文／李科諺 台北市區老辦公室成為市場新寵！根據實價登錄資料，2024年全台北市屋齡超過30年的辦公室成交件數達182件，等於平均每週就有三間成交，顯示大齡辦公產品的熱度不減。信義全球資產表示，隨著都更重建風潮升溫，老商辦因兼具自用與重建潛力，成為買方關注焦點。 信義全球資產分析，去年台北市辦公室交易中，屋齡30年以上的物件占比高達41%，遠超過10年內新辦的24%。總經理林三智指出：「不少買方抱持『買舊勝過買新』的心態，積極尋找精華地段的中古辦公...

台灣都會地區人口稠密，建物間距有限，建案施工往往必須在狹小空間內進行，當一個接著一個的小型基地開挖，動輒挖掉三、四層樓深的土壤，周邊的老舊建築結構也承受極大壓力。稍有不慎，就可能引發鄰損事件，影響周邊住戶的安全，這使得鄰損事件屢見不鮮。尤其雙北的土壤鬆軟，在軟弱土壤上進行深開挖時，應優先採取更保守的工程設計，像是擋土結構的設計與施工細節必須格外謹慎，包括連續壁的厚度、鋼筋用量、貫入地底的深度等，若擋土支撐不夠強化，房屋可能因土壤滑動...

近日，緬甸地區發生強烈地震，鄰近的泰國、寮國以至中國雲南省和四川省、越南首都河內和胡志明市等地均有明顯震感，甚至造成泰國一棟正在興建的大樓瞬間倒塌，一夕之間整座建築淪為廢墟。這次地震突顯出地震的風險，不是我們可以逃避忽視或是祈禱拜拜它不要發生的，而是必須面對且正視的現實問題。 要如何選出一棟「抗震安全」的房子？「兩大關鍵」一定要同時間兼俱缺一不可，我們一定要知道！ 圖:Pexels 1.結構設計系統的穩定性：一棟房屋是否能在地震中保持...

文／王奕淳 台北辦公市場交易活絡，前十大熱門交易大樓名單已揭曉！根據實價登錄統計，『遠雄商舟』以54億元的成交額位居榜首，成為2024年台北辦公市場最受關注的交易大樓。值得注意的是，內湖區包辦了前10名中的4個名次，顯示內科對企業的吸引力極高，內科辦公市場的購屋動能強勁，企業積極投入資金購樓，動作相當果斷。 內湖熱銷的4棟辦公大樓中，『利豐大樓』與『瑞光大樓』分別位居第四和第五名，均為全棟辦公室交易，這兩棟大樓由台達電為應對營運擴張需求...

近年北市房價高昂，小坪數住宅受到歡迎，市場熱度持續升溫。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近五年台北市各行政區25坪以下住宅交易占比及房價。數據顯示，中山區與萬華區小宅交易最熱，占比雙雙突破五成，已成區域主力產品；此外，大同區小坪數住宅交易占比也逼近五成，較2020年增長17.6個百分點。而大安區與中正區小宅房價則最為昂貴，每坪單價破百萬元。 小宅交易稱王！ 中山、萬華住宅交易超過半數是小宅 2024年台北市25坪以下住宅交易占比最高的區域分別為中山...

在購房過程中，簽訂契約是至關重要的一步。然而，許多消費者在面對建商提供的定型化契約時，往往因為缺乏專業知識或疏忽大意，而陷入不公平條款的陷阱。本文將深入探討預售屋合約的注意事項、常見的不合理條款，以及預售屋與成屋定型化契約的不同之處，幫助讀者在購房過程中更加謹慎，避免權益受損。▋01｜預售屋合約要注意的規範購買房屋對於多數人而言是一生中的重要決定，然而，在高額交易的背後，預售屋與成屋的定型化契約容易隱藏陷阱，稍有不慎，可能導致權益受損。...

文、整理 電視部│圖片提供 點立方空間數位測量在建築裝修與修復的工程中，精準的丈量與數位測繪是不可或缺的一環，這不僅影響施工的順利進行，更是確保結構安全與設計精準度的關鍵。數位測量技術的進步，使得丈量工作不再只是傳統的人工計算，而是透過科技輔助，達成更高的精確度與效率。而點立方數位測量公司正是有專業的技術與服務，他們憑藉專業測繪技術，建立最精準、最明確的成像方式，用獨家服務轉換成設計圖資，讓對話無障礙，並努力傳播到各個產業鍊，讓好技術提...

文／朱福山 日前台中清水大樓坍塌，35住戶漏夜撤離，所幸無人傷亡，然而像這樣的危樓，不止這件，更令人不捨的是，紅單建物竟沒人理。 近來新北市新店區一排民宅，因0403地震導致山地滑坡，市府在進行滑坡搶救時，將受到影響的民宅違建部分拆除，然而民宅內牆壁可見數公分的大裂縫，雖然已紅單列管，但拆除違建後建物外鋼筋裸露，風吹雨淋，容易造成公安危險。且民眾也也年老沒有收入，變成無處安家。 近來類似公部門拆除危樓、改建等工程，徒留下現有原地建...

文／李科諺 央行20日理監事會雖未再出手加碼打房，利率也連四凍，但明確表態將強化金檢、按季追蹤銀行自主改善計畫執行成效，促使國銀繃緊神經，從不動產貸款集中度、建商授信曝險、高價住宅認定到周轉金用途，全面強化四大風控方向，避免誤踩地雷。 中央銀行總裁楊金龍 銀行風控再升級　四大面向控管授信風險 央行自去年第四季起要求銀行自主控管不動產授信總量，最新數據指出，全體銀行不動產貸款集中度已從去年6月底的37.61%高點，下降至今年2月底的37....

il Palagio莊園創立於義大利文藝復興時期，位於佛羅倫斯近郊的il Palagio莊園，在Sting延請國際權威團隊細心照料、改造後，如今成為世界知名酒莊。 作為人類飲用歷史最長的加工飲品，不論是在何時、在何地都可一見酒的蹤影。其中又區分多種，各自有其適合飲用的時機與氛圍，對其細節的搭配也相當講究，諸如酒杯、醒酒器、開瓶器等酒具皆是。 文／王奕淳　視覺／鍾宜珊　圖片提供／IUSE、浩詠國際、創興實業 搖滾意象刻劃名酒微醺滋味 搖滾歌手Sting與妻子...