子女結婚送房送錢怎麼給最省？專家揭密：兩大免稅額疊加　688萬免課贈與稅 文／群洋國際地產集團 群編 子女結婚，對不少家庭來說不只是喜事，也常是資產重新配置的重要時點。許多父母會選擇在這個時候協助購屋頭期款、支付婚禮費用，甚至直接贈與房產，但「怎麼給」其實會直接影響贈與稅負。 專家指出，在現行《遺產及贈與稅法》制度下，若善用婚嫁贈與與每年贈與稅免稅額的設計，父母雙方在子女結婚當年度，合計確實有機會在合法範圍內移轉接近700萬元資產而...

通膨、股市震盪下的購屋選擇：預售屋是抗通膨利器，還是風險放大器？ M傳媒房產中心／綜合報導 當通膨壓力居高不下、股市劇烈震盪成為日常，越來越多人開始重新思考一件事：資產到底該放在哪裡才安全？在這樣的氛圍下，不動產再度被推上檯面，而其中門檻較低的預售屋，更成為不少小資族與首購族關注的焦點。 但問題也隨之而來，預售屋，真的是抗通膨的解方，還是另一種被包裝過的風險？ 從邏輯上來看，預售屋確實具備「對抗通膨」的條件。當建築成本隨著原物料...

預售屋買了4年，稅率卻從45%起跳？情情教你算對「持有期間」，別讓國稅局多扒一層皮 文／情情來了｜地政士專欄 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近好幾位朋友跑來問我：「情情，我預售屋買了三年，現在交屋了想賣掉，是不是只要繳20%的稅？」 每次聽到這個問題，情情心裡都會嘆一口氣：又一個被「持有時間」搞糊塗的人了。 今天情情就來幫大家釐清這個超級常見的誤區——預售屋的持有時間，國稅局根本不承認！ 先看一個真實案例，你就懂了 財政部南區國稅局最...

文／住展雜誌 MyHousing 財政部統計顯示，今（2026）年前2個月全國個人房地合一稅收為54.5億元，較去年同期57.6億元減少約5%，與同期建物買賣移轉棟數的下滑幅度大致相符。不過，各地稅收表現出現明顯分化，其中雙北市逆勢成長超過2成，而去年同期稅收居冠的台中市則大幅衰退。 從各主要都會區觀察，新北市前2月房地合一稅收達17.7億元，年增38%，為全國最高；台北市則為6.2億元，年增21%。相較之下，部分中南部與科技題材帶動過熱的區域交易明顯降溫，台中市稅收僅6...

親友借戶口會害你房屋稅暴增？稅務局給答案了 M傳媒房產中心／M編 「親戚小孩要唸好學校，想借我家寄戶口，會不會害我房屋稅變貴？」這是苗栗稅務局最近常接到的民眾詢問。 答案是：不會！只要符合自住要件，借戶口不影響房屋稅優惠！ 借戶口可以，但要先確認三件事 苗栗縣政府稅務局說明，房屋要適用自住住家用稅率（1.2%，全國單一自住更只要1%），必須同時符合三項要件 ： 房屋無出租或供營業使用 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並辦竣戶籍登記 本人...

換屋族看過來！用過「一生一次」沒關係，符合「一生一屋」照樣省土增稅 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 前幾天事務所來了一位粉絲，滿臉愁容地問我： 「情情代書，我十幾年前換屋的時候，已經用過『一生一次』的自用住宅優惠稅率了。 現在小孩大了，想換大一點的房子，讓家人住得舒服些，結果去稅捐處試算，土增稅竟然要50幾萬！這......這還有沒有辦法節稅啊？」 相信很多人都有這個疑問： 「一生一次」用完了，是不是以後賣房子都得乖乖繳20%...

情情來了｜先買新屋再賣舊屋，小心「戶籍沒遷」讓你百萬重購退稅泡湯！ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 很多換屋族都知道，賣舊屋買新屋可以適用「重購自住房地扣抵稅額」，讓房地合一稅少繳一點。但情情最近遇到好幾個客戶來諮詢，都是因為一個小細節沒注意到，結果幾十萬甚至上百萬的退稅額直接歸零。 今天就來幫大家拆解這個最容易被忽略的陷阱。 案例還原：戶籍晚了一步，98萬飛了 財政部高雄國稅局最近公布一個真實案例，看完真的讓人扼腕。 陳先...

換屋退稅不是房價高就能拿！基隆市稅務局提醒「重點在土地公告現值」 【M傳媒房產中心】 基隆市稅務局提醒民眾，換屋時申請土地增值稅重購退稅，千萬別只看房價高低，重點應是「土地公告現值」，而非房地市價。 稅務局指出，民眾申請重購退稅時，新購土地的公告現值，必須高於「出售土地公告現值扣除已繳納土地增值稅後的餘額」，才能符合退稅資格。實務上最常見無法退稅的情況，是把透天厝賣掉，改買市價更高但土地持分較小的大樓住宅。雖然房價較貴，但土地公...

重購退稅後「出租」踩雷！國稅局追繳43萬，5年內別亂動 【M傳媒房產中心】 換屋族看過來！財政部中區國稅局近日發布一則案例，提醒所有申請過「重購退稅」的屋主： 錢拿回來之後，五年內別亂動，否則國稅局會回頭找你算帳。 案情是這樣的： 納稅義務人甲君在111年間賣掉舊房子、買了新房子，符合房地合一稅的自住重購退稅條件，順利核准退還43萬4572元的稅款。 一切看起來都很美好，直到114年，國稅局查到一個關鍵事實，他把重購的自住房屋「出租」了。 這一...

日營社宅 馬年躍進：家庭資產健檢與不動產升級計畫 日盈不動產 社會住宅包租代管  馬上有錢房市特別企劃-7   馬年象徵奮發、奔騰，也正是檢視家庭資產、規劃不動產升級的好時機。 面對通膨、房價波動，如果能讓手上的房子發揮最大效能，甚至做到「以房養房」、「以舊換新」，不只是提升居住品質，更能同步累積財富，這波馬年，就該抓住機會！   先從最基本的「資產健檢」做起。 把名下房子列清單：地點、屋齡、市值、貸款餘額、用途（自住、出租、閒置）都...