稅務陷阱！房東做公益反遭追稅 重購退稅眉角多 屏東市民老王最近遇到棘手難題。去年他將舊公寓換購市區一棟中古大樓，本想當個愛心房東響應政府公益出租政策，卻意外踩中稅務地雷。原來他申請的土增稅重購退稅，因將房屋出租而遭稅務機關追繳退稅款，讓這個美意瞬間變成財務負擔。   這起案例凸顯許多換屋族常忽略的稅務細節。根據現行法規，民眾在二年內「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅，若符合條件可申請土增稅退稅。但鮮少人注意到，這筆退稅款附帶五年...

重購退稅權益與風險解析：5年列管期關鍵注意事項 屏東縣政府財稅局近期針對土地增值稅重購退稅機制發布詳細解釋，此政策雖能減輕換屋族稅負，但伴隨嚴格的5年列管條款。根據《土地稅法》第35條及第37條規定，民眾在「先售後購」或「先購後售」自用住宅時，若新購土地地價超過原出售土地扣除土增稅後的餘額，可申請退還已繳納的土地增值稅。然而，重購土地在完成移轉登記後將進入5年列管期，期間若違反規定，將面臨退稅款追繳。   列管期間的「再行移轉」陷阱 ...

70歲買1800萬房被銀行打槍？專家:：三方案輕鬆住進蛋黃區 深夜的客廳裡，老陳盯著房屋銷售廣告發呆，手中的計算機按了又按。70歲的他，手頭有1000萬積蓄和一間繳清的舊公寓，每個月還有4萬多退休金進帳。"難道我這樣的条件，真的買不起新北蛋黃區1800萬房嗎？"銀行專員那句"您年紀太大，貸款可能有困難"的話語，至今仍在耳邊迴響。   1. 貸款年齡的殘酷現實 銀行對70歲借款人的限制： 貸款年限：最多只能貸10年（80歲前需還清） 月付試算：貸款1100萬/10年/...

文／住展雜誌 隨著今（2025）年「房屋稅2.0」新制上路，稅制變革引發不少混淆，當前許多民眾陸續收到房屋稅單，卻發現稅額大幅增加，原因多為稅單誤判自住用途為非自用，導致稅率從1％暴增至3.2％、4.8％。專家建議屋主應主動檢查稅單內容，以免誤繳高額稅金。 五大改革重點 本次稅改主軸為落實居住正義，藉由以下五大措施，壓抑囤房行為、鼓勵實際自住與公益使用，具體內容如全國單一自住減稅，即本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶自用住宅，需設籍、實...

宜蘭縣啟動重購退稅清查！5年內違規「追繳退稅款」 10月底前全面稽查 宜蘭縣政府財政稅務局宣布，自 5月1日起至10月31日，針對已核准「重購自用住宅退還土地增值稅」的案件展開全面清查，若發現納稅人在5年列管期間內將土地轉售、遷出戶籍、出租或營業使用，將依法追繳原退還的稅款！   誰會被清查？ 適用對象： 不論「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅用地 已申請並核准退還土地增值稅 重購土地移轉登記未滿5年（仍在列管期內）   違規行為（將被追稅...

文／李科諺 根據財政部統計，今年4月全國個人房地合一稅稅收約為43.8億元，較去（2024）年同期減少16%。觀察六都表現，僅台南市稅收持平，其餘五都均呈現年減的衰退趨勢，顯示房市交易熱度持續趨緩。 新北、台中貢獻最多　仍難抵整體衰退 細看各縣市數據，4月六都個人房地合一稅稅收金額，新北市貢獻約8.8億元，雖居六都之首，但較去年同期下滑約14%；台中市緊追在後，貢獻約8.7億元，年減幅約6%。其後依序為高雄市6.1億元、桃園市4.7億元、台北市4.6億元，以...

文／陳炳辰 先建後售案因為付款上不比預售彈性，且價格偏高，傾向自住自用的特性，持有時間較長，不過住展雜誌彙整台北市近年推出的這類新案，大致在2022年的推案已可見4社區轉手揭露資訊，多有增值，僅持有一兩年就轉賣，價差可在270萬元至582萬元，以大安區的「閱大安」、大同區「大橋湛」為亮點，皆達500萬元。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售產品資金準備要比預售案、中古成屋為多，並非短期投資首選，房地合一稅的重稅閉鎖期又屬限制，兼之如今貸款難...

文／住展雜誌 5月報稅季到來，財政部近期針對舊制高價住宅課稅標準進行調整，俗稱「豪宅稅」的新規不僅延續原有的總價門檻，還首度納入「成交單坪價格」作為認定依據。代書指出，該新制主要影響族群以早年購屋、近期有意出售的不動產持有人，尤其以3大類型的納稅人應特別關注此次變動。 信義房屋旗下信義代書林祐民指出，新制適用於在2015年12月31日以前購買的房屋。若申報時無法提供原始購屋成本，將依財政部公告的標準進行課稅。常見情況包括購屋合約遺失，或...

受到房市交易量縮影響，房地合一稅收也出現衰退現象，根據財政部統計資料庫資料顯示，今年前兩月房地合一稅收57.6億元，年減幅度達18.5%，2月個人房地合一稅收37.2億元，年減7%，至於前兩月的繳稅王仍是台中市居冠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收跟房市景氣表現走勢一致，反映央行第七波後房市交易量縮，去年個人與企業的房地合一稅收1000億，可能就是短期內房地合一稅收的天花板。以區域來看，房地合一稅收前兩月的稅收王仍是台中市，主要台中...

買房是人生重要的里程碑，但不同年齡層的購屋策略卻大不相同！根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明分享，人在30、40、50歲階段買房會有不一樣的優劣勢，大致能從四大面向探討，選對策略更有機會買到宜居好宅！ 「賣厝阿明」發文表示，對購屋族而言，必須評估財務能力、貸款條件、生活需求、風險承受度等四大面向，例如30歲階段如何利用政策紅利與時間槓桿跑，40歲的中生代如何在家庭責任與資產增值間找到平衡，以及50歲如何規劃確保晚年安居無憂，這些因素在買房...