光，尤其是具備重大建設或者捷運站周邊的重劃區，更是熱門的投資區域，房仲業者提醒，重劃區投資多頭時，個案容易產生「疊價效益」，但是在景氣走向空頭時，投資客出籠也會造成賣壓。 ■　重劃區題材多 容易上演疊價效益 　　代銷業者分析，以目前的房市觀察，熱門區段包括南港的經貿重劃區與副都新重劃區，其中南港的經貿段重劃區在華固「天匯」熱銷後，也帶動「NY21」的買氣。台...