文／陳昱均 在房貸利率維持相對高檔、銀行資金面轉趨緊縮的情況下，授信政策明顯保守，房貸審核也同步收緊。近來不少購屋族為比較不同銀行方案，簽約前便急著申請聯徵，然而卻渾然不知短時間內多筆紀錄卻反被視為資金壓力訊號，導致信用評分下滑。專家指出，銀行端的風控模型會綜合查詢頻率、負債比與收入穩定度，只要出現異常高的查詢次數，系統便會自動標註為高風險客群，反而成為申貸的扣分項。 這樣的現象在第一線貸款實務上早已浮現，好事貸創辦人孫鴻貴說...

商用不動產寒流來襲！第三季交易腰斬、辦公市場供過於求成新常態| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 一股寒流正襲捲台灣商用不動產市場！世邦魏理仕最新統計顯示，2025年第三季全台大型土地及商用不動產成交金額較去年同期慘跌57%，土地市場交易額更創下兩年多來單季最低紀錄。這波冷鋒不僅讓建商紛紛縮手購地，更驚人的是台北辦公市場出現十年罕見現象。A辦與B辦淨去化量同時轉負，宣告商用不動產市場已進入深水區。   市場總體表現 根據世邦魏理仕統計，...

全民又有紅包！賴清德宣布普發一萬元現金　11月12日入帳、ATM與郵局領現同步開跑| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 年底前最受矚目的「全民紅包」確定來了！賴清德總統昨（23）日正式公布「韌性特別預算」，行政院隨即啟動普發一萬元現金的作業。根據最新時程，民眾最快11月12日就能入帳，11月17日起可到ATM領現，11月24日起更可直接到郵局臨櫃領錢。這次普發現金預計在七個月內全數發放完畢，涵蓋對象比以往更廣，連明年4月底前出生的新生兒都能領。對不少...

50歲外包工程師想買房？專家揭：銀行怕的不是收入低，而是沒紀錄 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 在現代社會，離婚後重整人生並不罕見，但若年過半百、又是非正式受雇身分，要在銀行成功貸款買房，難度可說比年輕族群更高。最近，一名50歲網友在臉書《賣房知識家》社團發文求助，表示自己離婚後單身，目前以外包工程工作維生，每月收入約5至6萬元，沒有固定公司勞保，只有繳國民年金。近期因朋友協助才掛勞保三個月，手頭有170萬存款，想買一間470萬元的...

最近財經新聞的熱點，無疑是行政院宣布為「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）鬆綁，解決市場上普遍存在的「房貸荒」。消息一出，許多苦候多時的首購族為之振奮，彷彿買房的最後一哩路終於被打通了。 然而，這項政策的背後，是否真如表面上那樣美好？當一個政府部門踩下油門，另一個卻可能還踩著煞車時，真實情況遠比新聞標題複雜得多。這場看似單純的利多消息，其實是一盤涉及行政院、中央銀行、公股銀行與市場買賣雙方的多角力棋局。 本文將為你揭示政策鬆綁...

文／陳昱均 今年房市成交量走低，景氣寒意不僅籠罩市場端，也蔓延至就業面。根據中華民國統計資訊網資料顯示，今年前八月不動產業受僱員工薪資三項指標：每人每月總薪資、經常性薪資、非經常性薪資，均呈現衰退狀況；其中，非經常性薪資僅1萬3836元、年減9.1%，創2020年以來新低，顯示房市量縮與政策管制已直接壓抑產業獎金與提成收入。 去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制措施後，全台房市交易量明顯轉弱。根據內政部地政司統計，今年1至9月六都建物買賣...

我買房我驕傲？資深屋主優越感正撕裂買房世代  | M傳媒【M傳媒房產中心／專題報導】 「看到年輕人買不起房，我竟然覺得很驕傲！」一位已購屋的網友在社群上的真心話，像顆深水炸彈掀起激烈論戰。他直言不希望政府繼續推動青年首購補助，因為「憑什麼讓後來的人輕鬆追上我們？」這種毫不掩飾的優越感，揭開房市殘酷世代心理戰。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富表示，在房價節節高升的台灣，買房早已不只是安居樂業的夢想，更變成了一場「誰先上車誰贏」的生存遊戲。 ...

《滷肉飯經濟學》人均GDP 3.4萬美元幻覺：揭開「報表台灣」與「現實台灣」平行時空 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「當政府說我們人均GDP超越日本，為什麼我連加顆滷蛋都要猶豫三秒？」中壢房仲「睡貓」用市井語言揭穿GDP數字與庶民錢包的巨大斷層，當官方數據描繪出人均月收9萬的富饒島嶼，為何超商茶葉蛋從8元漲到15元的速度，遠快過薪水漲幅？   人均GDP 3.4萬美元統計幻術 台灣人均GDP達3.4萬美元，換算月收入約9萬元，但主計總處公布的薪資中位...

文／陳昱均 台北市中山區近年隨西區門戶計畫、加上多項都更案啟動，商辦與住宅市場同步升溫，區內老舊建物更新速度加快。其中，南京復興生活圈因鄰近雙捷運交會、百貨與飯店聚集，被市場視為「台北華爾街」，近兩年新案均價站上百萬元。隨著商辦與危老案接連推出，精華地段住宅產品更顯稀有，「達欣文和苑」推出25~35坪均質2-3房，對區域自住與置產買家極具吸引力。 中山區雙捷核心　朱崙街靜巷名宅區指標案 達欣工程首度以自建方式進軍南京復興生活圈，推出...

韓國打房打到年輕人破產！租屋竟要借信貸的殘酷真相   【M傳媒房產中心／專題報導】   你想像過「連租房都要借錢」的生活嗎？這不是假設，而是正在韓國首爾真實上演的荒謬場景。政府為了打房，祭出史上最嚴貸款限制，結果房價沒跌，租客卻先被壓垮，許多人被迫去借利率更高的信用貸款，只為支付暴漲的押金。這場「越打房，租客越慘」的風暴，正是台灣必須警惕的血淚教訓。   政策美意變調，租客成最大輸家   韓國政府原本的算盤很簡單：透過嚴格限貸，讓投機...