解約潮真相揭秘！官方數據打臉市場恐慌，驚現「技術性解約」新型態交易陷阱！ 當市場頻傳「解約潮」、「房仲倒閉潮」與「房價崩跌」的恐慌訊息時，真實數據卻描繪出截然不同的景象。然而，在這片「穩定」的背後，卻隱藏著更細緻、更需消費者警惕的新型態交易陷阱與結構性問題。   官方數據 vs. 市場感知：解約潮真的存在嗎？   根據內政部最新報告，自110年7月實施預售屋實價登錄至114年6月期間，預售屋解約案件共4,418件，僅占全部交易40萬件的1.1%。地政...

銀行缺失一籮筐！金管會揭13大漏洞 授信、洗錢防制全破功 金管會2025年上半年金融檢查報告出爐，結果令人怵目驚心！國銀在防制洗錢、授信業務、消費者保護等七大類業務中，共出現13項重大缺失。其中最嚴重的是銀行未確實辦理《銀行法》第72條之2的建築放款限額控管，開戶審查作業更是漏洞百出，甚至出現對資本額低的企業核予「無限轉帳額度」的離譜情況，這些缺失正讓台灣金融體系暴露在高度風險中。   銀行在防制洗錢方面的表現尤其令人憂心。 多家銀行在開...

房貸違約潮來襲！建商壞帳風險創三年新高，壽險業逆勢搶市 M傳媒 金管會最新數據敲響房市警鐘！2025年7月底國銀建築融資逾期放款餘額單月暴增4億元，創近三年新高；房貸逾期放款餘額也連續五個月維持87.8億元高點。這波違約潮反映房市交易急凍已嚴重衝擊建商資金周轉，連帶使壽險業逆勢崛起，成為房貸市場新勢力。   根據金管會26日公布的最新統計，7月底國銀房貸逾期放款餘額攀升至87.8億元，單月增加1.4億元；建築融資逾期放款餘額更大幅增加至35.4億元，單...

房貸額度緊縮真相 央行管制讓銀行寧可低利借政府，也不願放貸給老百姓 在央行不動產放款總量管制下，銀行業出現意想不到的轉向。金融圈人士透露，為擠出更多房貸承作空間，各銀行積極爭取地方政府及公營事業貸款，甚至壓低利率競標，使公部門在這波房貸荒中意外成為最大受益者，形成「肥了政府、瘦了民眾」的特殊現象。國銀目前面臨雙重不動產放款管制：除了銀行法第七十二條之二規定不動產放款不得超過存款總量的30%外，央行去年第三季更推出「不動產放款集中度...

央行打房無差別管控！都更危老貸款納入緊箍咒，銀行業陷兩難困境 中央銀行對房市信用管制祭出鐵腕措施，近期正式否決銀行業將都更危老等政策性放款排除在管控外的請求。這項「無差別管控」政策意味著所有不動產相關貸款都必須計入集中度計算，銀行業者憂心將對建築業與房市造成全面性衝擊，甚至影響都市更新進程。   央行對房市調控展現前所未有的堅定立場，讓銀行業者感受到極大壓力。原本業界寄望至少能將都更、危老等政策性放款排除在不動產貸款集中度管控...

房貸緊縮下的奇蹟！京城銀年增36%稱霸國銀，自住客免排隊搶進 在國銀房貸普遍緊縮的市場環境下，京城銀行異軍突起，房貸餘額年增率高達36.93%，成為市場上一匹黑馬，為南部地區購屋族提供融資活水。當全台銀行因央行信用管制措施而緊縮房貸業務之際，京城銀行卻逆勢成長，創下驚人業績。根據最新數據，京城銀行截至2025年6月底房貸餘額年增率高達36.93%，位居所有國銀之冠，成為當前房貸緊縮環境中的一大亮點。   京城銀行總經理姜宏亮在8月22日法說會中表示，...

為向下扎根ESG理念，土地銀行與臺灣博物館（以下簡稱臺博館）於8月20日共同舉辦「小小職人試煉所」公益活動，邀請台北家扶中心學童化身為銀行行員、古生物學家與車站建築師等職人角色，透過參觀土銀展示館、鐵道部園區及南門館三大展區，帶領孩童深入認識臺灣豐富歷史與人文風貌。 據了解，臺博館結合自然資源保育及文化資產保存概念，自103年即取得環境教育設施場所認證，目前共有本館、古生物館、南門館及鐵道部園區四個館區。其中，古生物館原為土地銀行建築，遊...

房貸「越還越長」！平均貸款期數突破25年，高房價低利率釀未爆彈 30年房貸成新常態，銀行資金周轉拉警報，10家銀行不動產放款比率逼近30%法定上限 近期房貸市場緊縮狀況引發廣泛關注，許多民眾憂心是否面臨系統性金融危機。然而深入分析會發現，當前房貸緊張狀況並非突然發生，而是台灣獨特的「高房價、低利率、多資金、樂投資」環境長期積累的結構性問題。 根據聯徵中心最新數據，2023年第4季平均貸款期數已正式突破300期（超過25年），意味著30年房貸已逐漸成...

內政部數據打臉市場崩盤說：解約率僅1.1%、仲介業淨增66家，央行信用管制精準打擊投機客 內政部近日在部務會報中公布預售屋市場關鍵數據，直接回應近期市場傳言的「解約潮」與「倒閉潮」。根據地政司長林家正的報告，去年9月央行實施第七波信用管制後，預售屋解約案件確實有所增加，但絕對數量僅占整體交易的1.1%，且高達66%的解約買家為購買或持有多戶房產的投資型客戶，顯示市場調節機制正在運作，而非全面性危機。 這份報告統計期間從民國110年7月全面實施預...

房貸市場板塊挪移！非銀行體系市占衝破16%創新高 在央行信用管制與銀行自主調控下，2025年台灣房貸市場出現結構性轉變。根據聯徵中心最新統計，2025年3月民眾向銀行申請房貸的比例降至83.73%，較一年前大幅減少4.66個百分點，創下歷史新低。相反地，農漁會信用部、信用合作社及保險公司等「非銀行體系」的房貸市占率合計突破16%，顯現購屋族在融資困境中正開闢新出路。   利率差異微小 申貸便利性成關鍵  這波房貸板塊挪移中，農漁會信用部成長最顯著，市占...