房市冷到國稅局都有感！2025年稅收創新高卻短徵，土增稅崩跌23.5%成最大拖油瓶 文／M傳媒房產中心 M編 各位有關心房市動態的朋友，阿明今天不講個案、不講建案，我們來聊一個更宏觀的數字：稅收。 你可能覺得稅收跟房市有什麼關係？阿明告訴你，關係可大了。財政部最新公布的2025年全國賦稅收入，創下3兆7,879億元的歷史新高，但同時也是2021年以來第一次出現「短徵」實際收到的錢比預算數少了143億元。為什麼稅收創新高還會短徵？關鍵就在房市和車市雙雙熄火...

租賃業三年風暴與盛宴：融資租賃14年首見衰退、包租代管1天多1家、房租連3年漲破2% M傳媒財經中心 如果說房仲業這三年是「從天堂掉進冰窖」，代銷業是「雲霄飛車式的賭命復活」，那租賃業的故事更像是精神分裂的雙面舞台，同一個世界，融資租賃正在經歷14年來最慘烈的衰退，包租代管卻以「一天多一家」的速度野蠻生長。一邊是獲利崩盤、裁員關店，另一邊是證照暴增、人才湧入。這不是一個產業，這是兩個平行世界。 2024年：融資租賃敲響喪鐘，包租代管悄悄起飛...

房貸利率節節高終於喊停！富哥：2.45%起跳成常態，房市進入「量縮價穩」盤整期 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 央行要求銀行降低不動產集中度，過去一年半房貸利率一路攀升，到今年第一季才逐漸趨於平穩。富哥做貸款這麼多年，觀察到一個現象：利率不會再隨便漲了，但也不會跌回去。2.45%起跳，將是新的常態。 一、利率節節高告一段落，2.45%～2.6%成新地板 大約從2024下半年開始，央行要求銀行降低不動產集中度，房貸...

文／住展雜誌 MyHousing 台北房市今（2026）年1月呈現「量縮價穩」格局。根據台北市政府地政局公布最新資料，當月實價登錄交易件數為406件，較前一個月減少18.64％，交易總額同步下滑25.46％至110.18億元，不過住宅價格指數則微幅上升0.10％，顯示市場買氣降溫，但價格仍具支撐力。 從交易量觀察，1月全市交易件數較去年12月減少93件，為近月明顯回落，但與去年同期相比仍增加20.12％，顯示長期需求尚未明顯轉弱。各行政區表現分歧，12個行政區中有3區交易量增加、9...

房價沒跌？你看到的只是表面！央行打房7波後，市場正在用另一種方式下跌 文／賣厝阿明知識+ 很多人最近都在問同一個問題：房價到底有沒有跌？ 新聞說沒有，建商說很穩，仲介有的說還在漲。但只要你真的走進案場、真的坐下來談，你會發現一件很微妙的事，價格看起來沒動，但條件卻越來越好談。 阿明先把話講白：房價沒有明顯下跌，但市場早就開始修正了，而且是用一種大多數人看不懂的方式。 從2020年底開始，中華民國中央銀行 一路打房打到第七波，市場確實...

文／住展雜誌 MyHousing 品嘉建設集團創辦人、胡偉良博士，4月12日於台北市議會發表「變動時代的決策智慧」專題演講，從「底層邏輯」出發，深入剖析當前房市、企業經營與AI趨勢，強調在高度不確定的環境中，「不是更努力，而是少做錯決策」。 品嘉建設創辦人胡偉良博士4月12日於台北市議會演講指出，在變動時代應回歸「底層邏輯」，面對房市、企業與AI趨勢，不在於更努力，而在於降低錯誤決策。 方法會過期　唯有原理不變 胡偉良指出，多數人習慣學習「方法」...

宜蘭、花蓮、台東2025-2026年房市：全面量縮，花蓮房價修正最重 文／M傳媒 房產中心 M編 2025年全台房市進入「量縮價修」格局，東台灣的宜蘭、花蓮、台東也不例外。根據清華安富房價指數及內政部買賣移轉棟數統計，三縣市交易量全面衰退，房價也出現明顯修正，花蓮年跌8.81%，是全國修正最深的區域之一。 一、交易量全面衰退，花蓮、台東跌幅逾25% 宜蘭縣2025年全年買賣移轉棟數約5,270棟，較2024年減少23.6%。值得注意的是，宜蘭是2025年北台灣「唯一」推案量...

彰化、雲林、南投2025-2026年房市：價格逆勢抗跌，但人口流失警鐘已響 文／M傳媒 房產中心 M編 中台灣的彰化、雲林、南投三縣，在2025至2026年的全國房市寒流中，走出了一條與都會區截然不同的路。一方面，受惠於台中外溢效應與低基期優勢，三縣房價在2025年一度逆勢上揚，南投更以年增3.06%成為全台抗跌亮點。但另一方面，人口持續外流、交易量大幅萎縮的結構性警訊，已悄悄浮現。 一、交易量全面萎縮，彰化第四季驟降25% 彰化縣作為中台灣人口最多的縣市，房...

225萬房貸族不是市場熱，是「想走的人走不了，想來的人還在來」 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 房市這兩年給人的感覺很一致：冷、慢、觀望、成交量縮。但偏偏最新數字一出來，卻完全打臉直覺。 根據聯徵中心統計，截至2026年1月，全台房貸人數已經來到225.2萬人，再創歷史新高。同一時間，平均房貸金額也推升到約582萬元。 市場看起來在降溫，但揹房貸的人，不但沒有變少，還越來越多，而且越背越重。這個畫面其實有點...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府地政局今（16）日正式公布115年第1季土地及建物買賣移轉統計資料。數據顯示，本季台南房市呈現「短期降溫、長期支撐」的盤整格局，全市建物買賣移轉棟數為4,944棟，雖然較上季小幅修正約4.56%，但與去年同期相比，卻大幅成長18.05%。地政局指出，儘管市場環境受到政策與大環境波動影響，但由於新建案交屋潮持續挹注動能，建物辦竣第一次登記後移轉棟數占本季交易量近四成，顯示新屋交屋已成為當前撐起臺南房市成交量的關鍵支...