文／蔣巧薇 新北市政府積極推動都更三箭及多元都更政策，至今已核准超過900案，其中危老重建核准529案，以三重、板橋、永和、中和為最熱門區域。危老建築的容積獎勵申請，以耐震設計獎勵最多，總件數共377案，占全部申請案達71％。 《危老條例》自2017年開始上路，據新北市都更處統計，全市核准的危老案中，以使用分區來看，住宅區占全部案件82％，商業區12％，住商合計逾9成；而結構安全性能評估結果未達最低等級的房屋占了89％，顯示危老申請案近9成皆為耐震能...

財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最高達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛苦，政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉嫁到消費者身上。財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」，地方政府均應訂定非自住住家用房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1....

文／蔣巧薇 被稱為史上最困難的高雄市「大林蒲遷村案」，延宕7年終於有解。行政院昨（4）日正式核定800億元遷村安置經費，高雄市長陳其邁表示，遷村辦公室會將逐戶進行安置計畫調查，並了解鄉親意見及需求，定會落實各項遷村保障，提升居民生活品質。 七年磨一劍「大林蒲遷村案」正式核定 1976年小港臨海工業區設立，讓大林蒲沿海六里成為重工業區，甚至被800多支煙囪包圍，造成附近居民苦不堪言，2016年時，時任行政院長林全率前高雄市長陳菊等首長就已道歉...

老屋買氣熱！統計今年前3季老屋貸款逾3.2萬件，創歷年新高，比重佔25%，等於每4筆房貸有1件為老屋，較14年前翻倍成長。專家觀察，主要與房價太高、政府政策力推有關，加以銀行放款也較過去容易，讓老屋貸款案件不斷激增。 根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2023年前3季全台屋齡30年以上老屋貸款件數共3萬2553件，佔所有住宅貸款件數比重達25%，不僅創下歷年新高，而且與14年前、2019年的11%相比，老屋貸款比重還翻倍成長。 ▼老屋貸款占比逐年增加，比重已達25%...

少子女化及高齡化趨勢下，台灣人口連續三年負成長，使人才短缺成為各產業都需面對的課題。在不動產領域，不僅營造業鬧缺工，政府大力推動的都市更新事業，也出現官方、民間互搶人才的情況…… 文／成采錡　攝影／羅劍明 「建築業是火車頭產業，都更、危老重建則是建築業的引擎，開發和整合推動人員，正是火車頭的司機！」一場都更論壇上，中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥提到，都更、危老開發整合推動人員相當重要，目前制度卻讓整合人得面對「師出...

新北市新莊區中港路「中美公寓」海砂屋，10多年前就發生住戶睡覺時被掉落的電燈砸胸，屋況不佳、居住安全堪憂。在新北住都中心輔導下近日與禾蓮開發簽約，預計今年12月底完成都更權變計劃報核後，就可拆除重建。專家估計，目前該區公寓行情每坪30萬元上下，改建新大樓後可望翻倍漲上6字頭。 「中美公寓」海砂屋基地範圍為思源段999地號等3筆土地，有59位所有權人，面積約603坪。早在10多年前住戶就發現房子有海砂屋現象，深夜睡夢中電燈掉落至胸前，實際觀察現場照片...

全台屋齡30年以上房屋占比達5成，老屋重建、危老重建成為熱門話題，相關推案量也持續成長。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，針對4種常見重建模式做出介紹與比較。 1.與建商合建 何世昌指出，「與建商合建」優點是住戶幾乎不用做事，建商會負責處理整合、建案規劃及其他行政程序，且在工程興建期間，建商通常會每月給住戶租金補貼，但缺點就是住戶分回坪數通常較少。 2.顧問公司服務 顧問公司會根據營造發包總費用，或總量體收取顧...

文／陳曼羚 新北市老屋狀況嚴重，今（2023）年第2季30年以上老屋約83萬戶，占全市房屋數量近半，根據國土署最新統計，新北市今年前9月都市更新核定件數僅20件，都更速度跟不上房屋老化。為加速都更案的辦理期程，新北市地政局宣布，即起推出「都更預審3.0」，透過登記預先審查作業，提早確認資料正確性，約可縮短2個月至半年的都更辦理期程，增加都更行政效率。 新北市地政局局長汪禮國指出，過去辦理都更案件時發現，在房屋蓋好後進行權利變換第一次測量時，出...

編輯 JeanRu｜圖片提供 爾聲空間設計此案為33坪老屋翻新設計，翻新基礎工程，且利用二進式玄關概念，結合雙開門形式傳遞生活儀式感；將客廳巧妙轉向45度，透過L型軸線的兩側延伸，營造開闊空間尺度；融合男女屋主對美感的喜好與需求，以現代簡約為基調，結合美式線條及鮮明跳色，形塑輕奢優雅的夫妻生活。Home Data 設計公司：爾聲空間設計設計師：陳榮聲Edwin Chen、林欣璇Linda Lin設計風格：混搭風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：33/坪空間格局：三房主要建材：烤...

文／蔣巧薇 新北板橋的湳雅夜市周邊有許多危老建築，其中新興段屋齡逾30年都更案， 申請適用106專案，搭乘審議特快車，縮短行政程序，本月24日通過審議，更新後將興建2、24層住宅大樓。 新北市都市更新處指出，該案面積2,363平方公尺，位南雅西路一段、南雅西路一段124巷及南雅西路一段92巷所圍街廓中，未來將興建1幢2棟地上2層、24層及地下5層的集合住宅大樓，並將提供面積約500平方公尺的開放空間，同時周邊部分退縮3至5公尺人行步道，創造整體友善步行環境，...