台北市30年以上老屋高達64萬戶，比例超過7成，為加速危老都更，市長蔣萬安宣布「都更5＋2」新政，針對整宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害的建物，給予容積獎勵最高100％，等同容積獎勵加碼至2倍。專家指出，如今變相宣告「1坪換1坪時代」來臨，等於是要人民去買老屋最划算，不過是否能真的加速都更，恐怕沒這麼簡單。 馨傳不動產智庫執行長何世昌感嘆，這項政策真的非常諷刺，過去中央和地方首長、官員，花了20幾年時間，向民眾解釋、教育、勸說「不要幻想一坪換一...

文／陳曼羚 根據內政部最新統計，台北市今年Q2平均屋齡37.78年，其中1／3行政區平均屋齡更高達40年，面對有感地震頻傳及耐震能力不足，老舊建物具安全疑慮亟待改建，不過截至今年8月31日為止，北市今年核定都更案27件，去年則核定40件，都更速度顯然跟不上房屋老化。 為加速都更進度，台北市長蔣萬安上任後，先後祭出「公辦都更7599專案」及「都更5箭」政策，3日宣布再增2箭，針對危險建築（耐震不足、海砂屋）及整建住宅，推出「台北市防災型都市更新專案」及「...

台北市老屋比率高，屋齡超過30年總數更高達64萬戶，比例破7成，為加速都更，台北市長蔣萬安3月拋出都更五箭、7599專案後，今（3）日再加碼「2箭」，只要符合法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物，容積獎勵最高可達100％。 蔣萬安指出，北市老屋之中，也也包含海砂屋、耐震力不足的建築，以及約19處尚未重建完成的整宅，居住安全刻不容緩，因此，再針對防災型和整宅提出政策，啟動「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計...

文／陳曼羚 針對基泰大直工安事故，台北市政府都市發展局及台北市都市更新處日前召開「公辦都更範圍評估說明會」，依基地面積與開發強度提出4方案，25戶傾斜民宅住戶全數到場，不少人表示還需考慮，市府強調會依住戶意願決定重建方向。 公辦都更4方案 都發局針對傾斜的94巷1弄1至9號等25戶召開「公辦都更範圍評估說明會」，說明公辦都更方式重建範圍評估，提出A區（傾斜民宅單一基地）2方案、A＋B區（傾斜民宅、東側鄰地）2方案。 若傾斜民宅單一基地，考...

根據住展雜誌統計，今年前八個月，新竹縣市都更、危老建案數量有13個，推案量達193億元，較去年全年成長146.9億元，增幅超過300％，建案數量及推案量雙雙超過2020年紀錄，創下歷史最大量。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，新竹核心地段開發趨近飽和、素地稀缺，以及近年房價漲勢明顯、購屋需求穩定等因素，讓建商相繼投入都更、危老重建，以取得精華區土地推案，統計顯示，新竹縣市近六年推出的都更、危老重建案中，五成以上位在竹市東區。 竹市三都更案 總銷逾百億 ...

台灣近年掀起都更、危老風潮，但在台北士林卻有預售案「築觀」，由於其中一戶不同意整合，經建商協調未果，形成600多坪工地包圍民宅的奇景，被外界形容成「都更孤島」，近期已拆除接待中心等待動工。 「築觀」坐落中山北路五段633號，基地大約659.75坪，前身是一排1~2層樓老舊建築，2010年7月就核准危老重建，直到近期才成案，由璞園建築團隊攜手築觀建築，打造這座21層豪宅，主力格局50~65坪，規劃95戶純住家，目前開價能有150萬元的水準。 值得一提的是，「築觀」...

【網路地產王/綜合報導】待售新成屋究竟是存貨還是囤貨？建築業界和政院持不同看法！ 立法院日前開議，囤房稅的修法即將討論。台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏認為，起造人是新建房屋的生產者，待售餘屋是存貨不是囤貨 ，行政院草案卻對剛拿到使用執照的新屋就開始課徵囤房重稅，合理性頗具爭議。 陳勝宏表示，建築業面臨缺工缺料未見舒緩、實施房地合一税2.0、土融要求18個月內ㄧ定要動工、央行兩年多來連續祭出五波信用管制等打壓政策，已讓建築業經營環境愈來愈艱辛...

文／陳曼羚 為加速都市審議效率，桃園市領先全台，率先推出都市設計審議新分流制度。桃園市都市發展局表示，自10月1日起，建築基地面積未達2,000平方公尺者，都市設計審議和建造執照申請程序將一起審議，縮短審照的時間。同時，10月起，設計審議也將向紙本作業道別，改採平板進行圖面審查。 4階分流新制 都發局指出，新建建築工程依法須提出都市設計審議，桃園都市設計審議原本分為3階，現再新增第4階。 第1階：大規模基地開發，例如都計區內建築基地超過4...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人、RBone卸震鋼甲業務副總經理　周昆立 近期台北道路出現「天坑」與建案施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳，也讓台灣都會區地質鬆軟，容易土壤液化與老舊建築抗震力不足、易受損的特性再度受到民眾重視。 筆者認為台灣地震頻發，但很多都會區中的土壤液化風險相當大，加上耐震力不足的老屋眾多，確實容易引發居住安全上的問題。未來民眾如何住得更好、更安全，將是一般民眾購屋或是進行房屋改建時，所需面對的重要課題。 以台灣...

臺灣土地銀行總經理何英明(左四)率領同仁參與「第五屆危老+都更博覽會」合影。 隨都更危老案遍地開花，臺灣土地銀行累計已核准都更與危老貸款案逾340件、總額度突破2,300億元，堪稱金融業指標。為擴大宣傳都更危老業務，臺灣土地銀行於16、17日參與「第五屆危老+都更博覽會」提供免費諮詢服務與互動遊戲，另結合樂活養老貸款、安養信託等產品打造一站式金融服務。 　　依內政部111年統計，我國住宅平均屋齡高達32年，其中屋齡逾30年的老屋占比為50.99%，等於全台...