「一生一屋」土增稅優惠有嚴格條件 贈屋子女後出售另房恐失資格 M傳媒 財稅中心 專題報導 台中市地方稅務局近日針對土地增值稅「一生一屋」優惠稅率申請條件發出提醒，儘管該政策提供自住住宅稅務優惠，但必須符合嚴格規範條件。特別需要注意的是，民眾若擁有兩處以上房地，即使先將其中一處贈與成年子女，再出售另一處房地，仍無法適用這項優惠稅率，原因在於贈與後土地所有權人名下仍存在另一處土地，不符合「僅有一處自住房地」的核心要求。   根據稅法規...

兩大公股銀看衰房市！建築貸款恐緊縮 業界疾呼央行鬆綁3政策   M傳媒 國內兩大公股行庫最新預算書出爐，釋出重要房市訊號！土地銀行與臺灣銀行雙雙預期，在政府各項管控措施持續發酵下，2026年建築貸款將呈現下滑趨勢，房市交易熱度恐進一步降溫。這份來自銀行體系第一線的觀察，為台灣房市前景投下變數。   公股行庫看淡房市 土建融業務下滑 根據土銀最新出爐的2026年度預算書，這家國內唯一的不動產專業銀行直言，由於政府陸續實施各項管控措施，已經明顯抑...

文／住展雜誌 行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，引發外界對央行下一步的高度關注。房市趨勢專家李同榮認為，這項決策象徵政策矛盾終於出現修正的契機，也為陷入膠著的房市投下重要變數。當前局勢可謂「央行回眸，市場三笑」，央行恐將逐步調整對房市的緊縮政策。 李同榮分析，央行日前宣布延長換屋族「先買後賣」的限貸緩衝期至18個月，可視為其態度已趨於鬆動，這項緩衝本應比照重購退稅制度的2年期限，顯示政策仍有調整...

重購退稅五年管制啟動 稅局全面清查 不符自住要件將追繳稅款 M傳媒 隨著央行放寬換屋族貸款期限，地方稅務局卻同步啟動「土地增值稅重購退稅案件清查」，對曾申請退稅的民眾進行全面查核。稅務專家提醒，符合重購退稅資格的民眾，必須在5年管制期間內持續符合自住要件，否則將面臨追繳已退稅款的風險，不可不慎。   政策背景：重購退稅的優惠與限制   地方稅務局說明，土地所有權人在2年內先購後售或先售後購自用住宅用地，符合特定要件者可申請退還已繳納的...

嚴意情 重購退稅五年管制期怎麼算？ 專家解惑：以「這天」起算最重要 M傳媒 申請重購退稅後需要住滿五年的規定，讓許多換屋族特別關注時間計算方式。近日有網友詢問：「五年管制期到底是以房屋移轉登記日計算，還是入戶籍時間計算？」這個問題點出許多申請退稅民眾的共同疑惑，也牽涉到能否順利完成退稅義務的關鍵細節。 明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 解析：法律明文規定起算時點 根據《土地稅法》及《所得稅法》相關規定，重購退稅的五年管制期，明確是以...

房仲服務費比稅金高6倍！買賣一棟2000萬房 業者爽收120萬真相曝光 高房價元凶是誰？房地合一稅與仲介費的雙面刃。台灣房價持續高漲，購屋族負擔日益沉重，究竟問題根源是來自房地合一稅制，還是房仲服務費結構？這個問題引發產官學界熱烈討論。實際上，高房價現象是多重因素共同作用的結果，其中稅制設計與服務費計算方式都扮演了一定角色。   房地合一稅的設計與影響 房地合一稅自2016年實施，2021年升級至2.0版，主要目的是抑制短期炒作。稅制設計上，持有時...

【年輕家庭換房悲歌】淡海VS林口抉擇：新青安買房1年想換屋，重稅吃掉百萬資產！ 一位剛在2024年使用新青安貸款購入淡海新成屋的年輕爸爸，因太太懷孕且需要育兒後援，考慮換房到林口父母家附近。這個決定涉及稅負、貸款條件和未來房價走勢等多重考量，反映了當代年輕家庭在居住選擇上面臨的現實困境。   一位剛成為準爸爸的購屋族最近在購屋論壇分享了他的兩難困境。2024年他剛使用新青安貸款購入總價約1200萬的淡海新成屋，卻因太太懷孕需要育兒後援，考慮換...

重購退稅藏陷阱！2年期限內「戶籍遷錯時間」百萬退稅飛了 想透過重購自用住宅退還土地增值稅的民眾請注意！雲林縣稅務局近日發出重要提醒，許多納稅人誤解「2年內買賣」規定，忽略了關鍵的「戶籍登記時間」要求，導致符合資格卻無法退稅，甚至平白損失上百萬元退稅權益。這個藏在細節中的魔鬼，正讓不少換屋族的節稅美夢瞬間破碎。   雲林縣稅務局說明，土地所有權人出售自用住宅用地後，2年內重購自用住宅用地，即可申請退還原繳納的土地增值稅；先購買後出售...

預售屋轉售想退稅？財政部斬釘截鐵：不符合自住要件 財政部昨日明確表態，近期查獲多起民眾出售預售屋後購買成屋自住，卻申請重購退稅優惠的案例。官員強調，預售屋在完工前無法實際居住使用，不符合「自住」要件，因此這類交易將無法適用重購退稅優惠，此舉旨在防堵租稅優惠遭不當使用。   財政部賦稅署指出，隨著房地合一稅2.0上路，為抑制短期投機炒房而加重買賣稅負，但為照顧真正有換屋需求的民眾，仍維持重購自住房地可扣抵或退還已繳納房地合一所得稅的...

換屋族省稅必看！土增稅重購退稅無次數限制，五年內轉手將追回 許多換屋族不知道，出售自用住宅後兩年內重購新屋，其實可以申請退還原先繳納的土地增值稅。台南市稅務局特別澄清，這項退稅優惠沒有次數限制，與「一生一次」的自用住宅優惠稅率完全不同，只要符合條件就能申請，為換屋族減輕稅負壓力。   土地增值稅重購退稅是政府為減輕換屋族負擔設立的優惠措施。根據規定，民眾出售自用住宅用地後，在兩年內重購新屋，只要原出售土地地價扣除已繳土增稅後的...