今年房市經歷新青安甩尾行情爆棚、再強碰央行打炒房，直接衝擊購屋信心及買氣，一年下來宛如洗了一場三溫暖。房市趨勢專家李同榮對2025年提出十大趨勢預測，房市將正式進入修正期，呈現量縮價小跌格局，全年交易量估減10~15%，價格平均下修10%，其中預售屋平均恐跌15%較明顯，將修正至2026上半年。 吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮根據市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面，提出2025房地產十大趨勢發展： （一）經濟基本面趨緩：全球經濟與台灣GDP表現...

中央大學台灣經濟發展研究中心今（27日）發佈2024年12月的消費者信心指數（CCI），與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，本月調查結果為99.84點，較上月下降0.55點，分數下滑的幅度雖然不大，但指標跌破100點創近52個月新低，信心指數由樂觀轉為悲觀，年底房市也從傳統旺季變為一片冰天雪地。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行的第七波打炒房，堪稱是近年房市的霸王級寒流，在行庫緊縮銀彈之下，多數買家觀望卻步，因此消費者信心自9月以降，已連三...

土地銀行第四度獲得肯定！財團法人金融聯合徵信中心（聯徵中心）24日舉辦「第十八屆表揚會員機構大會」，土地銀行不僅已三度獲聯徵中心頒發「金優獎」，隨近年建構ESG徵授信流程有成，土地銀行今（113）年獲頒「永續融資獎」獎項。 聯徵中心24日於臺大醫院國際會議中心舉辦「第十八屆表揚會員機構大會」，由金管會主委彭金隆、金管會銀行局副局長侯立洋、銀行公會秘書長王聰明、農業部農業金融署長李聰勇、聯徵中心董事長郭建中頒贈獎項給績優機構與人員，土地銀行...

文／李科諺 金管會公布11月國銀承作房貸逾放金額，再次走高升至71.31億元，單月增加1.4 億元，已是連4個月走升，同時更創29個月新高。 銀行圈示警，央行打炒房使房市交易量降溫，讓過去利用「寬限期」套利者，因無法賣房而周轉失靈，最終變成銀行房貸壞帳，市場已密切關注後續引發效應。銀行局官員表示，由於有個案因還不出錢使逾放增加。不動產放款比率，11 月延續10月態勢，維持在 26.7％，但在28％～29％家數增加至5家，27％～28％家數下降為10 家，維持在 27...

文／李科諺 2024年920後房市急凍，但是商用不動產卻呈現另一種風景，由於打住不打商，商用不動產需求不斷升溫，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，比去年全年93件還多，高力國際董事總經理劉學龍23日也預測，2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，則是以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。 高力國際研究部資深董事梁儀盈認為，2024年土地交易金額突破2,000億元，遠高於2022及2023年；但在住宅市...

政府打炒房來真的，央行緊縮房貸水龍頭後，融資租賃業成為建商找錢的「打房破口」，如今傳出金管會要求租賃公司放款給建商的借款，須比照央行管制來處理，遭點名的中租-KY（5871）、和潤（6592）、裕融（9941）3家上市融資租賃業股價應聲下跌，出現破底走勢，專家直呼「為租賃三兄弟默哀」。 全台鬧房貸荒，加上央行9月推出第7波信用管制，許多借不到錢的建商或投資人轉往「低利高貸」的融資公司救急，引發批評。立委王世堅便點名中租、和潤、裕融3家上市融資租賃業貸款...

銀行受限《銀行法》72-2天條，緊縮不動產放款資金，讓不少有資金缺口的建商轉往融資租賃業找錢，被視為「打房破口」的漏洞，因此傳出金管會要求此類借貸須比照央行管制來處理。房市趨勢專家李同榮對此示警，連串的畸形資金防堵政策，將在明年下半年發生爛尾樓，預計1年內癱瘓市場。 相關新聞：傳金管會要堵打房破口！「租賃三兄弟」股價破底 專家：為他們默哀 相關新聞：「2.185%+8.5成」過件他爽翻 網驚限貸令沒了？ 代書證實：免排隊 相關新聞：限貸3成無寬限！他怨「...

近日網路流傳一份台灣各縣市金融機構存款餘額的數字，台北市人均存款逾925萬元最高，新竹市518萬元居次，令人訝異的是嘉義市竟以人均249萬元位居第3高，勝過台中市的213萬元。許多網友除了對新竹、嘉義的實力讚嘆不已，更紛紛致歉「對不起我拉低平均」。 網友Krisstwu在網路社群threads發布一份台灣各縣市金融機構存款餘額的表格，詢問大家「看一下您的金融存款有達到您居住地的平均？」，將金管會銀行局最新統計到6月底的存款餘額，與人口數相除，得出各縣市的每人平均...

文／李科諺 為應對央行的管控政策，國銀已放緩土地建築融資步伐。根據公股銀行主管表示，央行期望在明年底前，各銀行的不動產貸款集中度能降至35%。隨著建案逐步完工，土建融的餘額將逐漸減少，同時，交屋後轉為分戶房貸，達到平衡，才能滿足央行對銀行不動產貸款集中度的要求。 央行於8月底要求各銀行自主管控不動產貸款總量，並於9月發布第七波選擇性信用管制，提醒各銀行審慎審查不動產貸款配置比例。金管會更要求各銀行在《銀行法》72-2條下，若發現不動...

文／李科諺 9月央行啟動第七波信用管制，限制非自用房貸的貸款成數及寬限期，並加強對各銀行房貸水位的控管，這些措施使得原本火熱的房市開始出現降溫跡象。 央行關注的三大房市指標——國銀不動產放款集中度、房屋貸款與建築融資餘額及房價年增率，均在10月顯示出負面走勢。金融圈認為，央行的主要目的是使房市降溫，而非徹底打擊市場，因此在房市降溫顯著後，預計央行下週四（19日）理監事不會再推出新的房市管制措施。 在不動產放款集中度方面，金管會統計顯...