買房子不可不慎，做好購屋產權調查最重要！前不久媒體踢爆位在基隆火車站附近的某個新成屋建案爆發「完工卻無法交屋」的糾紛，建商以此建案向多家金融機構抵押貸款，並且有「一屋多賣」的情形。由於債權銀行擁有優先處分抵押品的權利，所以不知情的購屋者成為此次案件的最大受害者。房市業者表示，如果民眾在購屋前能夠做好產權調查的工作，就能避免類似的情況發生在自己身上。▲買車要看車況，買房子更要嚴查房子的基本資料。 什麼是購屋前的「產權調查」？簡...

 目前國內的經濟表現略見復甦，現在身邊有一點閒錢的你，會想要把錢放在哪裡呢？從最新的金融機構調查顯示，把錢放在銀行定期存款或留著現金，是民眾目前最想要做的方式，大家常說的「有土斯有財」－房地產則是排在第3位，難道是大家對房地產的興趣已經退燒了嗎？現在還是買房子的好時機嗎？這些問題值得有意投入房地產的民眾好好思考一番！▲銀行、壽險公司最愛買房地產，民眾則是要視資金狀況而定。 根據國泰金控發布的4月份國民經濟信心調查的統計資料，有43...

 你向銀行申請房屋貸款、簽訂貸款契約書的時候，有清楚的看看裡面的條文嗎？最近行政院金融管理監督委員會發現各銀行之間，針對房貸戶收取遲繳房貸所收取的違約金、延遲利息的計算方式、基準數據都不一樣，造成不平等對待、危及房貸戶的權益，因此決定從今年7月1日開始，各銀行對於購屋貸款及消費性貸款的延遲繳款利息、違約金必須遵照4大新的原則辦理，民眾發現銀行有類似違規的情況時，記得維護自身應有的權益。▲與金融機構簽訂購屋貸款契約時，不能只看利率，還...

  買房子不只要看房價，還要關心房貸利率！由於國內90％以上的購屋族買房子都會向金融機構申請房屋貸款，因此房貸利率的高低就成為「房價」以外，另一個攸關購屋民眾荷包的話題。以購買1000萬元、房貸成數8成、共貸款800萬元的例子來看，房貸利率如果比別人多出0.2個百分點，一年就要多付給銀行1.6萬元，平均一個月要多支出1,333元的房貸利息。▲自用住宅的總金額非常高，只有少數人沒有申請房屋貸款。 買房討論這邊加入> 買房討論  最近受到武漢疫情的...

「中科17充滿奇蹟」，中部科學園區已滿17歲了，中科園區今年全年營業額可望衝破8500億，續創歷史新高！ 中科產業聚落成型，吸引廠商搶進投資，除了台商回流設廠，日前也傳出台積電最新2奈米晶圓廠，將座落中科「興農高爾夫球場」旁消息，中科園區今年就業人口數已突破五萬人，周邊房市搶進，熱鬧滾滾！   春日成建設，中科特區新案「春日城」，位在中部科學園區最核心位置，興農高爾夫球場對面、「潭雅神綠園道」終點--「大雅中科公園」旁。 ▲「春日城」新案公開，...

  最近國內房地產市場最熱門的話題就是「一成購屋」、「8＋1」房貸，意思是購屋自備款只要準備房屋總價的10％、申請80％的房貸額度，再外加10％的個人短期信用貸款。以首購族去買總價900萬元的房子為例，等於準備個90萬元就可以一圓購屋的人生美夢。▲寧可向銀行業者申請高額度房貸方案，也不要向私人錢莊借錢。  不過銀行業者透露，由於這種高額度的房屋貸款方案幾乎是碰觸了中央銀行嚴格禁止銀行協助炒房的禁令，所以並不是民眾想要申辦就可以拿到資格，至少...

 媒體近期報導一位買家想以未成年子女的名義買下房子，但是要求不讓配偶知道，負責牽線的房仲業者卻告知房子可以登記在小孩的名下，還可以取得房屋貸款，最後必然產生了購屋糾紛。事實上，法律有規定未成年人為「無行為能力」或「限制行為能力」，根本不能自己買房子，當然也不可能輕易取得房屋貸款。法界人士表示，類似案件除了凸顯民眾在購屋的時候，不能只聽相關業者或親友的論點，自己也要對購屋相關的法律知識有所瞭解才行。 ▲早一點買房子或許是好事，但是未...

   自從中央銀行實施建商不動產貸款的信用管制措施之後，現在買預售屋建案真的要自己認真一點！位在新北市中和區的某個預售屋建案爆岀建商營運岀狀況、建案停工、土地將被債權銀行拍賣的案例，當初購買預售建案的民眾恐怕得面臨付岀去的購屋自備款拿不回來、後續又求償無門的地步。▲新北市某預售屋建案爆岀停工違約糾紛，承購戶恐怕蒙受巨大損失。   然而，內政部頒定的預售屋定型化契約內容已經規定：預售屋建案必須要有「履約保證」機制，那麼為什...

[房地王特別報導］     講到大灣，多數台南人應該都有概念它身在何處，對它的印象也是永康裡一個交通重要節點、人口密集、商業機能豐富的區域，但是說到「大灣重劃區」，應該就沒有那麼朗朗上口，加上它地處的位置，和我們一般俗稱的大灣商圈，有一小段的距離，不禁讓它多了一層神秘面紗…… ▲永康大灣自辦市地重劃區重劃後土地分配示意圖（以政府公告為主）     「大灣重劃區」也稱作「大灣自辦市地重劃區」，是由區內土地持有人多次協...

【房地王記者/邱和珍報導】 近年新北市林口、三峽及淡水等新興社區，因兼具交通便利與優質生活環境優勢，進而吸引大量居民移入並造成房價上揚，今（2016）年「林三淡」熱門地段平均成交行情仍維持在2字頭，房價僅台北市的三分之一，但林口八德路一帶因有機場捷運A9站議題，平均交易價格已突破每坪40萬元，顯示只要建設題材多，區域的未來發展值得期待。       建設題材可提高購屋信心 客觀來說，影響民眾購屋意願有三個因素，第一是經濟景氣（如進出口...