文／蔡余婕 預售屋變爛尾樓爭議頻傳，為保障購屋族權益，金管會強調，已祭出3大措施強化不動產開發與價金信託機制，並發函給信託公會函轉全體銀行執行。 金管會主委黃天牧日前出席「信託業推動信託2.0計畫評鑑第2期頒獎典禮暨研討會」，會後受訪時指出金管會、信託公會及銀行業近2年已陸續採取3大措施，強化不動產信託相關機制。 暫凍結信託價金 銀行局長莊琇媛進一步說明，首先，信託公會2022年1月建議修正「預售屋不動產價金信託與不動產開發信託的應行...

全國19個縣市不動產開發公會今（17）日下午沈痛呼籲政府，打房政策不能只有加稅、加稅再加稅，只會造成年青人更加買不起房！建議政府把5年來自房市超徵所得的1.1兆稅收，用來補貼青年安心貸款，將1.775%利息降到1%，貸款額度1,000萬調高為1,200萬，貸款成數提高到9成，才是直接嘉惠於民的德政。 「建商不是房價高漲的元凶」！台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫指出，房價高漲原因眾多，除了重稅外，缺工與缺料也是主因！他以模板及水電工資為例說，近5年漲幅高...

永和為新北首環樞紐城市，與北市僅一橋之隔，交通、生活機能完熟，一直是許多購屋族的熱門首選地區，自住剛性需求強勁，房市經常供不應求。但因地狹人稠且發展早，老屋比例較高，可開發素地稀缺，近幾年多透過危老、都更等方式來整合推案，像是近期區域內的預售新案「國泰民樂」，就是由國泰建設主導的矚目案例。 「國泰民樂」基地位在永和民樂街，該案原址社區即是由國泰建設所興建，國泰建設深耕台灣59年，品牌影響力早已深植人心，無論是老一輩或是在年輕族群中...

台北市北投區重建案「泊山妍」，雖於已完銷，但今年7月突然宣布因公司營運困難與營造成本上升等緣故無法興建，引發外界對於「爛尾樓潮」問題擴大的擔憂。多數老屋地主都懷有老屋重建換新房的美夢，但若所選非人、遇到建商財務出狀況，地主可能落得房子被拆、土地也拿不回來的困境。筆者建議地主不妨透過委託有品牌、信譽良好的建經公司或專業顧問團隊，以「全案管理」模式興建，更能確保自己的權益。掌握新訊？加入安信line@一般危老重建案的開發模式，建商通常會與地主...

內政部長林右昌表示，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」第2批合格戶約10萬戶，已於今（10）日由360家金融機構陸續撥款支持金3萬元至約定繳納貸款本息帳戶中，並在帳戶存摺會顯示「行政院發」字樣，另提醒符合資格的民眾，均可於今（112）年12月29日前提出申請。 3萬房貸補貼 10萬戶直接入帳 林右昌指出，第2批經審查符合資格的申請案件約有10萬戶，民眾可以透過「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」（https://has.cpami.gov.tw/midloanPublic/）查詢申...

文／蔡余婕 內政部長林右昌7日表示，房貸戶支持專案累計核定超過35萬戶，第2期合格戶約10萬戶，3萬元支持金將於10日由金融機構陸續撥款。至於7萬多戶不合格案件，近期將透過中華郵政寄發駁回函。 不合格案件 7成沒購置住宅貸款 林右昌補充，目前申請案經勾稽查核，約有7萬3,000戶不合格戶，不合格原因以「無購置住宅貸款（或非屬購置住宅貸款）」最多，計有4萬8,320戶，約占7成，分析可能的原因包括規定基準日2月28日前貸款已結清、無貸款，或是屬於理財型房...

鑒於陸續有建商落跑事件，內政部有意變更預售屋履約保證制度，工程進度超過6成才能動用信託資金，對此鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰認為，開發商都支持預售屋履保，但不能因零星爛尾樓個案就因噎廢食，拉高動用信託資金標準是「矯枉過正」，擔憂會造成更多建商資金鏈斷裂，引爆更大的連鎖反應。 賴正鎰首先說起建商目前的難處，在於政府已經嚴控土融貸款成數，頻頻實施金檢，全體金融機構多遵守「5成上限」原則，有的甚至貸款壓縮到4成，且其中1成更需等到開工時才...

內政部長林右昌今(7日)表示，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」第2期合格戶約10萬戶，目前已累計核定超過35萬戶。這次核定戶3萬元支持金，將於8月10日由金融機構陸續撥款，民眾即日起可至「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」查詢或自行下載核定函。至於7萬多戶不合格案件，近期將透過中華郵政寄發駁回函。 首批房貸支持金撥付達成率近100% 林右昌說明，首批核定戶25萬1629戶自7月10日起陸續由金融機構撥款，迄今已發放25萬1160戶，撥付達成率為99.8%。...

內政部有意變更預售屋履約保證制度，傾向工程進度超過一定門檻或六成，才能動用信託資金，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今（7）日對此表示，開發商都支持預售屋履約保證制度，以此保護購屋者權益，但現階段建造費用專款專用制度都在穩定運作中，不能因為零星爛尾樓個案，就因咽廢食，拉高動用信託資金標準，這樣矯枉過正，恐怕會造成更多開發商資金鏈斷裂，引爆更大的房市及金融的連鎖反應。 賴正鎰表示，政府已經嚴控土融貸款成數，頻頻實施金檢，全體金融機構多...

近年不動產市場在政經因素干擾下丕變，住宅市場轉冷，商用不動產卻相當熱絡，尤其今年初「新光一號REITs」標售6案成功標脫，其中3棟為商辦，突顯市場的鎂光燈焦點。商仲統計台北市近5年商辦累積交易共771億元，又以蛋黃區的中山、大安佔近6成交易量，專家指出插旗精華商辦大樓已成有錢人資產配置、企業法人自用的新趨勢，近期每天仍有多組帶看。 信義全球資產公司統計實價登錄交易資料，累計近5年台北市辦公室交易規模為771億元，平均每年都有逾150億元交易額，顯示辦公...