國內房市去年強漲，今年下半年至2023年，房市將面對五大利多因素、以及六大利空因素，「下半年的漲勢，將不再像去年那麼」，將成價穩量縮格局，而2023年房市，因先建後售的風潮，新成屋將回到市場銷售，導致去化時間將拉長，轉入買方市場機率高，「明年是我比較擔心的」。 富住通商用不動產、國立屏東大學、與高雄市估價師公會，22日下午在漢神巨蛋舉辦「2022年商用不動產市場研究發表會」，國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲，以「臺灣住宅市場的趨勢與變化，20...

【住展房屋網/綜合報導】台北地政局日前公布，今（2022）年4月實價登錄交易件數跌至903件，交易總額縮為242.55億元；住宅價格指數則上升為114.11。 據2022年4月實價登錄量價動態，台北市交易量共903件，較去年同期1,226件減幅26.35％；交易總額為242.55億元，較去年同期289.09億元減幅16.10％。各行政區交易總額前3名依序為中山區的46.72億元、內湖區的36.26億元及信義區的26.77億元；總額最少的大同區僅4.68億元，與總額最高的中山區差約8.98倍。 住宅價格指數漲...

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，去年第四季景氣高峰時，每月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月成交金額達1600餘億元，不過今年上半年市場明顯出現降溫，4月的揭露件數跌破8千件，5月也不到6千件，反應近月市場買氣受到疫情等影響，出現降溫現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手市場資料並不透明，無法確切得知市場的交易狀況，不過房地合一2.0上路後，可以看到每個月的預售變化，累積下來就可以判斷市場走勢，若由揭露件數來看，這波景氣最熱...

房地合一稅2.0版上路已屆滿一年，一年來六都買賣移轉棟數量縮約4.3％，比起房地合一稅1.0版上路前量縮16.6％，衝擊小了許多，六都中除了桃園外，2.0版對交易量的衝擊都小了許多。其中南台灣的台南、高雄二都因房價低、題材強勁，房地合一稅2.0版僅有1％以內的微幅量縮，幾乎不受稅改的影響。 住商機構比較二次房地合一稅實施前後一年六都房市交易量的變化，在2016年房地合一稅1.0版本實施後一年，六都房市交易量除了桃園量縮1.8％外，其餘五都量縮10.2～28.1％；在20...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市不動產代銷經紀商業同業公會15⽇舉⾏第八屆理事長交接典禮，由五⼗甲廣告執⾏長張秋明執掌接任。 談及時局，張秋明認為，近年營建成本不斷上揚，又逢國際局勢、疫情等考驗連帶讓建商推案速度趨緩；官⽅近來調動打炒房、升息措施，短期影響民眾購屋意願。不過桃園身為六都之⼀，受惠於航空城、軌道議題和各項重⼤建設相繼到位，加上桃園重劃區多、推案量充裕，吸引不少雙北甚至新⽵客群移居，區域⼈口和房市表現依舊呈正向成長。 未...

平均地權條例修正案10月立院闖關在即，擬禁止預售屋轉賣。全國商業總會主席賴正鎰15日表示，房市已經慘兮兮，來客量銳減50％，商總最新調查，預估全年總推案量將萎縮到1.38兆元、年減23％，他向立院喊話：不需急著禁止預售屋轉手，也不需要用打房來騙選票。 賴正鎰提醒政府，這波房價上揚的關鍵，在於缺工及營建成本、土地成本推升，加上潛在通膨帶來的資金行情，政府不應急著修法管預售屋，而應穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數，朝向這三大政策來穩定房市。...

眾所矚目的「平均地權條例」修正案，即將在第三季闖關，立法推動禁止預售屋轉賣，在此時刻，全國商業總會主席賴正鎰今（15）日大聲疾呼，直指現在房市已經慘兮兮！並喊話立院：「不需急著禁止預售屋轉手！」 對於內政部政次花敬群將在10月推動通過《平均地權條例》修法，禁止預售屋轉賣。賴正鎰表示，政府打炒房一年來效果顯著，但房地產業也慘兮兮，所以他向立委們喊話，年底馬上就要縣市長選舉，大家都很忙著輔選，短期內實在沒有必要再急著推動預售屋禁止轉賣的修...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約為2,001億元，較今年Q1銳減逾千億元，季減幅高達約35％。今年累計上半年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元，較去年同期減少近五百億元，年減幅約8.4％。住展雜誌研發長何世昌表示，受到疫情、升息、股市急殺，以及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素圍繞，對市場信心衝擊力道極大，不只買氣轉為保守觀望，建商索性提早放假，放緩推案腳步，以致於推案量持續下滑；雖然今年上半年推案...

根據財政部統計資料庫最新資料顯示，個人房地合一稅收6月共34億元，年增率35%，但已經開始較上月的35.6億元呈現微幅衰退，同時今年上半年個人房地合一稅收累計174億元，則創下歷史同期新高，反映房地合一制度上路以來，購置不動產大多出現明顯增值，台中市則是今年上半年的稅收王。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年全台房價幾乎全面性上漲，不少區域房價都創歷史新高，尤其房價基期相對較低，具備重劃區與科技業投資題材地區域，房價漲幅更為驚人，也帶...

營建成本高漲、小面積土地開發案成本大幅增加，今年上半年台北市危老僅核准66件，比起去年全年的210件、2020年高峰時的296件，今年危老動能已明顯量縮。 根據台北市建管處公布最新資料顯示，台北市危老已經審核通過683案，不僅一般老屋主希望可以參與改建，吸引建商投入，大型企業機構也趁危老改建利多，將老舊辦公、飯店趁機改建，不過今年以來危老重建核准數量已明顯呈現量縮。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，先前危老改建傳出時程規模獎勵可能落日，吸引...