呂崑富／買房最怕「故事太多」！專家教你避開人頭過戶與債務糾紛風險 【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 買房最怕遇到「故事太多」的物件，價格看似合理，但背後卻可能隱藏人頭過戶、債務糾紛等風險。最近就有網友在房市社群分享，自己看上一間開價 1,258 萬元的房子，該區成交行情通常落在 1,100～1,200 萬元之間，乍看合理，實際上卻讓人心中忐忑。 原來，這間房屋在 113 年才以 1,200 萬成交，短短幾年就再度轉手，而原屋主因債務問題，早...

文／住展雜誌 MyHousing 根據最新統計資料顯示，去（2025）年Q2全國平均房貸期數達317期，雖較前一季小幅減少2期，但整體仍維持在高檔水準。相較2023年同期，全國平均房貸期數仍在300期以下，如今明顯拉長，顯示長年期房貸已成為市場常態。 進一步觀察六都表現，當季平均房貸期數全數超過26年，其中台北市為313期、新北市328期、桃園市332期、台中市324期、台南市327期、高雄市326期。雖多數縣市未再創歷史新高，但整體仍呈現高檔盤旋的狀況。 信義房屋不動產企研...

薪轉戶銀行真的最優惠？呂崑富提醒：比價與談判才是理財關鍵 【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富 】 不少民眾在準備辦房貸或信貸時，第一個念頭往往是：「我去找薪轉戶銀行就好，用了十幾年，應該比較優惠吧？」但我必須提醒，這種直覺可能是讓你多繳好幾十萬利息的最大陷阱。 銀行不是慈善機構，而是高度數據化、追求獲利效率的營利單位。在銀行的演算法裡，客戶其實只有兩種：一種是「已在池子裡的魚」，也就是長期薪轉戶或老客戶；另一種是「還...

新青安2.0若不排富 房市恐再亂一次？呂崑富：補助沒畫清楚，只是把火往房價澆 新青安房貸政策即將於7月到期，市場對政策是否續辦與調整充滿焦慮。房市專家直言，「政策本來是幫年輕人，結果有錢人也來搶，最後推高的還是房價。」根據財政部統計，新青安使用者中，年所得超過200萬元的高所得者超過1萬戶，占比約8.27％，50歲以上族群也有逾7,000戶。部分立委更指出，已有8,000多件違規案件，其中不少非自住需求，而是「當人頭」套利，累計利息補貼高達1.8億元。 ...

文／林喬慧 ｜財富效果失靈｜央行臉色定生死｜房價僵固難回溫｜預售屋率先讓利｜ 圖/pexels 十一月初，台灣經濟研究院舉辦2026年景氣預測論壇，預估明年經濟成長率約落在2.6％，成長動能趨於平緩。院長張建一指出，過去兩年受惠於AI需求大爆發，台灣經濟表現亮眼、基期墊高，再加上全球政經情勢的不確定性升高，因此明年成長趨勢雖不再火熱，整體仍屬穩健發展。 然而，隔一天，擁有30年商仲經驗、素有「商仲女王」之稱的和氏璧策略長朱幸兒，卻用二十四節氣中...

文／朱福山 仲量聯行今（6）日在最新市場說明中指出，2025年台北核心A級辦公室市場表現穩定，成交規模已連續兩年接近5萬坪水準，雖然略有量縮，但仍屬合理波動區間之內。總經理侯文信表示，整體市場並非明顯轉弱，而是隨著供給釋出、企業轉型以及資金環境變化，逐步走向更為健康與平衡的狀態。 侯文信（右5）表示今年商辦租賃市場推估可維持一定水準。圖／朱福山 侯文信也指出，目前仲量手上仍有多件大型商辦洽談案件持續進行，顯示企業對租賃市場依舊有實質需求...

好的開始！2026年第二個交易日，台積電創歷史新高領軍強攻，加權指數直上30000點，包含記憶體、設備、光通訊等次產業，依舊是盤面重要的強勢指標。【文／黃俊超】回顧台股在二五年的表現，先蹲後跳、倒吃甘蔗，縱然四月因川普關稅導致一度下跌至一七三○六．九七點，不過，龍頭台積電穩定軍心，全年收盤創下一五五○元的歷史新高、居功厥偉，台達電攻上千元，躍升至第三大市值企業，則是最大的黑馬，股王信驊衝上七五五○元，打破股價天花板，ＡＩ伺服器供應鏈良性輪動與比...

在台灣，原住民保留地（原保地）是族人最重要的資產，但長期以來因法律限制（移轉對象僅限原住民）且鑑價困難，導致銀行承作意願極低。進入 2025 年，原民會正式啟動「原住民保留地貸款信用保證」機制，徹底解決「有土地貸不到錢」的痛點。本文將深度解析 2026 年最新貸款方案，從政府補貼細節到三家承辦銀行（土銀、合庫、農金）的申請實務，助您順利取得資金。一、 為什麼原保地貸款常被拒絕？2026 政策如何翻轉困境？1. 傳統銀行不貸的 3 大核心原因流通性受限：法律...

文／住展雜誌 MyHousing 打房旋風之前的數年間，曾有一段「房金」歲月，雙北房地產步步高升，建地交易相當熱絡。中正區一處300餘坪角地，得標時總價約18億元。兩年之後避開奢侈稅，適時脫手轉售，成交價為36億；沒聽錯，是漲了整整一倍。資本主義社會，錢咬錢乃常態，豈能無貧富差距？ 投資看來容易，卻處處有雷待踩，稍一失足，血本無歸。即使看來不像詐團詐術，但棉中有刺，飯內摻沙，碰上了，很難脫困。譬如，投資型保單，名門正派金控售出，買方花錢百萬元搞定，...

月繳房貸不如及時行樂？年輕世代購屋邏輯 掀網友議論  【M傳媒房產中心／報導】 買房到底該不該？近期網路上出現一篇貼文，引爆熱烈討論：年輕族群對購屋採取「躺平策略」，寧可享受生活，也不想背上沉重房貸。賣厝阿明觀察，這其實是年輕人對房價、薪資與生活方式的根本思考。 原PO在社團表示，他試算一間總價約1200萬元的小宅，按照正常貸款條件，每月還款其實不至於崩潰，遠低於年輕人心中的「房貸噩夢」。然而，當他算完數字與朋友分享後，才發現很多人根...