立法院今（21）日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案，為利公私合作及推動危老重建，這次修法新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，並排除適用土地法等公有財產管理規定，將大幅提升公有財產參與危老重建效率，保障國人居住安全。 內政部長林右昌說明，依規定危老重建的推動，須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意，但現行危老條例並無類似都市更新條例第46條定有公有土地及建築物應一律參加的規定，以致...

受南科帶動，台南近幾年房價一路上揚，購屋門檻也越來越高，價格親民的老宅反而逆勢翻紅？！台灣房屋集團根據內政部實價統計，今年前三季台南市屋齡40年以上的老公寓、華廈、大樓物件，交易量佔比約8.7%，相比去年同期增加了2個百分點，老宅房價也從每坪15.2萬元，微漲至15.8萬元，漲幅約4%，足見老宅身價與人氣魅力不減。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南近年受南科效應持續帶動，房市價量齊揚，預售新屋房價天花板已衝破5字頭，帶動中古屋、老宅也連帶補...

文／蔣巧薇 立法院昨（21）日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第5條之1修正草案，內政部長林右昌表示，修法新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，並排除適用《土地法》等公有財產管理規定，後續將邀集財政部、直轄市及縣市主管機關，盡速訂定重建相關程序事項，加速推動公私有土地夾雜類型的重建案。 林右昌說明，依規定推動危老重建須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意，但現行危老條例並無類似《都市更新條例》...

文／蔣巧薇 新竹縣首座社會住宅「新湖好室」即將動工，內政部國土管理署表示，在中央、國家住宅及都市更新中心、國防部及地方政府努力下，將在11月20日舉辦開工典禮，預計耗資7億6,849萬元，最快2027年完工，未來將提供130戶讓民眾申請入住。 國土署表示，「新湖好室」是由國防部政治作戰局提供土地，以長期租用的方式做為社宅興建，基地位於新竹縣湖口鄉信義街，緊鄰新湖國小及愛勢村活動中心，步行10分鐘可達湖口火車站，距離國道1號僅8分鐘車程，附近有湖口夜...

少子化又高齡化趨勢下，房市的剛需族群也逐漸產生位移現象。日勝生近年在新北三芝海邊推出樂齡宅「日初不老莊園」，3字頭高於行情仍賣出佳績，目前第2期已近完銷，發言人指出「是真正的剛需，甚至有30~40歲青壯年買方從國外跑回來看房」。 日勝生昨（16）舉行線上法說，原定今年底可完工交屋的「日初不老莊園」第1期遞延至明年第2季才完工交屋，因此暫無新案可供入帳，靠轉投資的循環經濟填補下，前3季營收47.86億元，每股仍小虧0.2元。日勝生發言人陳婷婷表示，「日...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 預售制雖長期存在，但不意味著合理。房地產預售與現階段的市場長期掛鉤，貿然取消或許不太可能，但是長期來看可討論的地方不少。 開發速度因此減緩 房價進一步上漲 一、取消預售制 市場供應量減少 預售屋售價比現房便宜。取消預售制，會提高開發商的自有資金率，尤其是資金墊付環節，這會降低開發商的開發速度和擴張規模。市場上的新房供應量減少，會導致房價上漲。 二、驟然取消導致大量開發商倒閉 房...

2023上半年全國住宅買賣有25.63％為屋齡40年以上房屋，顯示老屋仍然搶手！永慶房屋提醒，因早期建築法規不完善，如果是40年以上屋齡房屋，「漏登」陽台面積坪數機率高，無論是參與都更危老重建還是賣屋換房，都難保障漏登的坪數權益！ 需要陽台補登 關鍵在年份 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋的權狀面積除了室內實際坪數，還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計，因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房...

文／蔣巧薇 近年來產權最複雜的公辦都更案，新北市永和「大陳單元3」公辦都更案，新北市府16日核定發布實施，取得拆照建照後將啟動搬遷及拆除作業，皇翔建設預計興建3棟樓高33至35層的住商大樓及新生公有市場，並規劃千坪公園。 新北住都中心表示，永和「大陳單元3」位於永和區環河西路二段及新生路160巷所圍街廓，用地分區屬於永和都市計畫的住宅區及市場用地，更新單元面積約3,958坪，符合「都更二箭」政策，未來將可提高住宅區及市場用地基準容積。 將建超...

潤泰創新國際董事長簡滄圳上週甫喊出「大型公辦都更招商不會缺席！」果然國家住都中心最新「台北市中山區長安段」便由該公司獲最優申請人資格，基地面積1362坪，投資約46億元打造獨棟24層住宅大樓，還響應政府綠運具政策，捐贈20輛Youbike系統、5台gogoro供社區使用，專家估計可視景氣挑戰單價200萬元。 由國家住都中心擔任實施者的台北市中山區「長安段公辦都更案」，為長安段二小段596地號等5筆土地，基地落在市民大道、八德路二段 210 巷、安東街 16 巷所圍之街廓...

文／成采錡 根據住展雜誌統計，2019年至2023年10月底，台北市、新北市進場銷售的危老建案中，82.1％建案車位數量少於規劃戶數，顯示僅17.9％的建案能做到一戶一車位。若比較雙北市危老案規劃戶數及車位數量，近五年總規劃戶數約1.5萬戶，總車位數僅約1.1萬個，約4,258戶房屋沒車位可搭配。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於危老重建沒有最小基地面積限制，近年雙北市有不少危老案，因基地面積偏小，停車空間規劃受限，加上地質條件、建築法規、施工成本、小宅...