根據觀光局統計，2010年來台旅客達556.7萬人次，比起2009年成長了26.7%，其中大陸旅客已成為國內最大的客源市場，累計去年就有163 萬人次，在內需消費回溫與旅客人次增加激勵下，店面等商用不動產成為熱門產品，根據房仲統計，2010年第4季，台北市店面成交佔比達5.2%，是近2年的單季新高，平均成交總價也達4811萬元，同樣也是近2年單季新高。 ■ 看準未來發展性 先卡位再說 　　2010年店面產品的交易狀況熱絡，上億元店面交易頻傳，引起市場上不小的話題，而買方看好店...

隨著開放陸客自由行、ECFA等利多逐漸成型，大台北地區店面價格舉創新高，根據房仲調查顯示，2010年大台北商圈店面投報率較2009年下降2%；但空置率也從過去3%-5%降至1%-3%，顯示金融海嘯後經濟景氣開始復甦。在租金沒有大幅提升的情況下，投報率被大幅壓縮，所以大台北店面投報率大都降至3%以下；其中中原大學店面投報率5%～6%居六大都會區之冠。 ■　空置率低 北市東區商圈搶手 　　台北市最熱門的商圈非東區莫屬，去年10月亨得利集團日，以總價9億500元標得由安泰銀行...

帝寶法拍創下天價，很多購屋人開始關注到豪宅產品的增值性與保值性，但銀行業者與房地產業者都指出，當年豪宅可以超貸的風光已經走入歷史，現在想要超貸可說是難上加難，加上豪宅客忌諱多又難伺候，也讓豪宅市場經營難度越來越高。 ■　豪宅雖難得，投資門檻不好攀 　　銀行業者表示，早期購買豪宅的客戶一般都有相當實力，因此銀行多願意放款，甚至還有出現銀行願意超貸至百分之一百二十以上的情況發生，等於買房還待下了裝潢費用。不過隨著豪宅也有投資客進住，加上金...

今年的房地產市場有如三溫暖，上半年成交熱絡，6月份央行祭出打房政策，造成交易量急速下滑，到9月份有開始止跌回升，加上年底進入購屋旺季，今年全台房市交易有機會破40萬大關，逐漸恢復至金融海嘯前水準，明年整體房市仍屬中性偏多，豪宅市場可望一飛沖天，辦公、店面市場相信也有不錯的表現，整體房價仍將呈現溫和上漲。 ■　年初走強 打房成交萎縮 　　永慶房仲集團研究發展室黃增福協理表示，回顧2010 年房市，從年初開始，由於受到MOU、ECFA等題材激勵，市場延續2...

今年以來，除了6月份政府打房的幾個月，整體來看房市依然是強強滾，根據房仲調查顯示，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平均8.8%上升至2010年平均11.6%，增加2.8%。以一年內轉售年增率來看，台北市年增加率7.1%居六大都會區之首，其次為新北市4.8%，桃園縣2.1%居第三，而投資客越活躍，也就代表市場投機風氣越盛。 ■　北部投資客最嗆 一年內轉手比例20.6% 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，大台北區域受惠2009年1月遺贈稅調降至10%的...

選前建商配合中央打房，新案遲遲不發；這股選前壓抑的情況，因為上兆資金無處可去，將在選後持續投入房地產市場。 「中央政策和實質建設才是影響市場關鍵。」遠雄集團董事長趙藤雄表示，地方首長選舉結果對房市走勢較無逆轉的影響力，而是經濟景氣及政策，牽動產業發展與投資信心。他認為即便是選舉結果綠大於藍，也僅會造成民眾心理短暫觀望。 對照歷次地方首長選舉期間房市表現，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，台北都會區因投資型產品較多，受政治風向影響較...

要回顧台灣近十年來房市脈動與轉變，台北市仁愛路上的宏盛帝寶社區歷史即可視為縮影。這座占地5642坪、面對絕無僅有的百米仁愛路林蔭大道「地王」，歷經國民黨賤賣黨產案、ＳＡＲＳ疫情、股災、金融海嘯等利空；卻始終扮演台灣最高價豪宅的屋脊。它是全台第一件成交單價站上百萬元的個案，是所有想拉抬房價的後進者，最關鍵的參考標價。它是目前豪宅成屋市場中，唯一轉手單價已超越二百萬元者。更是平民百姓望之興嘆，渴望一窺堂奧的「富貴角」。 就連投資土地眼光最精準...

捷運蘆洲線預計11月就要進行試營運，捷運效益發酵，讓蘆洲與三重的房市能見度快速增溫，成為金融海嘯後北縣房市快速興起的區段。緊接而來就是五都選舉，有台北縣候選人緊打「三環三線」題材，預估可以新增100公里的捷運路網、10個轉運站與80個站點，成為新北市未來房市的新亮點。 　　國民黨新北市市長提名人朱立倫說，當選後要完成「三環」，第一環指環狀線及南環北環，加上已通車的台北市文湖線；第二環是萬大樹林線結合新莊線；第三環是指新北市境內的三鶯線及板南線...

大台北地區工作機會較多，所以常吸引中、南部的社會新鮮人北上就業，這些族群因為所得較低，大多較不具購屋實力，短期內都是以租屋為主，而租屋需求也是大台北地區房價居高不下的主因之ㄧ。房仲業者表示，捷運週遭的套房產品最受租屋族青睞，而考量以捷運周遭為主的產品以通勤族群居多。 ■　捷運站週遭　生活機能佳 　　交通是一般通勤族最大的考量，尤其是中南部北上就業年輕人，因為不熟悉北部環境，所以大多優先選擇捷運旁先當落腳處，方便上下班。 　　住商不動...

金融風暴期間，讓台灣的房地產市場應聲倒地，商辦市場也不例外，但風暴過後，隨著市場利率調降，加上衍生性金融商品風險程度大増，吸引不少資金湧入商用不動產市場，今年第3季台北市的B級辦公大樓，價格較金融海嘯低點彈升5成，最近一年價格更攀升了25%，過去認知每坪四字頭的B辦產品，現在身價都「坐五望六」。 ■　租金收益派退潮 資產收益熱興起 　　去年金融海嘯後，當時投資商辦市場，多著眼於「租金收益」，年租金報酬還有4~5%的水準，若以貸款購置辦公室收租來看...