老屋重建有多夯？根據市調機構統計，老屋重建推案量快速成長，尤以台北市最為火熱；台北市2021年所有新建案中，超過7成是老屋重建案，且危老重建案量更已追上都市更新。但隨著危老重建案日漸增加，相關爭議也層出不窮。小編為您整理危老重建5大常見陷阱，提醒屋主們參與重建別踩雷。文章來源u「委建合約內容太簡陋」：危老實施者辦理重建時，需與住戶簽訂「同意書」，另外地主若是選擇委建，就需要與「委辦單位」簽立「委建合約」；委建合約原則上寫得愈詳細、對地主愈有...

政府有意針對私法人購屋採取許可制，根據先前官方統計資料顯示，法人購屋佔全體購屋宅數比率約4%，整體佔比並不高，不過實務上有些中大坪數的豪宅社區，登記人不乏公司或境外法人，台北甚至有豪宅社區裡面6成的房子都是法人持有，未來新制上路可能會改變高資產客戶的購屋模式。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從地政司的外國人購屋狀況來看，英屬維京群島的外資在2015~2019年就取得13萬坪的建物，位居所有外國人之冠，除了一些中小企業主透過公司名義購屋外，...

【住展房屋網/綜合報導】後疫情時代，零售業商圈租金下降，引起業者逢低進駐，反倒帶動二線商圈活絡，不動產業者分析，列出3大因素，包含黃金地段成交難、整體單價走低、具有都更前景。 二線商圈受注 3大因素 不動產業者日前指出，二線商圈受注目的3大原因，第一，在台北市區內，大部分精華區地段的店面入手時間早，所以並沒有貸款等經濟壓力，儘管實體店面已失勢，屋主將維持其價值，導致近年許多知名商圈空置率持續增加，成交率低。 第二，自從電商重塑消費...

【住展房屋網/綜合報導】根據實價登錄資料，位於台北市中山區新生北路二段149巷內的「凱林旅店」，於去（2021）年12月以總價1.2億元成交，後續將以危老重建辦理，預計將整合鄰近土地，推出單價上百萬的小坪數住宅。 危老重建夯 業者看準時機 根據經濟部商業司工商登記，富晟科技看準賓館歇業後可申請危老，同時觀察目前周邊行情價約110萬元／坪，因此於去年12月斥資1.2億元，買下「凱林旅店」約53.24坪的建物，另在近日加碼約7,000萬元將，買下鄰接2棟透天厝，合...

【住展房屋網/綜合報導】在疫情襲擊下，北市飯店營運陷入瓶頸，為解決困境，近期不少老牌飯店業者依法申請都市危險及老舊建築物加速重建條例，利用容積獎勵、低利誘因解套，換取更大利益，而此舉動引起議員質疑，認為危老重建應協助解決整合困難且經濟弱勢的住戶，現變成業者賺錢工具，有違居住正義之精神。 有議員舉例，如國賓、西華飯店這類強勢危老屬單一所有權人，其中西華將取得40％容積獎勵，等同政府直送業者賺取150億元，與經濟弱勢的社區無法取得100％同意...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 CHI DESIGN 齊設計一天的開始與結束都從臥房開始，臥房除了要有舒適的睡眠區外，也同時須符合屋主生活習慣的機能與動線、衣物收納規劃、軟件佈置陳設，才能在有限的臥房空間中，發揮坪效創造能讓人徹底放鬆的休憩空間。經驗豐富，口碑佳評如潮的 CHI DESIGN 齊設計吳奇衡設計師，總能聆聽屋主需求後，以全面思考提出更優化的解決方案，透過格局配置、多元建材、色彩搭配，完成無數個溫暖又特色的魅力居所。一天的開始與結束都從臥房開始，臥房...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行連續出手，土建融利率受影響，考驗建商財務調適能力，不過業者指出，依《銀行法》第72條之2規定，都更危老案不受制於銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過總存款的30％內的規定，未來都更危老免不了成為建商的「新」頭好。 業界指出，在目前土建融風險權數調高至150％、銀行貸款成數降至40％、利率拉高的金融環境下，建商搭配《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的優惠獎勵，正好給都更危老「安裝多個驅動引擎」。 ...

【住展房屋網/綜合報導】新北市住都中心成立「新北都更大聯盟」，由台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、新北市建築師公會、新北市不動產估價師公會、新北市都市更新學會等5大機構組成，為加速都更程序，近日提出「都更預審」方案，盼能優化都更推動流程及審議程序。 由新北市建築師公會提出的「都更預審」機制，是於事業計畫報核時，透過公會提供專家意見，以降低個案進入建照審議時遭大幅修改的機率，縮短審議時間。此外，新北市不動產開發商公會建議，權...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 參拾柒號設計,寬森空間設計有限公司,時雨空間設計, 法藝設計家裡空有美美的裝潢但動線不佳、生活起來窒礙難行，絕對稱不上是好的設計！面對封閉老屋格局與各種風水疑慮，不適合的需求新成屋隔間，以及浪費坪效的窄長廊道全數都要革新，設計師重新整頓後的空間讓場域之間連接順暢，也唱窗線與空氣能穿透流通，才能賦予屋主更美好的居住體驗。家裡空有美美的裝潢但動線不佳、生活起來窒礙難行，絕對稱不上是好的設計！面對封閉老屋格局與各種風...

整理 曹靜宜｜圖片提供 藝飛設計公司,演繹動線設計公司,原木工坊&客製化．手工實木傢具,昱承室內裝修設計,樺設室內裝修設計不論房子大小，都需要好好規畫格局，好的格局能同時優化動線、採光、通風、收納空間、走道等，提升空間的使用率，甚至區分動態區與靜態區，減少彼此打擾的機會，由上可知格局深深影響生活品質，不僅老屋常有格局重整的問題，新成屋或中古屋也容易出現此問題，透過格局重整將原本碎裂的空間重新整合再得到最有效率的運用。不論房子大小都需要好好規...