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關鍵字:重購退稅

一共有:106筆"重購退稅"結果被找到
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房地合一稅7年之癢  10%稅率案件爆增2倍

房地合一稅7年之癢 10%稅率案件爆增2倍

觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用滿6年400萬元免稅的屋主開始變多,房市開始出現7年之癢的轉手趨勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨時間推移2016年後買進的不動產,符合6年400萬免稅的民眾數量逐漸增加,加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚,因此統計也發現扣除400萬免稅額後,還須繳納10%稅率的案件數開始明顯成長,顯示去年就有1523筆適用房地合一稅10%的...

首購一生一次、一生一屋如何使用?換屋節稅土地增值稅優惠看這篇

首購一生一次、一生一屋如何使用?換屋節稅土地增值稅優惠看這篇

換屋節稅一生一次和一生一屋差別在哪?土地增值稅和房地合一稅又有什麼不同,該怎麼挑選適合自己的節稅方案?讓樂屋網買房小辭典告訴你。▌01|土地增值稅是什麼?土地增值稅是土地所有權人出售土地時,因為土地漲價所課徵的稅,屬於「資本利得稅」,即因為交易而產生所得,進而繳稅給政府。這是基於我國平均地權條例中「漲價歸公」的精神,讓利益回歸全民。土地增值稅的計算方式從買進到賣出期間,依照土地公告現值計算土地漲價總數額的漲價倍數累進稅率計算,稅率還分為...

鄭文在/繼承土地後多做這件事 較優稅制沒了…恐被課2百萬稅金

鄭文在/繼承土地後多做這件事 較優稅制沒了…恐被課2百萬稅金

文/正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 2016年取得的不動產再出售時,必須適用新制房地合一稅,取得成本愈低,獲利愈多,課稅愈高,所以只能以持有期間愈久讓稅率愈低,或是以自用稅率、重購退稅等方式,達成節稅的效果。 但是,繼承取得的不動產因為是法律事實,如果被繼承人是2016年以前取得,繼承人再出售則可以主張適用舊制,課徵房屋交易所得稅。不過,繼承後再繼承,或是繼承後再贈與,就必須適用新制房地合一稅了。 個案的土地是父親2016年以前取得,父...

房地合一稅有望突破400億 台中衛冕王座 新竹衰退近一成

房地合一稅有望突破400億 台中衛冕王座 新竹衰退近一成

根據財政部統計,今年11月個人房地合一稅收金額為42億元,年增率高達34%,統計前11月個人房地合一稅收已達348億元,有機會超過去年的382億元,再創歷史新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收增加主要有三個因素,第一,2016年後買進的房屋數量越來越多,日後出售時可能遇到房地合一稅的案件數也隨之增加,第二,2016年後買進的不動產價格大幅升值,第三則是房地合一稅2.0拉長短期稅率期間,這幾項因素都導致房地合一稅收越來越多,但同時間市...

公婆想賣房「帶小叔」來蹭住! 她委屈求救:娘家買給我的

公婆想賣房「帶小叔」來蹭住! 她委屈求救:娘家買給我的

婚後不只有婆媳問題,一名人妻上網抱怨,目前住在娘家送的房子,但公婆打算搬來同住,還要一併帶上小叔,令她感到困擾;情境引發網友熱議,還有不少為人媳婦幫忙抱屈,但更多人提醒把握一原則,才能讓未來生活更開心! 女網友在臉書「毒姑九賤婆媳討論區」發文,提到房子是娘家贈與,但公婆突然要賣掉原本住的房子,還想帶小叔一起搬來和自己住,好奇有何方法能阻止? 原PO透露,公婆以前賣早餐,如今退休想賣掉房子,考量小叔長期住家裡,沒結婚又不願租房,寵愛這...

重購退稅要注意! 5年內改作其他用途 小心退款被追回

重購退稅要注意! 5年內改作其他用途 小心退款被追回

民眾買賣房子可能會使用「重購退稅」,但台中稅務局提醒,退回出售地土地增值稅後,重購土地自完成移轉登記的5年內,再行移轉或改作其他用途時,應追繳原退還稅款。 「重購退稅」是政府推出的節稅方案,針對賣舊屋與買新屋之間的時間在2年內,包含「先買後賣」或「先賣後買」,只要符合相關條件,即可申請退換過程中產生的稅金,但仍需留意操作規範。 根據台中稅務局說法,土地所有權人因重購土地退回出售地土地增值稅後,其重購之土地自完成移轉登記之日起5年內再行...

「40歲以上房貸族」佔比突破五成 專家:買不起已成全面現象

「40歲以上房貸族」佔比突破五成 專家:買不起已成全面現象

近年全台房價大漲,台灣民眾買房壓力大眾所皆知,據內政部統計,從2012年Q3有統計數據以來,全台住宅價格指數從2012年Q3的78.96飆漲到2023年Q2的130.80,不到11年房價大漲了66%,許多人口集中的都會區或是重劃區,房價上漲超過一倍以上更是比比皆是。而目前高漲的房價讓民眾買不起房的狀況有多嚴重呢?對此,元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料就發現,近10年來全台貸款買房民眾的年齡有明顯增加的狀況,2023年全國新增房貸族40歲以上佔比約43.6%,但到了今年前三季...

房子剛交屋 該出租抵房貸or等轉售?網急勸:當心幾百萬飛了

房子剛交屋 該出租抵房貸or等轉售?網急勸:當心幾百萬飛了

許多人將房子視為投資工具,有網友提問,剛交屋的新成屋,先出租收幾年後再賣掉,還是保持新屋況等好時機轉手更划算?此話題引發熱議,有人甚至認為兩者間有數百萬差別。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提問,假如有剛交屋的新房子,大家會考慮先出租,或者先空屋放著,等到時機點不錯就賣掉?並表示自己也嘗試分析過,「空屋放到時機點不錯就賣掉就只是賺取價差~反之如果租人可能就是別人幫你繳房貸,相較之下好像比較好一些?但又怕房客破壞,但是又...

為了住透天!他衝動買海線 住1年就後悔「想搬回市區」

為了住透天!他衝動買海線 住1年就後悔「想搬回市區」

為了住透天,硬買郊區後悔了!台中一名爸爸感嘆,當初太想住透天厝,便帶著全家人從市區搬家,最後落腳海線地區,沒想到住了1年仍不習慣,他非常懷念市區的便利機能,思考是否該搬回市區,但又擔心稅金問題。 該名爸爸在臉書「買房知識家 A你的Q」指出,原本住在西屯市區,走路就能到診所,一條街可以完成所有生活機能,熱鬧的周圍環境無可挑剔,但他實在太想住在透天,去年初便在清水的公司附近,買了一棟全新透天。 今年初入住後,他花了百萬元裝潢,打造理想的室...

換屋族善用「這招」 爽省荷包

換屋族善用「這招」 爽省荷包

文/蔣巧薇 近年來房價攀升,導致換屋族負擔加重,台南市政府財政稅務局提醒,若民眾為2年內買賣房屋的換屋族,可利用重購退稅機制,節省土地增值稅。 財稅局表示,民眾在2年內買賣房地,如屬《土地稅法》第35條規定的自用住宅用地,且符合下列要件,可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已繳納的土地增值稅,退稅額度以所繳納稅額為限。 1、出售地及重購地所有權人需為同一人。2、地上建物需為本人、配偶或直系親屬所有,並在該地辦妥戶籍登記。3、新購地地價...