4個停車格蓋大樓 中正區18坪基地過關！北市35%核准案基地不足百坪 危老重建政策面臨轉型關鍵時刻。隨著《危老條例》距離2027年5月落日僅剩不到兩年時間，該政策實施以來的成效與問題逐漸浮現。根據台北市建管處統計，截至今年7月，全市已核准1,018件危老案，其中高達357個案件基地面積不到100坪，占比約35.06%，相當於每3個核准案就有1個屬於小型基地開發，引發「鳥籠建案」的都市發展隱憂。   政策成效與現實落差 自2017年危老條例實施以來，全國已核准4,379...

都更資金監管革命！建商動用每分錢都要他點頭 爛尾樓惡夢終結？ 都市更新與危老重建向來被視為改善居住環境、促進城市更新的重要手段，但隨著市場上爛尾樓、延宕工期甚至資金斷鏈等爭議層出不窮，一項新機制逐漸浮上檯面，是否應該強制要求都更危老建案的貸款資金，全額交由第三方專戶監管？這個問題不僅攸關消費者購屋安全，更關係到建築業的運作模式與金融機構的風險管理。 在傳統做法中，建商通常自行掌控建案資金，銀行雖然會在貸款前進行風險審核，但後續資...

房市爆26%驚人跌幅！13萬戶慘套牢 建商驚現「死亡交叉」危機 台灣房市正面臨近年來最明顯的調整期，根據最新統計，2025年上半年建物買賣移轉僅13萬棟，較去年同期大幅減少26%，創下近年新低。這波房市低迷不僅反映市場觀望氣氛濃厚，更揭示台灣房地產市場結構性轉型的開始。   當前房市低迷主要受多重因素影響。美國關稅政策及貨幣波動使資產族群不敢貿然投入不動產市場，而家庭資產過度集中於房產也是隱憂所在。根據央行統計，房地產佔家庭總資產比重高達65%...

台灣四面環海，長年高溫多雨、濕度大，外牆必須承受強風、酸雨、紫外線甚至颱風的嚴峻考驗。在這樣的環境下，「磁磚」早已不只是外觀的裝飾，更是建築安全與永續的重要防線。 繽紛外牆設計，搭配耐候磁磚，使建築鮮明動人。圖/三洋磁磚提供 從傳統建材到「科技石材」 近年來，台灣磁磚製造技術已全面數位化，與國際先進趨勢並駕齊驅。透過高精度的數位噴墨與燒結技術，磁磚能精準複刻天然石材、木材乃至金屬的質感，並賦予更多功能性。結合奈米技術後，磁磚更...

房貸荒有救了!? 金管會出重手　新青安貸款不限銀行30%天花板 行政院今日新增議程，金管會將陳報新青安優惠貸款精進方案調整報告。據了解，本次修法重點在於讓符合新青安貸款條件的案件，排除《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制。此舉意味著未來銀行辦理新青安貸款時，將不再受30%上限約束，可望釋出更多放款量能，緩解近期嚴重的「房貸荒」問題。 根據現行《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額...

文／住展雜誌 丹娜絲颱風重創台南市，災後近2個月，該縣市屋損慰助金核撥率已達92％，累計金額突破9.5億元。台南市長黃偉哲強調，慰助金發放應秉持「從速、從寬、從實」原則，確保資源公平、有效且即時到位。 在市府簡化申辦流程、設立單一服務窗口，並動員20個局處與各區公所成立11區聯合服務中心後，慰助進度加快，截至目前，受災面積超過20平方公尺的民宅已完成99％現場勘查，其中293戶弱勢家庭列為重點協助對象，並獲得優先處理。 工務局統計指出，截至8...

國內約有四成新建社區存在公設點交延宕，顯然制度監督與行政執行不足，可借鏡國際經驗推動制度性的改革。圖/台灣房屋提供 文／主筆室 炎炎夏日，北台灣某座完工數年的新社區內，居民至今仍須忍受垃圾與回收冷藏室遲遲無法啟用的窘境，每日被迫將垃圾搬至社區中庭的臨時集中點。原本美好的社區景觀因此遭到破壞，衛生狀況更引發居民不滿，嚴重影響居住品質。 公設點交難，市場亂象多 然而，類似情況並非孤例。近年來，新建社區公共設施點交困難，已逐漸成為...

台南老屋危機｜平均屋齡34年 六都都更敬陪末座 防災隱憂全面浮現  台南市面臨嚴重的老屋危機，平均屋齡34.24年高於全國平均，耐震不足的建築結構占比更是六都之最。審計處報告顯示，台南都更進度大幅落後，在直轄市中敬陪末座，亟需推動防災型都市更新以保障市民安全。內政部不動產資訊平台2024年第4季資料顯示，台南市平均屋齡約34.24年，高於全台平均的33年，且轄內耐震能力不佳的磚、木、石造與加強磚造等建物結構占比也高於全台平均。更令人憂心的是，經濟部...

六都房市凍結！台北交易量跌回20年前 全台觀望情緒爆棚 全台房市陷入深度冰河期，六都8月建物買賣移轉棟數合計僅1萬6663棟，年減幅度高達32.1%，台北市更創下2003年以來同期新低。房貸緊縮與經濟不確定性雙重打擊下，市場觀望氣氛濃厚。根據各地政局最新統計，2025年8月全台六都建物買賣移轉棟數合計僅1萬6663棟，不僅較上月衰退11.6%，與去年同期相比更大減32.1%。這項數據顯示，房市交易量已跌至歷史低點，市場觀望氣氛達到頂點。   六都全面衰退 台北市創20...

文／住展雜誌 台灣金聯資產管理股份有限公司自昨（1）日起，正式完成與臺灣金融聯合都市更新服務公司的合併作業，並承接其全部權利與義務。此次合併被視為推動國家都市更新政策的重要關鍵，有望實現資源整合綜效，「1+1大於2」的效應，強化公部門在都更與危老重建的推動能力。 原臺灣都更服務公司於2017年設立，負責協助政府推動都市更新政策，成立以來已完成階段性任務。為延續並強化相關政策執行，雙方經董事會及股東會決議，完成合併程序，合併基準日訂於今年...