我家的房子被「假出租」了！萬華假租約詐146萬，房東收到補稅單才驚覺出事 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 最近台北萬華發生一起租金補貼詐領案，一名75歲婦人長期幫鄰居處理出租事務，因為大家信任她，房屋管理幾乎全都交給她。 沒想到，從2020年開始，她涉嫌製作假租約，找親友當名義上的房客，再拿這些資料去申請租金補貼，幾年下來涉嫌詐得146萬4,200元。 更麻煩的是，真正的屋主一直不知道自己的房子被拿去申請租補。直到其中一名屋主過世，家屬...

贈與完成後代操投資，收益不算二次贈與！情情帶你看懂陳幸妤2300萬教育基金稅務關鍵 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 大家好，我是情情。 最近陳幸妤和前夫趙建銘為了三名兒子2,300萬元教育基金隔空交火，新聞鬧得很大。陳幸妤說她從孩子出生後，每年利用贈與稅免稅額，把錢分批存進兒子帳戶，累積約2,300萬元，再交給趙建銘管理投資。趙建銘則說會把錢還給孩子，金額「只會多，不會少」。 很多客戶跑來問情情：「父母把錢贈與給未成年...

第三戶房貸利率3%只是「地板價」！專家：自營商被開3.5%也是剛好而已 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近一位自營商朋友跟我抱怨，名下已經兩間房貸，第三間預售套房準備對保，建商配合銀行開出「利率3%以上、成數3成、開辦費1萬元」的條件，他覺得自己被當盤子。 富哥在貸款端看數據看了快二十年，直接告訴他一句話：這不是銀行在坑你，這就是2026年房貸市場的「標準答案」。 央行鐵律：第三戶就是只能貸3成 先搞清楚一件事：...

先贈現金再買父母房，仍要過國稅局這一關 二親等房產買賣8大重點　244萬免稅額、金流、房地合一一次看懂 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 父母逐年贈與現金給子女，等子女累積資金後，再由子女購買父母名下房屋，是實務上可能採用的財產移轉方式。財政部也明確說明，父母可運用每年贈與稅免稅額贈與現金給子女，子女取得後可自行投資或置產。 不過，「先贈與、後買賣」並不是一套完成程序就能自動排除贈與稅的公式。二親等以內親屬間房...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導加密貨幣市場似乎正迎來新一波生機，上週比特幣（Bitcoin）與以太幣（Ethereum）現貨 ETF 合計吸金達 11 億美元，創下今年 4 月以來最強勁的單週表現。這股資金熱潮讓部分觀察家認為，加密市場正提供本輪週期中難得的「第二次機會」，也符合加密貨幣市場週期理論（指市場在經歷牛市與熊市的循環波動後，再次出現資金流入與新項目發展）。 根據《Streetinsider.com》報導，光是該週，現貨比特幣 ETF 便湧入 8.53 億美元，其中，貝萊德（Black...

呂小姐手裡的收據與帳單，血淋淋地宣告信任的崩塌。圖/示意圖商傳媒｜記者彭光耀／綜合報導台南一對結婚十二年的呂姓夫妻（化名），在外人眼中一直是令人稱羨的幸福家庭。丈夫工作穩定，幾乎每天準時回家，假日也常帶著孩子出遊，社群平台上不時分享一家三口的合照。然而，妻子整理帳單時，意外發現幾筆高級餐廳及飯店消費紀錄，時間恰巧都落在丈夫聲稱「加班」或「出差」的日子。隨著進一步比對相關資訊，她逐漸察覺丈夫近來的行蹤並不單純，對象甚至是曾多次出入家中、...

資產傳承是每個人資產配置的終局之戰。提早過戶怕子女拿到財產後態度丕變？不提早規劃又擔心面臨高額遺產稅與家族爭產海嘯？本文將從法律與財稅的客觀視角，解密如何運用民法附負擔贈與與信託架構，達成「資產送出去也能合法要回來」的絕對主導權。同步拆解配偶剩餘財產差額分配請求權的節稅攻防，以及對抗惡意脫產的法律防線、銀行保管箱在過世後的封鎖課稅真相，並提供房產傳承的三大避險方案，助你穩健定錨家族財富。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務...

每月給5萬、3年後過戶房子 情情說實話：二親等買賣沒做好這件事，國稅局照樣認定是贈與！ 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我親戚無子女，說要把房子給我，每個月給他5萬，3年後過戶，這樣應該沒問題吧？」 這是情情最近被問到的問題。每個月付5萬、3年後過戶，聽起來像分期付款買房，但在國稅局眼中，二親等以內親屬間的財產買賣，法律「先推定為贈與」。 根據《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產的買賣，視...

股市獲利想買房？銀行緊盯「這條線」：增貸資金過水也沒用，匯進履保帳戶就出事 M傳媒房產中心／M編 全民瘋股，不少投資人利用房屋增貸、理財型房貸擴大槓桿進場，再把股市獲利轉出購屋，但這條「從房貸到股市再到房市」的金流路徑，正被央行與銀行嚴密監控。房產專家直言：「過水也沒用，只要資金最終匯進建商履保專戶或賣方帳戶，銀行一查就認定違規。」 增貸資金「不能」買房 根據中央銀行規定，「購屋貸款」只能用於購屋，「週轉金貸款」（包含房屋增貸及...

親屬間「假買賣真贈與」？情情：省不到10％優惠稅率，還可能被告偽造文書 情情來了／明深地政士事務所主辦代書 最近有不少客戶來問情情：「爸媽要過土地給我，申報成買賣是不是就可以用10％的自用住宅優惠稅率？」 情情直接告訴你：千萬不要這樣做。 稅務局已經多次提醒，親屬間土地移轉，如果實際上是贈與，卻刻意用買賣名義申報，不只省不到10％的優惠稅率，還可能被補稅加罰，甚至涉及偽造文書的法律責任。 二親等親屬間移轉土地，優惠稅率怎麼算？ 二親...