台北市開發飽和素地稀有，新房子多數得靠都更危老改建，也讓許多老屋脫胎換骨身價翻倍漲，統計10年來都更核定累計達885件，最熱門5行政區為大安、中山、中正、士林及北投，至於最貴成交價則是國泰金控的霖園集團蔡家起家厝「霖園大廈」改建的預售案「敦南霖園」，實價揭露每坪最高達285萬元。 觀察內政部統計，截至今年6月底止，全台已核定公布實施的1090件都更合建案，有609件位於台北市，比重佔近6成，其次是新北市200件、台中市112件。 北市老宅多 建商眼中大商機...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 長久以來，台灣的建築物只有在房屋所有權人都同意的情況下才能拆除改建。因此，總的來說，如果建築物不是處在無法居住的狀況下，所有權人同意拆除的意願會比較低。 重建的費用包括拆除舊房的費用以及建造新樓的費用，這些費用非常昂貴。因此使得大多數公寓業主負擔不起改建的費用，因此縱在老屋非常老朽的情況下，也很難讓所有的公寓業主同意拆除重建。 老屋重建費用昂貴 都更條例帶來契機 都更條例的啓動...

《平均地權條例》修正案7月1日上路，其中私法人購屋將採許可制，變相助攻預售豪宅交易。根據內政部實價登錄揭露案件，上半年全台成交總價超過一億的預售屋案件總共有51件，數據進一步顯示，高資產族趕末班車購屋，讓實登揭露的6月億元豪宅交易件數達13戶，之中又以台北西區指標案「宏國大道城」揭露成交案件數5戶最多。 全台破億預售豪宅 6月實登揭露量很驚人 根據實價登錄顯示，6月北市預售豪宅紛紛趕在《平均地權條例》上路前完成交易，包括大同「宏國大道城」...

文／蔡余婕 緊鄰捷運忠孝復興站的台北市東區指標案，忠孝懷生公辦都更案「富邦藝庭」日前舉行開工動土典禮，預計2027年完工，北市住都中心表示，屆時可望創造逾百億元不動產價值。 「富邦藝庭」位台北市大安區忠孝東路三段與復興南路一段交叉口，緊鄰捷運忠孝復興站，預計興建地上27層、地下5層的住商複合大樓，1樓規劃店面和開放空間，其餘做為一般事務所、住宅及管委會使用。 打造忠孝東路商圈新入口 住都中心表示，「富邦藝庭」規劃取得綠建築鑽石...

文／蔡余婕 新北市板橋區介壽段都市更新案1日完成公開評選實施者，由皇翔建設獲選最優申請人資格，未來將規劃興建住商大樓，新北市府可分回辦公空間，支援公用需求並增加調配彈性。 新北市財政局表示，全案基地面積1,275平方公尺，位屬商業區，鄰捷運府中站及板橋車站，區位良好且生活機能完善，因基地內屋況老舊，使用效能不佳，決定結合民間業者透過公辦都更活化公地。 新北市財政局表示，皇翔建設提出風貌共榮、商效共創、辦公共享及住宅共生的幸福中城開...

全台房屋老化狀況日益嚴峻，政府積極推動都更或危老改建，帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱，商用不動產重建案更是與日俱增。據安信建經統計，台北市以敦化南北路的商辦重建案最多，光是十大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上，合計基地面積逾1.7萬坪，預估重建後，樓地板面積超過17萬坪。安信建經總經理張峰榮表示，不論是老舊住宅或是商辦，重建後最大利基點之一，是可增加更多的容積及使用空間，尤其是台北市主要商圈辦公室，現階段市場仍是需求大...

撰文 楊涵硯｜圖片提供 摩登雅舍室內設計摩登雅舍主持設計師王思文（Vivian）與汪忠錠（汪哥）指出，餐廚空間已然成為居家重心，約 6-7 成的屋主皆有高度餐廚需求，兩位設計師將與屋主溝通與規劃的過程濃縮提鍊，歸納最常見的3個情況，幫助屋主迅速確立餐廚風格以及動線需求。該選開放還是分離式？空間有限怎麼辦？打造五星級餐廚不是夢！摩登雅舍主持設計師王思文（Vivian）與汪忠錠（汪哥）指出，餐廚空間已然成為居家重心，約 6-7 成的屋主皆有高度餐廚需求，兩位設計...

有網友表示看中了某台北捷運房，但房仲告知「氯離子比較高，1.7左右」，想問問其他有經驗的網友們，這數值算可接受嗎？網友們秒答「就是海砂屋」，勸他三思。一名網友在「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己看中了某一間房子，自己滿喜歡的，並透露該房子位在台北市雙捷運旁，地點很好。但房仲告知「氯離子比較高，1.7左右」，想問問其他有經驗的網友們，這數值算高還是可接受範圍？▼原PO看中台北某捷運房，但房仲告知「氯離子比較高，1.7左右」，想知道是否是可接受範圍...

不只台灣人愛去日本旅遊！台灣也是日本人海外旅遊最愛前3名，更吸引日本西鐵飯店集團來台投資第一案，旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店選上台北西門町的「台北中華大樓」，為「國泰一號REITs基金」所持有，是西門町首見有日式國際飯店進駐，今（1）日正式開幕！ 台北中華大樓為國泰一號不動產投資信託基金 （REITs）名下資產，由國泰建經擔任都更實施者，在2022年10月完工取得使照，並於今年5月獲台北市政府同意都更成果備查，創下國內以REITs結合都更活化資產的首例...

文／施絢傑 今年台灣房市雖然終於走出疫情陰霾，但市況並沒有就此回復太平，反而因為政策人為因素持續走弱。而以目前所見各種跡象研判，這種歹日子，恐怕會拖到明年大選投票日前後。 回顧上半年，幾乎籠罩在《平均地權條例》修定議題的陰影下；雖第二季之後相關討論稍稍降溫，外界認為出現利空鈍化的可能性，市場人氣稍見回升，但隨後又爆發業界負面新聞，加上內政部如期頒布條例子法內容，使得市場觀望氣氛再起。 如今學生開始放暑假，天氣一天比一天熱，代...