新莊副都心繼住宅用地掀起搶地熱後，商業用地的競爭也開始白熱化，台北縣政府地政局於24日公開標售新莊副都心商業區土地，標售的15筆商業區土地全部順利標脫，總標脫金額高達132億元，總溢價幅度為113%，其中共有5筆土地的脫標金額單價超過每坪200萬元，史恩實業以每坪232.2萬元，標得捷運副都心站旁598坪土地，創下新莊商業區土地新高價。 ■　建商壽險站大宗 傳產進駐當總部 　　本次新莊副都心土地標售案，共吸引了95封投標單，仍以建商及壽險業居主力，以公司名義投...

年底五都選舉後，除台北縣市外，台中、台南、高雄三都，都是縣市合併升格，形成三大都會區。房仲業者認為，縣市升格後未來不管是統籌分配款、地方稅額皆可望增加，重大建設及土地重劃等利多亦將加速發展時程，因此北縣的捷運站周邊、重劃區、學區與優質住宅區段，長期而言房市將受惠，至於高雄與台中地區，則將呈現區段強者恆強的趨勢。 ■　北縣升格後補助、人力多 對房價有加分效果 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，北縣升格後，除提升居住品質，密集的捷運及快速...

男人真命苦!肩負起一家經濟重擔的爸爸們，該如何投資房市，為自己賺取固定收益呢？房仲業者建議，爸爸要買屋投資，每個年齡計畫都不同，年輕爸爸別太衝、年老爸爸要保守，才能利用房市幫自己累積財富、創造固定收入。 ■　年輕爸爸 重大建設旁自住案件著手 　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，３５歲以下、初為人父的青春爸爸，由於經濟負擔較重，加上收入相對較少，在買屋時應該優先考量家庭的收支狀況，並利用目前低利環境，佈局重大建設周邊的自住物件，如未來三至五...

年底就是北市與新北市的選舉，而這兩個區域也是全台資金追逐，房價水準較高的區域，對於市場上的一動一静，自然有人會揣測房價會上漲或下跌。專家認為，與其預測不確定的政治盤，不如把眼光放回9月底即將舉行的央行理監事會議，看看未來利率是否會持續走揚。■　選情變天 房價下修三成? 　　媒體報導有業者指出，近期屬於富裕階層的置產型客戶，關心北市與新北市年底選情，買盤趨於謹慎、觀望，特別是豪宅、店面和商辦等置產型的產品，買方憂心若未來改朝換代，海外資金恐...

受到央行打房影響，6、7月北縣市成交量縮減，但投資熱錢卻開始往南走，首先就瞄準與大台北僅一線之隔的桃園，根據房仲的統計，今年7月和1月相比，店面的成交件數成長3倍，金額超過20億，其中近半的買方來自台北，不少是企業主和台商，就是看準交通建設日益完善的桃園投資市場。 ■　交通建設加人潮 條件漸成熟 　　信義房屋桃園區執行協理林三智表示，桃園總人口數突破200萬人，已達到升格直轄市標準，在交通發展部分，除了原有的桃園航空城計畫及高鐵利多，可直通台北...

到了新生入學的季節，家長為了孩子的將來，紛紛搶進台中七期明星學區，仿效「孟母三遷」精神，期望購買明星學區住宅，好讓孩子成為「明日之星」。然而，部分額滿學校規定，學童在學區內的設籍時間至少需六年，因此當孩子一出生，就得在學區內入籍才符合資格，這使得想讓孩子就讀明星學校的家長們，不得不提前買房子去卡位。 ■　提「錢」卡位 現代孟母樂當「輕移民」 　　台中縣市將於今年12月25日合併升格為直轄市，在各項重大建設與藍綠線捷運即將成形等利多加持下，...

捷運通車雖可拉抬房子的增值力道，但台北、高雄卻是反應兩極。根據房仲最新調查，以購屋指標來看，大台北地區將「捷運」列為首要，只要位在捷運沿線，不管是中古屋還是新屋，房價就是很難砍；但同樣有「捷運」貫穿的高雄，建商打出捷運牌，卻未必是行銷萬靈丹，高捷周邊的房價持平，反而是生活機能佳的房子較受青睞。 ■　高雄人愛騎歐兜麥 捷運宅缺致命吸引力 　　根據房仲業者的調查， 大台北都會區30歲至55歲族群的購屋指標，將「捷運」、「學區」、「商圈」視為購...

打算「存房子」當個富爸爸？房地產業者建議，應該掌握五大原則，才能從房地產獲取投資效益，包括：選對增值潛力地段、生活機能便利、屋況良好、逢低進場撿便宜、伺機出脫獲利了結。只要謹記上述五大原則，買房投資肯定無往不利。 ■　地段決定房價 捷運基本配備不可少 　　計劃透過「存房子」累積財富，首先必須選對具有增值潛力的地段。房地產業者表示，已經累積部分財力的準富爸爸，最好鎖定本土買盤支撐的地段，投資風險相對較低。譬如台北市精華區的中古屋、北市房...

自從央行在6月底出手打房，大台北過熱房市頓時降溫，不過多數房地產業者仍認為，未來房市走向「短空長多」，房仲業者評估，大台北五大潛力區域分別是新莊、南港、大同、萬華與汐止，計畫購屋的民眾不妨趁此時機，鎖定潛力區域提早卡位。 ■　新莊媲美新板 北縣房市一級戰區 　　台北縣新莊副都心位於思源路上，與板橋僅一橋之隔，區內將規劃「中央合署辦公大樓」及「國家電影文化中心」，加上「頭前重劃區」的重大開發計畫，以及即將開通的新莊捷運線，等待區域內的三...

被視為第二個北縣新板特區的新莊副都心重劃區，商業區土地標售再傳佳績，7月23日標售的抵費地標售案，在麗寶建設、遠雄集團、旺洲建設等開發商帶頭衝的激勵下，出現3筆單價超過180萬元的商業區土地，麗寶建設也以每坪213萬元的價格，創下新莊土地的新天價。 ■　建商整合意願高 新莊熱度不減 　　重劃區的抵費地標售，因為地點分布零散，對於已經卡位重劃區內土地的建商，抵費地的標售，變成為整合完整基地的重要關鍵，加上先前取得的成本較低，自然更有本錢以高價去搶...