央行去年9月20日推出限貸令，規定購屋者如果名下有房，房貸不可有寬限期，此外自然人在特定地區購買第二間，貸款成數下修至最高5成，這波管制措施讓有些民眾改以現金置產，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明依據最新稅務規定與實務案例，提供相關風險分析與建議。 國稅局查核重點解析 阿明撰文表示，「無固定收入卻擁有多棟房產」已成為國稅局的重點查核項目，即使購屋資金來源為定存，若納稅義務人的綜合所得稅申報收入與財產累積速度明顯不符（例如年收入5...

賣厝阿明 老屋更新：危老重建三個關鍵策略 全台屋齡超過30年的老舊建築已達460萬戶，佔全國住宅總數近半數，其中台北市老屋比例更高達72%，顯示建築老化問題已成為迫切的都市安全課題。這些老舊建築不僅存在結構安全隱患，更面臨設備老化問題，在頻繁地震威脅下，居民生命財產安全受到嚴重威脅。為解決這一危機，政府與民間亟需建立一套完整的老屋更新機制，賣厝阿明 知識+ 將從法規面、金融面與實務面，分析台灣老屋更新現況與未來發展方向。   老屋安全危機...

過去，台灣的建築節能政策重心多偏向新建建築。目前政府已深刻體認到，若無法有效提升既有建築的能源效率，淨零目標將遙不可及。 文／陳重仁 盤點台灣屋齡超過30年的老舊住宅已逾500萬戶，其中多數在早期節能法規尚不完善的年代建成，其能源效率普遍偏低，不僅造成能源浪費，也影響居住品質。因此，行政院核定「淨零建築轉型發展推動計畫」（2025至2026）即明確揭示此一轉變，不僅設定了既有建築改善的階段性目標，更指示將「擴大補助規模」，顯示政府已準備...

「全現金買第三房＝國稅局上門？專業地政士曝：這3種人最危險！」 在台灣當前房市環境下，越來越多人選擇以現金購置不動產，尤其是名下已持有兩間無貸款房產的民眾，若再以定存資金全現金購買第三間房，確實可能成為國稅局的查核對象。根據最新稅務規定與實務案例，以下是相關風險分析與因應建議。   國稅局查核重點解析 「無固定收入卻擁有多棟房產」已成為國稅局的重點查核項目。即使購屋資金來源為定存，若納稅義務人的綜合所得稅申報收入與財產累積速度明...

央行昨（19）日理監事會議決議維持政策不變，房地產市場盼不到第7波信用管制鬆綁，專家回憶，央行上一波的選擇性信用管制施行了6年才鬆綁，當時是房地合一稅上路，且全年交易量首度跌破30萬棟，才終於解除，估計這次恐怕得等房市「確定涼涼」後，才可能再鬆手。 相關新聞：央行利率連5凍！房市管制不鬆綁 經濟成長率有望保3 相關新聞：央行利率連5凍！ 台幣、房市、通膨關鍵問答一次看 相關新聞：央行管制不鬆手！專家揭小建商困境：不開發等死、開發找死 央行總裁楊金...

中央銀行連續祭出的選擇性信用管制政策，正在台灣房市掀起一波換屋危機！房地產部落客「賣厝阿明」在粉專中表示，自第六、七波信用管制實施以來，第二戶房貸成數從原本的7成一路下修至5成，這項被視為打擊投機客的政策，卻意外成為換屋族的沉重負擔。 阿明指出根據最新數據顯示，過去兩年僅約1成的第二戶房貸申請者成功透過切結換屋機制取得貸款，其餘9成換屋族則被迫自行籌措資金缺口，或陷入進退兩難的觀望狀態。 政策美意變調 換屋族淪最大受害者 房地產部落客「...

近年房市大熱導致房貸水位屆滿，中央祭出各限貸令來抑制，卻衍生一齣齣的亂象，估價師歸納出4大關鍵亂象，包含房貸條件溯及既往、高價宅總價門檻脫離現實、鑑價與放款標準錯亂，以及建商被迫變身銀行等，痛批罪魁禍首是政府，卻要全民買單，一意孤行將拖垮整體經濟與社會信任。 對於近日房市爆發的一連串問題，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，追根究底，罪魁禍首正是政府偏執的金融與房市政策，如今這些政策錯誤所引爆的後果，卻要全民共同承擔，包含購屋者...

美國總統川普近來加徵關稅政策，堪稱「海嘯」，影響全球出口導向國，直接造成壓力。圖／Donald J.Trump臉書 文/主筆室 疫情期間所累積的轉單與資金紅利正逐步退潮，城市經濟與房市即將面臨一次結構性的壓力測試。當初帶來甜美成長的超額景氣，如今正在轉變為需審慎面對的高基期風險。 2020年起，台灣受惠於全球供應鏈錯位與疫情紅利，科技與製造業接單暢旺，企業加速擴廠，帶動營建業同步繁榮。期間出現科技業與營建業「搶工搶料」的現象，加速墊高土地與施工...

颱風災損別慌張！財政部、金管會聯手推出「稅務急救包」 丹娜絲颱風過境造成部分地區災情，財政部與金管會今天同步啟動緊急應變機制，為受災民眾打造全方位的財務紓困方案。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 分享 這場跨部會合作不僅提供9大稅目減免，更首度整合「線上申請系統」與「金融機構通報機制」，要讓受災民眾在最短時間內獲得實質幫助。   從稅務到金融的全方位災後重建方案 財政部宣布啟動「從寬、從速、從簡」三原則，受災民眾只要把握「拍照存證、...

預售屋貸款政策突變！「首購族」遭銀行翻盤，如何避免交屋前資金斷鏈？ 「去年買預售屋時，代銷保證116年底對保、117年初交屋，現在卻突然提前一年，連銀行貸款規則也大翻盤！」這恐怕是許多預售屋買家的共同噩夢。原本鎖定壽險的首購貸款，如今卻因銀行突然調整認列標準，導致薪轉、存款證明全失效，僅認「扣憑與綜所稅」，讓43歲的單身首購族陷入資金危機。這究竟是銀行政策收緊，還是市場風險控管升級？面對突如其來的變數，購屋者該如何自救？    首先，...